盛源家豪城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 盛源家豪城位于闸北区大宁板块，项目分为二期，均于2008年竣工，一期为1-10号楼，二期为11-20号楼。小区整体类型是小高层住宅，房龄较新，户型建筑面积段为约68-138㎡，跨度居中，小区以置换型为主，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区地段较好，公交、轨交线路四通八达，出行方便
- 车位配比高，车位非常充足，绿化率也较高，适合居住
缺点- 产权年限为50年产权，小区有部分房屋有渗水现象
- 靠近路边的房子可能会受到噪音和灰尘的影响
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
711米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边的交通便利，公交线路、地铁线路众多。小区附近的公交站点有柳营路路、共和新路，分布着98路、702路、40路、46路、944路等。临近的地铁站点有1号线，在1km之内还有上海中山客运站，在1400m左右还有中环共和新路综合客运交通长途汽车站，多种交通给居民出行提供了极大的方便。
附近学校
9.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
94个
附近幼儿园
44个
附近小学
52个
附近初中
在教育配套上，小区附近有同济大学、风华中学、和田路小学、上海市宜川中学、上海市育群中学等各类学校，为孩子从小就能提供一个好的教育环境。上海市宜川中学，距离小区1000m,学校贯彻"热爱生活，和谐发展"的办学思想，坚持系统教育质量观、过程教育质量观和行为教育质量观，致力于为每一位学生提供优质教育服务，努力把学校办成一所区域内"学生喜爱、社会认可、特色明显"的优质公办学校。风华中学,距离小区500m左右，学校为适应二十一世纪对人才的需求，全面实施素质教育，全面提高人才素质，探索出了"一体两翼"的办学模式，即以使学生德、智、体全面发展为主体，以深化教科研和注重美术，外语特色教育为两翼。学校以"做竞争之强者，塑世纪之新人"为校训，以"勤奋、求实、创新、文明"为校风，以"严谨治教、为人师表"为师风，以"勤学多思刻苦多练"为学风，形成了良好校园氛围，教学质量和社会声誉不断提高。这些良好的教育资源为小区孩子上学提供了很大的便利。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区的环境较好，绿化率较高，小区内丰富的绿植花卉，错落有致，使小区内变得生机勃勃。在这环境宜人的小区，居民可以呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美妙。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格，外立面使用的棕色涂料，建筑整体看起来简洁大方。经过实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度较好，几乎没有任何的破损。
楼栋分布
小区户型较为丰富，包含一室、两室、三室户型三种，建筑面积分别为68㎡-75㎡、94㎡-108㎡、132㎡-138㎡。小区共由20栋公寓组成，每栋层高约为2.8米，含有一梯两户，两梯三户，两梯四户的多种正气户型，主要南北直通户型，房型合理，采光通风好。
出入口
小区共有3个出入口，靠近柳营路的南门则在1号楼与2号楼之间；西门位于泽州路9号楼附近，西南门则在泽州路20号楼附近，南门为进车门，西门为消防门，人车均无法通过。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1208户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区楼栋内设有宽敞明亮的公共大堂，装修配置很好，金属边修饰的玻璃大门与大理石地板相互呼应，显得整个大堂更为大气。同时，楼栋有门禁，以便控制外来人员的进出，保障居民的人身安全问题。公共大堂内还有信箱，给小区居民提供了较大的便利。除此之外，小区内有活动场所和儿童游乐场、篮球场等，给老人和小孩增加了娱乐和活动的空间。
物业服务
小区的物业服务质量较好，深受居民们的喜爱。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行三次打扫。据居民反映，小区内的卫生干净整洁，保持的也比较好。另外，小区的景观和公共设施都会定期的得到维护，维护的情况较好，绿植花卉没有枯萎现象，公共设施也没有损坏迹象。
安保
小区设有门禁，实行实时监控，严格控制人员的流动，为小区人民的安全提供保障。小区内有12个保安，负责24小时治安管理，1小时巡逻一次，安全性较高。若发生偷窃事故，警察可通过110联网设施发送的信号及时赶到，大大降低了居民生命和财产安全的隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海盛源物业有限公司，位于上海市崇明工业园区秀山路16号133室。
物业费用
- 暂无
