小区内有一个儿童娱乐小广场，能够基本上满足小区儿童的娱乐。一个凉亭，炎热的夏天可以让纳凉闲谈的人们有一个好的去处。也给小区增添了安静舒适的生活气息。一个休闲小广场，可以给广场舞大队提供好一个好的活动场所。让喜欢跳广场舞的中老年人们聚集于此。此外，广场还设有健身器材，为小区居民提供了休闲娱乐场所，同时也能够让居民强身健体

小区十分具有现代感，小区高层西侧的湿地公园、街区南面的川杨河为小区带来了非常优美的居住氛围

18街区北部为板式小高层区，西部经三路沿线为点式高层区，中部及南路为别墅区，小区总建筑面积为3300000㎡小区，共由116栋普通住宅组成，楼栋层高2.57-2.83米。小区电梯设置分为一梯两户及一梯三户，为有老人及小孩的居民提供了便利，但高峰期电梯使用频率高，会出现电梯使用紧张的情况。小区房屋建筑面积为53-112㎡，跨度较小。其中一房户型是53-69㎡，两房户型为73-83㎡，三房则为90-112㎡

小区的主门为北门，东门、南门为次门。北门靠近华绣路，东门靠近高西科路两门可允许机动车出入；南门靠近锦尊路只允许行人通过。三个门的设置可以在一定程度上分流，减少拥堵。由于车辆能从两个门进入，在上下班高峰期可能会缓解车辆拥堵的情况。小区门禁分为人车通行与人行入口。人车通行路口，对车辆进行车牌识别及刷卡，人行入口则为刷卡及保安识别

小区物业服务质量较好，物业比较负责。在卫生保洁方面，保洁人员每天对路面进行清扫扫，同时处理垃圾站内垃圾 小区内清洁程度较好。道路干净，楼道干净，电梯广告定期清理，电梯内按有电视 在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施的维护程度一般。定期有物业人员进行打扫。电梯也会定期的进行维护，以防止电梯出故障，保证业主们乘坐电梯时的安全 公交：161路、607路、976路、730路、715路、734路、970路、992路、604路、605路、徐川专线、南川专线，周边交通方便，能够满足居民的需求。

小区周边商业配套较为齐全，项目2公里以内有既有多个大型的购物综合体，也有众多超市便利店，能够让小区居民满足从日常用品到娱乐消费需求，给予居民便利舒适的购物体验 山姆会员商店位于高科西路2110号由由商贸中心，距离小区约1.3公里是世界500强企业沃尔玛旗下高端会员制商店。购物环境宽敞舒适，利用全球购物资源，为顾客提供提供国内外畅销商品，交通便利，超大停车场且停车免费。努里贴近本土会员习惯。会员制，同时面向商业会员与个人会员，会员卡全球通用 家乐福精品超市位于成山路1111号，距离小区约1千米。超市内部设施齐全，品种丰富，停车方便且免费。超市内还专门有儿童购物车既给带孩子的家长提供了方便也带给小朋友们乐趣。超市经常会有商品促销活动，给购物的人们带来了福利。

小区周边的医疗资源较为丰富。其中三公里范围内含有一家二乙医院与两家三级甲、乙等医院，一家药店。能够基本满足住户的就医需求。其中包含的第一妇婴保健医院较为具体专业，能够有针对的对目标患者进行治疗。同时小区的药店，能够为居民提供种类相对齐全的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便

小区周边的餐饮行业较为发达，其中大华锦绣嘉年华、巴黎春天的美食较多，为居民提供多种选择。例如各种家常菜能满足居民日常对饮食的需求，是家庭外出就餐的好选择。同时小区周边还分布着不同菜系，如川菜、粤菜、湘菜等，为小区居民的外出就餐提供了丰富的选择。小区周边也不乏甜品店、咖啡店，如星巴克等，解决了小区居民的下午茶，满足人们对于更高品质生活的追求锦华菜市场：位于锦尊路306号，距离小区约749米。虽然菜市场的规模较小，但蔬菜水果肉类等种类都较为齐全，产品新鲜，价格实惠，环境良好。能够基本上满足居民对菜品的需求而受到居民欢迎

