天伦家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦家园，位于邢家桥北路269弄，是高品质商品房住宅。小区建成于2001年，由多层、小高层、高层楼栋组成。小区由上海中伦房地产开发有限公司投资开发。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区230米的18路可直达鲁迅公园，320米的21路可直达广粤路丰镇路
- 小区自带儿童娱乐设施，方便有孩子的家庭孩童的娱乐
- 距离小区约370m即地铁10号线、地铁4号线海伦路地铁站，可直达虹桥火车站
缺点- 小区规模不大，车位比较紧张
- 在距离小区约520m的地方，有一家加油站，容易发出刺鼻气味
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
389米
步行至地铁
225个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、四川北路东宝兴路公交站，距离小区约230m，途径有18路、21路、52路、854路，可到达鲁迅公园。
2、海伦路地铁站，距离小区约370m，途径有地铁10号线、地铁4号线，可到达虹桥火车站。
3、在距离小区约100m的地方，有衡水路，方便居民自驾。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.1
初中
9.0
91个
附近幼儿园
59个
附近小学
63个
附近初中
小区周边教育资源较好，有四川北路幼儿园、虹口区新乡路幼儿园、上海市虹口区四川北路第一小学等。
1、虹口区新乡路幼儿园，距离小区约370m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。
2、上海市虹口区四川北路第一小学，距离小区约170m，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区景观主要是灌木和乔木，没有草坪，在楼栋附近，比较茂密，小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情。小区楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方、高端大气为主。外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取米黄色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理比较得当，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为6000平方米，总占地面积为2000平方米，共2栋楼。小区主力户型是90平方米的两房110平方米的三房。小区楼间距达50m，采光好。
出入口
小区共2个出入口，东门，在邢家桥北路269弄之1-7号以及东2门。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 64户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有儿童娱乐场，方便孩童娱乐。小区内还有健身设施，方便老人锻炼身体。
物业服务
小区物业公司为上海中伦之家物业有限公司，管理较严，安排有人定时打扫小区，整体环境比较干净。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为上海中伦之家物业有限公司，管理较严。小区各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统。小区设有门禁，居民需要刷卡进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海中伦之家物业有限公司，位于上海市虹口区海伦路555弄2号103室，电话号码是021-59768415。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共75车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
10个
购物中心
1个
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较好，有龙之梦购物中心、联华超市、农工商超市、凯旋宫等。
1、联华超市，距离小区约150m，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。
2、凯旋宫，距离小区约180m，分量足，环境好，价格实惠，适合家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有上海市第一人民医院、齿倍秀口腔诊所、四平社区家庭医生诊所等。
1、上海市第一人民医院，距离小区约670m，是一家政府办的非营利性三甲综合医院。
2、四平社区家庭医生诊所，距离小区约360m，环境干净，工作人员态度好，一定程度上满足了居民对医疗的需求。
生活服务
小区周边生活服务资源较好，有中信银行、上海虹口福音大药房、长春菜市场等。
1、中信银行，距离小区约230m，居民的基础金融业务可以得到较好满足。
2、长春菜市场，距离小区约320m，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较好，有鲁迅公园、金吉鸟健身、四川北路街道图书馆等。
1、鲁迅公园，距离小区约1.5km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。
2、四川北路街道图书馆，距离小区约190m，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有好乐迪、网鱼网吧、杰拉网咖、群众影剧院等。
1、好乐迪，距离小区约2km，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。
2、杰拉网咖，距离小区约230m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在110㎡左右，面积较大，居住舒适度高。
2、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两房户型，面积在90㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
1、小区周边*较多，人文氛围浓郁，方便居民子女入学，业主可适当提高挂牌价格。
2、在距离小区约520m的地方，有一家加油站，容易发出刺鼻气味，一定程度上影响了居民的生活质量，业主需合理定价。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心110㎡左右的三房租住。户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、小区周边商场较多，方便了居民的日常购物，业主可适当提高租金。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边商场较多，方便了居民的日常购物。
2、小区周边*较多，人文氛围浓郁。
业主特征
小区总户数为128户，以居民自住为主。小区常住人群主要是40-55岁之间的上海人，受到不少经济充裕的企业高管的青睐，居民整体素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区租户较少，主要是在周边工作的白领，选择租住在此的原因有：
1、小区周边公交线路多，轨交便捷，方便上下班。
2、小区住户主要是企业高管，人文氛围比较浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费