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全，在附近有大宁国际商业广场购物广场、盛源生活广场等。大宁国际商业广场这个商业巨无霸几乎包罗了万象，商业总建筑面积达25万平米，其中共有高低错落的15幢建筑，11个大小广场，还包括上海北部最长的2公里的商业步行街、容量达1300个的停车车位，不仅包括种类繁多的餐饮店、还有电影院、国美电器、大润发等各种餐饮、娱乐、购物、休闲设施。很多去过的朋友都知道，它就像个小镇，一个一个小店组成的商业区，有街道穿梭其中，环境也很安静，没有大商场一层一层的压抑感觉，是个非常不错的shopping地点选择。此外，小区周边还有鲜丰水果店、婷婷水果店、光明便利店、快客便利店等来满足居民的日常需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较成熟完善，附近有上海第十人民医院、同济大学附属医院、上海市中医医院等。上海第十人民医院，距离小区约1000m，医院坚持“质量建院、人才立院、科教兴院、文化荣院”的办院方针，拥有上海市重点学科4个——中医心脑血管病临床医学中心、眼科视觉复明临床医学中心、上海市急救创伤中心和护理学科；逐渐形成一批优势学科，引进与培养了一批在国内外具有显著专业特色和学术地位的学科带头人。医院拥有医疗设备资产近四亿元，设备精良、布局合理、流程科学，通过国家ISO15189等质量体系论证，全院实现计算机网络化管理。另外，距离其不远处即有复美大药房、华氏大药房等药店分布，普通置药看病亦可得到解决，基本可满足住户的医疗需求。
生活服务
小区周边的生活配套较为完善，有多家银行、餐馆、菜市场分布在小区的附近，使居民的生活较为便利。小区1000m以内的银行有兴业银行、中国农业ATM、中国工商银行ATM、平安银行、中国银行等。周边还含有一品居私房菜、妈咪厨房品胜味道等。而附近的菜场有北盛菜市场、鲜而廉菜市场等，食材新鲜及供货充足，能够满足喜欢在家做饭的居民的需求。
公共资源
总体来说，小区外部公共资源较为丰富，可以满足居民多样化需求；小区周边有著名的集中闸北公园、大宁公园等。闸北公园，距离小区700m左右，公园沿围墙以白杨、榆树、柳树、香樟、泡桐、朴树、枫树、广玉兰、黄榉等高大乔木组成疏林，配植蚊母、夹竹桃、海棠、紫荆等灌木，以降低马路噪音和工厂烟尘，主要园路以速生、冠幅大的悬铃木、青桐等着荫。水边植垂柳、樱花、蔷薇、黄馨，桥畔中合欢和杜鹃，点缀四季景色。亭廊周围以海棠、松、杉等衬景。公园尤以海棠为特色，主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株。这些公园是公民休闲时光的好去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，有多家KTV、电影院、游戏厅、网吧等。KTV有国色天香KTV、上海歌城等，赢得了广大消费者的喜爱，更为白领一族提供了新颖的休闲空间。电影院有上海沪北电影院、上海新华永乐国际影城等。网吧有三凌网咖、网鱼网吧等。这些多种多样的娱乐场所能够满足居民的不同需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
1.对于单身白领或者是置业者，可以选择68㎡-75的高层一房，采光通风都好，既能够满足单身居住空间的要求，同时上下班交通也很便利，周围的设施也很齐全。
2.对于追求教育资源，为了就近上学以及入学的家庭，可以选择94-108㎡的两房，能够保证孩子有独立的居住空间，而且小区周围教学资源种类丰富，方便孩子上下学。
3.资金充足者或家庭人口较多的也可选择面积稍大的三房，活动范围大，居住也更加舒适。
卖房建议
1.小区的内部环境和交通具有一定的优势，业主需要仔细衡量各种因素后，进行合理定价。
2.朝南的房型的采光、通风较好，能提高居住的舒适度，所以房型是影响房屋售价的一个重要原因。
3.中高层的楼房采光充足，也更为安静，业主可综合各种因素进行合理定价。
租房建议
1.对于单身一人居住的上班族，建议选择租住中间楼层的一房户型，上下楼也方便，还能够有个比较好的工作和休息环境。
2.如果是有老人、小孩的家庭，建议租二房户型或三房房型的低层楼房，小孩能有较大的空间玩耍，居住的舒适度也相对更高些。
出租
1.在出租之前，业主应该对房屋进行全面的打扫且缴清空置时期的水电燃气费，解除房屋内存在的安全隐患，提高房屋的成交率。
2.在出租之前，业主应和租客协调好相关事项，促进房屋的成交。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
1.小区的居住氛围浓厚，周边生活配套齐全，环境优美，大大地提高了居民生活的舒适度。
2.时常可以看到小区内的孩童在小区游乐园内玩耍，也可看到居民在小区篮球场进行运动，相互交流，十分和谐。
业主特征
1.建筑面积约为68-75㎡的一房小户型大多被年轻的白领所购买，而这类户型面积较小，性价比很高，同时也方便上下班。
2.建筑面积约为94-108㎡的二房户型一般被用来作为新房，或者是被三口的家庭所购买，周边的教育资源较好，房子又较新，很适合居住。
3.建筑面积约为132-138㎡的三房户型一般适用于有孩子和老人的家庭，这类家庭资金较为充足，大户型面积大，空气流动更好，活动空间也比较大，居住度较为舒适。
租户特征
小区的租户较多，租户一般是年轻的白领族和外来工作者，他们选择租住在本小区的原因有：
1.小区周边的教育资源丰富，租户的孩子入学方便，交通便利。
2.小区地理位置优良，绿化率很高，大大提高了居住的幸福感，生活配套齐全，十分便利。
入住须知
分
物业费
- 暂无
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费