静安世纪花苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

静安世纪花苑位于闸北区大宁板块,共由27栋多层和小高层住宅组成,分两期开发,于1999年全面竣工。小区户型较正,以南北通透户型为主,建筑面积跨度较大,在80-214㎡之间,户型的可选择性较强。小区的居住环境较好,居住氛围浓厚,客户以置换型为主,交易不频繁,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 周边的教育资源比较丰富,*学校有闸北二中心小学和新中初级中学,居民子女入学较方便
  • 绿化程度较好,绿化率达到了38%,小区内环境优美,空气清新,居住质量较高
  • 小区大多为上海本地的居民,居民整体素质比较高,居住氛围较为浓厚
缺点
  • 小区靠近沪太路,沪太路上来往的车辆会给靠近马路的居民带来一定的影响
  • 小区最东面靠近高压线,会给居民带来一定的安全隐患
地段交通
8.3 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

488米

步行至地铁

237个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通比较便利,公交、地铁应有尽有,给居民出行带来较大的便利。小区附近的公交站点有广中西路沪太路、沪太路宜川路、沪太路志丹路、运城路宜川路、运城路广中西路、灵石路沪太路等,经过的公交车有767路、845路、58路、185路、909路、165路、206路和951路。小区附近的地铁站点是7号线大华三路和新村路。
附近学校
9.3 高于68% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.1

85个

附近幼儿园

30个

附近小学

36个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,能够为居民的孩子提供较好的教育资源。小区附近的学校有芷江中路幼儿园龙潭分园、闸北第二中心小学和新中中学。芷江中路幼儿园龙潭分园是上海市一级幼儿园,以关注幼儿身心健康、促进孩子全面发展为目标。教学方式采取了快乐教育、严谨教学,培养宝宝对学习的兴趣,发掘孩子的爱好。闸北第二中心小学秉承“为学生的成长需求服务,让学校成为家园、学园、乐园”的办学理念。拥有高速、便捷、科扩展性的无线校园局域网,是一所充满现代气息、追求创新、高质量、高品位的年轻学校。新中中学是重点高级中学,与上海其他24所重点高中一起组成了国家“211”工程,实现高中教育和大学教育的链接,为培养高素质、复合型、创新性学生提供了途径。
居住品质
8.3 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区内部的环境建设较好,绿化面积大,基本满足居民的要求。小区内的景观由喷泉、欧式雕塑和各种茂密的绿植花卉组成。小区的喷泉是欧式的风格,水柱从设施内缓缓流下,比较优美。小区的绿植花卉修剪得当,外形较为美观,位于绿植中间的欧式雕塑点缀了整个画面,整体自然而优雅。
建筑特色
小区的建筑风格比较简约,建筑的线条较为整体,整体较为整洁干净、简约明亮,外立面采用的是淡黄色面砖作装饰,但目前维护情况较为一般,部分楼栋略显陈旧,对小区形象会造成一定的影响。
楼栋分布
小区的总建筑面积为55000㎡,总占地面积为30000㎡,一共由27栋多层和小高层住宅组成,每栋楼栋的房屋层高为2.8米,高度适中。小区有建筑面积为80-119㎡的二房户型,建筑面积是127-140㎡的三房户型和建筑面积是178-214㎡的顶层复式户型,户型跨度较大,选择空间较多。
出入口
小区一共有3个出入口,分别有主门、次门和偏门。其中主门位于1-24号楼之间,靠近沪太路,次门位于位于16-17号楼之间,靠近广中西路,而偏门位于15甲-17乙号楼的北侧,靠近广中西路,是消防通道,一般都是呈关闭状态。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 620户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.83
社区总设施
  • 社区内的公共设施较为丰富,小区建有公共大堂,位于15楼甲和15楼乙之间,采用玻璃门和大理石地面装饰,整体大气、美观。大堂有上下两层,下层设有超市、理发店电子快递箱,水果蔬菜售卖机等较多便民设施。下层是活动中心,供居民们举行各种娱乐活动。小区内部还有儿童游戏场、羽毛球场,经常能够看到有孩子们和大人的身影出现在这些地方,利用率较高。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每天三次对小区的路面、楼道等地方清扫,对垃圾进行处理。根据居民反应得知,小区内清洁程度较好,路面、草坪都比较干净。此外,小区内的景观、公共设施等都会得到定期的维护,绿植没有枯死情况,公共设施也保存良好。
安保
小区的安保情况较好,在小区的出入口设有门禁,出入行人和车辆要经过门卫的识别,而在小区内的楼栋也设有门禁,非小区住户需要业主授权才能进入楼栋,具有一定的安全保障。另外,小区内配有18名保安,轮流负责小区24小时的治安管理,每一个小时会进行一次巡逻。小区还与110联网,能够进一步保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海不夜城全兴物业管理有限公司,位于沪太路110号,整体服务质量较好。
物业费用
  • 1.20元/平米/月
车位
  • 共216车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于76% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

