上海滩大宁城(公寓住宅)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 上海滩大宁城(公寓住宅)位于静安区大宁板块，为高层商品房住宅，于2011年全面竣工。小区的房屋整体简单大气，绿化率约35%，容积率2.4 ，内部环境优美，居住的舒适度比较高。户型为1居室-4居室，户型面积约50㎡-140㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有中山北路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有盛源生活广场，方便居民购物。
缺点- 小区内车位不足，先到先得，对于有私家车的住户来说有一定的不便性；
- 在小区的南边的房屋因为靠近南北高架桥，所以会有些噪音的影响。
地段交通
8.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
434米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约533m是中山北路地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约88m是普善路谈家桥路公交站，有
98路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约114m是谈家桥路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
96个
附近幼儿园
43个
附近小学
50个
附近初中
距离小区约160m是静安区谈家桥幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约502m是上海市静安区闸北实验小学洛东校区，是一所公立小学；距离小区约247m是上海市静安区风华初级中学(南校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区的环境建设比较好，采用园林式设计，因此也吸引了许多群体来此购房。小区内有超大的生态绿地，使得小区内环境优美，空气清新，尽显新贵园林气质。此外，小区各个角落也有比较茂密的绿植，深受居民们喜爱。
建筑特色
小区的建筑风格是简约风格，线条整齐划一，较好地运用了时代元素，尽显时代气息。外立面材料为涂料，色彩比较鲜明鲜明，装饰性能较好。据现场走访得知，外立面较新，并无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为26000㎡，总占地面积为78000㎡，一共由36栋的高层住宅组成。容积率2.4 ，户型为1居室-4居室，户型面积约50㎡-140㎡。
出入口
小区有5个出入口，西门位于普善路509号；北门位于柳营路828号；停车场位于普善路509号；东门位于中山北路899弄上海滩大宁城西区；东北门位于普善路509号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1544户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区会定期打扫卫生，清理小区的路面及小区内堆积的垃圾，整体清理效果比较好，路面上基本没有残留的垃圾。小区的景观和公共设施也会被定期维护，维护效果比较好。
安保
小区内安保情况比较好，在小区的出入口设有门禁，楼栋的入口处也设有门禁，整体安全性能比较高。另外，小区一共配置了多名保安，负责小区24小时的治安管理，晚上每小时巡逻一次。小区还110联网，较大程度地保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海振新物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共920车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约336m有盛源生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约181m有华联超市(谈家桥店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约316m有全家便利店(盛源生活广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有上海市静安区闸北中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约953m有宜川街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约164m有老百姓大药房(普善路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约183m有谈家桥菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约158m有南京银行(上海分行营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区约539m有中国移动通讯(泰山支路)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约896m有上海沪北电影院，方便居民看电影；距离小区约1.1km有上海国色天香(洛川东路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约391m有中田健身(闸北中山北路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷；小区周边医疗配套完善，居民就医较为方便；小区周边的配套设施也较完善，居民在此居住很便利；小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区大多为业主自主，居民素质高，居住人群以居家和年轻白领居多，邻里关系和睦；小区老人和小孩会相对多一些，大户型一般为一家三代，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费