世茂滨江花园(北区)小区测评
8.8
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

世茂滨江花园(北区)位于浦东区陆家嘴板块,于2003年竣工,共有约3栋楼,主要由超高层组成,开发商为上海世茂房地产有限公司。小区户型面积为85㎡到1080㎡左右的1室到6室,户型多样。小区容积率为2.9,小区带有中央花园,采用中式园林设计,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约663m有上海第一八佰伴,方便居民逛街;
  • 小区附近约839m有地铁9号线商城路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区西面靠近浦明路,有轻微噪音影响;
  • 小区附近约657m有中国石化加油站(商城路站),有一定安全隐患。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

417米

步行至地铁

222个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约839m有地铁9号线商城路地铁站,此站乘车可以直接到达徐家汇,居民乘坐地铁方便。小区附近约191m有浦城路张杨路公交站,795路公交车在此站停靠。距小区约195m有浦城路/潍坊西路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 高于67% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.4

76个

附近幼儿园

47个

附近小学

48个

附近初中

小区附近约272m有常青幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约521m有洋泾·菊园实验学校,是一所公办学校。距小区约694m有华东师范大学附属东昌中学南校,是一所公办初级中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.7

环境概况
小区采用中式园林景观设计,小区有中央花园,为小区居民散步提供了方便。花园旁有凉亭和荷花池,居民夏季常在凉亭聊天,生活氛围较好。小区自带会所,设施齐全。
建筑特色
小区采用简约式的建筑风格,外立面采取石材干挂,整洁大方。楼栋采用双层镂空玻璃,隔音效果较好。小区外立面较新,保持完好,无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区共有约3栋楼,主要由超高层组成,容积率为2.9。小区户型面积为85㎡到1080㎡左右的1室到6室,户型多样。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,北区(西2门)靠近浦明路,东南2门靠近潍坊西路,南一门位于东南2门东侧,南门位于北区(西2门)南侧。停车场靠近AEM汽车工作室,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1376户
绿化率
  • 70.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 荷花池;
  • 会所。
物业服务
小区物业管理水平比较高,在卫生保洁方面,小区物业清理打扫的频次为每天打扫,包括清扫路面,垃圾处理等。物业还会经常组织一些文化活动和消防知识的宣传,丰富居民的业余生活。
安保
小区内保安较多,负责24小时治安管理,轮班巡逻。小区门禁管理严格,外来人员进入本小区均需要在安保处进行登记、待业主授权后才能进入小区。小区还与110联网,紧急时刻为业主提供生命与财产安全保障。
物业信息
物业信息
  • 世茂物业管理有限公司
物业费用
  • 5.00元/m²/月
车位
  • 共2174车位
车位比
  • 1:1.58
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.6 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

18个

购物中心

1个

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约663m有上海第一八佰伴,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约241m有家得福超市(浦城路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约142m有城南往事(滨江世茂店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约968m有上海长航医院,是一家二级乙等综合性医院。小区附近约1.6km有上海市东方医院,是一家三级甲等综合性医院。距小区约1.0km有浦东新区潍坊社区卫生服务中心,是一级甲等社区卫生服务中心,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约337m有杨家渡菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约373m有中国工商银行(潍坊西路支行),距小区约374m有中国邮政储蓄银行(潍坊邮局营业部),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约847m有中国移动(新大陆广场营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
东昌滨江绿地距小区约759m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩,潍坊社区文化活动中心-图书馆距小区约734m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约917m有浦东新区潍坊新村街道社区事务受理服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约365m有兰馨悦立方影城(张杨路店),影院距离较近,居民空闲可以去观影。小区附近约725m有魅KTV(陆家嘴八佰伴店),居民唱歌放松比较方便。距小区732m有青韵养身,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
小区户型多样,85㎡左右的1房建议年轻白领购买,建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的年轻人,小区周边交通便利,上班出行方便。135㎡左右的2房建议夫妻两人或一家三口购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。233㎡左右的3房和335㎡左右的4房,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区西面靠近浦明路,有轻微噪音影响,业主可以加强隔音措施,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以租住85㎡左右的1房,或者与人合租135㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。135㎡左右的2房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。233㎡左右的3房和335㎡左右的4房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。楼栋带电梯,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。233㎡左右的3房和335㎡左右的4房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全,交通便利,可以满足各类人的居住要求。小区的物业也会不定期的举办一些活动,通常是在节假日,如元宵节的猜谜活动和抽奖等,春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活,社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区业主大部分为金融界高级白领或者公司老板,收入比较稳定,素质比较高。居民一般都是一家三代人一起居住,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 5.00元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费