陆家嘴锦绣里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 陆家嘴锦绣里小区位于上海市浦东区北蔡板块，于2016年竣工，小区楼栋总数约为13栋，由高层组成，容积率为2.3，绿化率35%，小区户型面积有88㎡-127㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区340m左右有北蔡-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近成山路，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
385米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区340m左右有北蔡-地铁站，途经地铁13号线，居民地铁出行便利。距离小区350m左右有成山路博华路公交站，停靠此站的公交车有161路、969路、1083路、南川线，居民公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有锦绣路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区180m左右有临沂一村幼儿园(博华部)，是一所公立幼儿园。距离小区北蔡镇中心小学，是一所公立小学。距离小区350m左右有上海市新云台中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材、篮球场、凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，由高层组成，容积率为2.3，小区户型面积有88㎡-127㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
陆家嘴锦绣里小区有3个门和1个停车场，西门位于博华路498弄，东门靠近小区7幢，南门位于陈桥大桥，靠近小区11幢，地下停车场位于博华路，靠近小区13幢。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 873户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，小区内设有监控，并与110联网，遇到紧急事件，有问题能够及时发现，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴欢乐物业有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共634车位
- 地下634个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区760m左右有唐人幸福里，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区400m左右有联华(小竹店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(成山路三店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有上海安达医院，是一级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区500m左右有龙威坐堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区520m左右有龙威大药房(莲安西路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区270m左右有浦东紫叶菜市场，居民买菜方便。距离小区220m左右有中国建设银行(上海博华路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国电信(沪南公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有北蔡消防主题公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有北蔡派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区740m左右有上海红毯影城(北蔡店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区660m左右有美嘉美KTV商务会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择127㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择88㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区距离商场、超市、菜市场较近，可以满足居民日常生活的基本需求，整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费