小区周边的公共资源较为丰富。距离小区约300米有一个大华湿地公园。湿地公园环境优美，还有一条贯穿贯穿公园的小河。由于湿地公园的绿化多，空气清新，适合居民在此晨练，饭后散步、小逛。但有居民反映，不少遛狗人士习惯让爱犬在草地里方便，并且物业对园内的垃圾、枯枝落叶清扫不及时，因此小区环境卫生有待加强距离小区约2千米处有一家浦东图书馆，是上海市浦东新区公共图书馆，建筑有株式会社日本设计进行方案设计，图书馆分为地下两层和地上六层。馆内藏书约200万册，预览座位约3000个。馆内停车方便且设有餐厅、视障者服务中心，文献储藏库存和珍善本图书馆，图书消毒装裱车间等。图书馆不仅能为附近的居民提供了一个安静学习、工作的好场所，也能培养孩子的阅读兴趣

小区周边有KTV，咖啡馆，电影院，健身房等等各种娱乐设施，距离小区270米有星巴克咖啡馆，距小区680米有网鱼网咖，距离小区1.4公里有雾里花KTV等等，居民日常休闲消遣非常方便。

对于新婚首置的购房者，建议选择50-60㎡的小户型，因为房屋空间较小，所以总价较低，减轻年轻人的负担。楼层可以选择3—5层，楼栋采光条件好、光线充足，视野开阔，私密性高。此外，落考虑上班出行的便利性可选择小区出入口附近的5号6号36号37号125号126号楼栋。2.对于家里有老人的置业者，可选择小区中央偏南楼栋，靠近中央，远离主干道，较为静谧，利于休息静养。对于户型，73-83㎡两房比较适合两代同住的家庭，90-112㎡三房比较适合三代同住的家庭

1.楼层和房屋面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，价格较高。同时大户型的房子总价较高。而高层楼和中底层楼居住条件相对较差。因此，在定价与出售时应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而给出一个较为合理的楼房推荐和价格 2.房屋周边环境，房屋价格，客户预算是影响小区售房的主要因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度

1.对于家中有儿童的家庭，建议选择73-83㎡的两房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型也使得父母与孩子有单独的居住卧室，家人的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼 2.对于上班族来说，建议选择离公交站地铁站点较近的北门附近楼栋，以减少从小区内部到站台的时间，在一定程度上能提高上班族的效率，但租金相对来说就较高。同时，建议预算有限的上班族选择一房户型或者选择与同伴二房三房户型合租，以减少租房占用的月开销

楼层的位置、装修的好坏，房屋新旧是影响租金价格和成交速度的主要因素。由于大华锦绣华城竣工于2010年，房龄较新，交通便利，因此房屋比较瘦租客的欢迎，但房屋内部如果维护欠佳的话会使租房者的兴趣降低。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购租房者的欢迎。所以，业主可以在出租之前对房屋进行相应的打扫装修，并结合楼层的位置给出合理的定价，这样业主也可获得满意的租金价格，成交速度也会提高

锦绣华城是一个优美环境、舒适生活和拥有完备生活配套服务的大型社区，居住于其中不仅可以欣赏到优美的风景，更能享受到极为便利的购物条件。

小区53-60㎡的小户型大多是被20-30岁，白领人士购买，因面积小，价格低，房价在承受范围之内 73-83或者90-112㎡的两户型主要由30—50岁的改善人群购买，此年龄段的居民，一般是在周边居住区的改善置业者，通过置换能够承担较大面积的房屋的溢价，加之小区周围教育资源丰富。交通便利，生活方便，工作的同时也能兼顾小孩的教育生活

小区的租客较多，大多数为在市区上班的白领以及外地来沪工作者，选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区靠近地铁站，公交路较多，通勤市区比较方便 2.小区附近教育资源丰富，利于孩子上下学 3.小区的房屋租金较适宜，环境好，给租户带来的经济负担较小，因此受到上班族的欢迎