浦江名邸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江名邸小区位于虹口区临平路板块，于2004年建成。小区是由上海宏瀛房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的高层住宅构成，建筑面积约160000㎡，容积率4左右，小区户型面积有91㎡-363㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离上海白玉兰广场购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离临平路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离海拉尔路约116m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.5
507米
步行至地铁
234个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离临平路地铁站约675m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离周家嘴路新建路公交站约298m，6路、13路等公交在该站点停靠；距离岳州路公平路公交站约373m，751路公交在该站点停靠；距离梧州路余杭路公交站约500m，25路、854路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海拉尔路约116m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.0
89个
附近幼儿园
55个
附近小学
63个
附近初中
东余杭路幼儿园距离小区约169m，是一所私立幼儿园；虹口区第二中心小学距离小区约321m，是一所公立学校；上海市长青中学距离小区约653m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，小区绿化景观设计独特，绿植繁多，石板铺成的小路穿梭在其中，波光粼粼的水面和池边的绿树交相辉映，漫步其间即可感受到不同景观带来的感受。园内设计将树林，河流，岛屿，瀑布有机融合，缓坡细流，碧水金沙完美体现浓郁的地中海式的迷人风情，做到户户景致相异，家家取景入室，满足了业主对自然环境的高品质需求。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的高层住宅构成，建筑面积约160000㎡，容积率4左右，小区户型面积有91㎡-363㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在海伦路88弄1-22号后门附近；东门在通州路182号附近；南门在小区4号楼附近，仅限行人通行；北门靠近通州路，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 966户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内能够保持较高的清洁度。保洁员每天两次对小区地面进行打扫，并对垃圾处理。由于小区打扫频次较高，地面上的垃圾基本可以被及时清理，为居民提供一个整洁干净的社区环境；而在公共设施维护上，小区对已种有的绿植基本都有较好的保护，公共设施也都完好且保持较新。因此，从总体上看，相较于同类的小区，该小区的物业服务质量较高。
安保
小区内有多名保安，每3小时巡逻一次，负责小区24小时治安管理，具有一定的安全保障性；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海瀛通物业管理有限公司
物业费用
- 2.15元/m²/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
16个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海白玉兰广场购物中心距离小区约878m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(海伦路79号)距离小区约37m，商品齐全，方便居民日常生活；顺风大酒店(瑞虹路店)距离小区约650m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第一人民医院距离小区约732m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(海伦路店)距离小区约431m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
溧阳菜市场距离小区约735m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(通州支行)距离小区约235m，方便居民办理理财业务；中国电信(周家嘴路营业厅)距离小区约390m，方便居民办理通信业务。
公共资源
爱思儿童公园距离小区约914m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北外滩街道图书馆距离小区约613m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
寰映影城(瑞虹太阳宫店)距离小区约820m，距离较近，方便居民观影；擎力健身距离小区约31m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；现代棋牌会所距离小区约533m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
该小区约97㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区157㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租97㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住157㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费