虹口花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 虹口花苑位于虹口区四川北路板块，建成于1997年，由上海景瑞企业发展股份有限公司开发完成，房龄距今相对较老。小区一期97年多层无电梯，二期99年小高层带电梯，三期03年高层。小区容积率为1.84，小区的主力户型为100㎡两房，120㎡三房，房屋面积相对较大。小区绿化率为36%，绿化相对较好。
小区优缺点
优点- 小区周边地铁站较多，居民出行十分便利；
- 小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中配置齐全，方便孩子上学；
- 小区周边生活配置齐全，约150m处有天通庵路菜市场，居民日常买菜方便。
缺点- 小区车位较为紧张，居民居住在这里可能会出现无处停车的局面；
- 小区绿化虽好，但是一楼与二楼被植被遮挡，采光较差。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
658米
步行至地铁
261个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约630m处为东宝兴路地铁站，经过该地铁站的线路为3号线，西藏北路地铁站距离小区约700m，经过该地铁站的线路为8号线，地铁站相对较多，居民出行十分方便。东宝兴路芷江中路公交站距离小区约200m，47路，66路，66路区间经过此站牌，此外天通庵路同心路公交站距离小区约280m，103路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻中山北一路，可由该道路驶入内环高架路，居民出门游玩较为方便。
附近学校
8.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
105个
附近幼儿园
55个
附近小学
63个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，虹口区同心路幼儿园距离小区约200m，是一所公办二级园。多伦同心小学距离小区约370m，公办学校。上海市第六十中学距离小区约400m，公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修建维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。由于小区开发较早，所以小区整体会显得相对较老，外立面虽无破损，但相对陈旧，较为影响整体的观赏度。小区内部环境保持较好，路面并无落叶等垃圾，居民居住体验较好。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以白色为主，黄色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，但由于建成较早，整体较为陈旧略微影响观感。
楼栋分布
小区一期97年多层无电梯，二期99年小高层带电梯，三期03年高层。电梯房均为一梯两户，小区主力户型为100㎡两房，120㎡三房，房屋面积相对较大。小区楼栋之间间隔相对较为宽阔，采光较为良好，但是低层住户因为植被的阻挡可能会造成采光较差的情况，影响居住体验。
出入口
小区目前有四个出入口，但是西北3门与西南2门不可通行，东南门靠近天通庵路，出门右转便是上海市虹口区同心路幼儿园，接送孩子方便，西北1门靠近青云路桥。此外，该小区实行人车分流，西北1门仅限行人通行，避免的早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 761户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性。
安保
小区安保人员配备充足，24小时有人巡逻。小区监控与110联网，能及时保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需经过业主同意方可进入楼栋内部，外来车辆和人员需经过登记方可进入小区，居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海务民物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配套较为完善，凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区约740m，是集娱乐，休闲，购物，餐饮，教育以及商业居住为一体的大型商业中心。联华超市(东宝店)距离小区约为200m，超市生活必需品配备齐全，瓜果蔬菜新鲜且价格相对合理。小区周边超市便利店密集，虹口区妙秒百货商店，上海市虹口区天香综合店均在小区100m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。上海市中医医院距离小区约为700m，该医院医疗设施完善，医资力量充足，能够治疗较为严重的疾病。广中社区卫生服务中心距离小区约120m，驿站内基础设施完善，药品种类齐全，能满足居民日常看病。小区约100m处有太安堂大药房(东宝店)约230m处叮当智慧药房(上海市虹口店)，居民有更多的选择性。
生活服务
小区约150m处有天通庵路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，价格合理，能够满足居民日常生活所需。距离小区约255m内有北京银行(上海天通庵路社区支行)，中国工商银行(上海市中山北路支行)，中国银行24小时自助银行(天通庵路)，居民办理一些日常金融业务十分方便。中国移动联通电信距离小区约600m，营业厅的种类齐全，可以满足不同人群的使用需求。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，新华书店(鲁迅公园店)距离小区约720m，书店内环境良好，藏书丰富，是带领孩子增长知识的好去处等。中共广中路街道工作委员会距离小区约300m，该委员会处理问题迅速，居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。
休闲娱乐
鲁迅公园距离小区约1.1km，该公园为3A级景区，是上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园，居民可以在这里散步游玩，放松心情。小区附近的休闲娱乐设施较多，好乐迪ktv距离小区约470m，内部环境干净整洁，设施齐全，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区内主力户型为小区的主力户型为100㎡左右的两房，120㎡左右的三房，房屋面积相对较大，对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说不是一个很好的选择。对于改善型人群来说，该小区周边交通方便，不管是上班还是出行旅游都比较节省时间，而且户型面积较大，比较适合改善型人群的购买需求。
卖房建议
距离小区约630m处为东宝兴路地铁站，经过该地铁站的线路为3号线，西藏北路地铁站距离小区约700m，经过该地铁站的线路为8号线，地铁站相对较多，考虑到这一点，业主在卖房的时候要合理调整价格。此外，保持房屋干净整洁，或者适当的进行装修，保障没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
因为小区周边交通便利，630m处为东宝兴路地铁站，经过该地铁站的线路为3号线。且出门不远处便是公交车站，途经这里的公交车较多，能够有效的减少通勤时间，所以非常适合上班人群租住。因为户型较大，建议与他人合租，能够有效减少整体的支出。
出租
小区的主力户型为100㎡两房，120㎡三房，房屋面积相对较大，所以导致整体租金相对较高，建议以合租的方式进行出租。小区靠近地铁站，所以价格可以酌情调整。如果房屋装修一般，业主可以适当考虑对房屋进行装修，保持房屋干净整洁可以加快出租速度。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区户型较大，因此居住在此的居民多以家庭为单位，邻里关系较为和睦。周边设施完善，不管是休闲娱乐，餐饮购物，日常所需，都能在周边得到满足。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，630m处为东宝兴路地铁站，出门游玩比较方便
业主特征
小区人口流动相对较小，居民的安全会有一定的提升。小区大部分都是公司白领，整体素质相对较高，且邻里关系相对较好。小区内大多数都是年轻人，比较有活力，遇到的大多数是同龄人，可能会对自己的事业上或者婚姻上有所帮助。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费