东方城市花园(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 东方城市花园（一期）位于浦东区塘桥板块，由上海东方城市花园有限公司开发，于2003年竣工，小区容积率为1.79。小区户型有面积在61㎡-226㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为48％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48％，环境较好；
- 距离小区571m左右有巴黎春天（浦建店），方便居民购物。
缺点- 小区临北园路，会受到噪声污染；
- 小区处于内环，相对来说较为拥堵。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
276米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区240m左右有上海儿童医学中心地铁站，途经地铁6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区193m左右有东方路龙阳路公交站，停靠公交614路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区782m左右有内环高架路入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.2
70个
附近幼儿园
39个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区208m左右有爱绿幼儿园（塘桥分园），是一所私立幼儿园。距离小区581m左右有浦东南路小学，是一所民办小学。距离小区761m左右有上海洋泾中学南校，是一所私立中学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为48％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区住宅为简约现代风格，对称整齐富有时代感；外立面材质为面砖，灰色外墙低调而富有韵味，时尚大气，色彩饱满，富有凹凸质感，装饰效果较强。由于小区维护较好，所以外立面较新且无脱落现象。
楼栋分布
小区共61栋，容积率为1.79。小区户型有面积在61㎡-226㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是东门、停车场、北2门、西门。其中小区东门位于东方路附近，北2门位于18号楼附近，西门位于临沂北路附近，停车场位于26号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1701户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 池塘；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生
物业信息
物业信息
- 上海由由物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共2100车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
1个
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区571m左右有巴黎春天（浦建店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区239m左右有家乐福浦江店，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区318m左右有上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心，是一所大型的三级甲等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区639m左右有浦东新区塘桥社区卫生服务中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区755m左右有南泉菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区358m左右有中国工商银行（上海市东方路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有蓝精灵海洋游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1km左右有客泉足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在226㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在61㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在61㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在226㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，小区内环境优美，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受白领人士的青睐。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费