6个

购物中心

暂无

商场

129个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,2km以内有大宁国际商业广场、大宁音乐广场和星耀广场。大宁国际商业广场具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等,深受周边居民喜爱。大宁音乐广场距离小区约1.3公里,融生态绿地、彩虹音乐喷泉、高端办公、街区式购物于一身,打造泛大宁商圈AM&PM全天候商业聚集地,无论平日里还是周末,居民都可以选择来此休闲购物。而星耀广场距离小区约1公里,提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套,成为开放式、国际化商圈新坐标。
医疗资源
小区附近的医疗资源较为丰富,同济大学附属医院在距离小区约700m处,是一所三级甲等综合性医院,医技科室设置齐全,基础医疗护理质量较高。上海市第十人民医院距离小区约1.9km,是一所三级综合性医院,也是上海市医保保定点单位,普通外科室医院的重点学科,具有各类各种先进仪器设备,能够开展所有普外科手术。另外,小区附近还有国大药房,是医疗指定药店,药物品种较为齐全。
生活服务
小区周边的生活服务较好,银行、餐馆和菜市场等基本的生活配套应有尽有,基本能够满足小区居民的生活需求。小区周边的银行有中国农业银行ATM、平安银行、中国农业银行、中国银行ATM和中国工商银行等,能够为居民提供较好的相关服务。小区周边的餐馆有930私房菜灵石路店、唐宫海鲜舫、捞王锅物料理、满福阁、鑫盛楼、春天里和图门串烤等,这些店面的食物味道都比较鲜美。而小区周边的菜场有绿园农贸市场、龙潭菜市场、和永昌新泉菜市场。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,附近有甘泉公园、大宁灵石公园和华灵公园等游览场所。甘泉公园突出以水为主、山水相间、曲径通幽的园林风格,追求自然、恬静、幽雅的意境。利用天然芦苇湖建成,借张掖名胜"甘泉"而得名。大宁灵石公园为“生态景观型城市公共绿地”,以叠山、理水,营造自然山水为构架,配置丰富多彩的乔木、灌木、草坪和地被植物,并因地制宜建设湿地沼泽园,形成稳定的人工植物群落。华灵公园内部环境雅静,植被茂密,空气清新,人们都喜欢在公园里的长椅上休息片刻来享受自然的美好。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较多,有鼎红KTV、铭人看KTV、麦炫KTV、现代西部KTV等KTV,还有SFC上影影城、新上海影都、上海新华永乐园国际影城和上海大地影院等休闲娱乐设施。此外,小区周边还有网吧、酒吧等设施供娱乐。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.如果是新婚夫妻或者是一家三口,建议购买小区二房户型,面积适中,房间数目适中,且小区环境优美,居住氛围浓厚,适合居住。 2.若是家庭人口较多且经济能力雄厚的置换型群体,建议购买三方户型或者是复式户型,这几类房子的面积比较大,适合人口较多的家庭,能够为家庭成员都提供一个相对独立的生活空间。
卖房建议
1.小区的地理位置较好,且小区周边的生活、商业、教育和医疗等配套都比较齐全,业主可以根据小区的这些有利的条件来适当提高房子价格。 2.房屋的价格是影响房屋成交速度的关键因素之一,大多数人买房房价的首要的考虑因素,所以如果业主追求成交速度,则要避免将房价定的太高。
租房建议
1.如果是要考虑上班的便利性的上班族,建议租住小区出入口附近的房屋,上班较为便利。另外,单身的上班族可以考虑与他人合租来减轻经济压力。 2.如果是家中有老人和小孩,建议租住小区中央的房屋,小区中央的车流和人流量较少,孩子和老人安全能够得到一定的保障。
出租
1.小区的房屋的户型布局一定程度上影响小区的出租率,因为小区的户型布局并不是很好,所以小区的租赁不活跃,业主需要根据房屋自身的情况来定价。 2.小区的房屋面积普遍较大,因此房屋的出租价格也较高,对于一般人无法承受,因此成交速度相对较慢。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
1.小区内外环境优美,居住氛围浓郁,各类配套齐全,教育资源较为丰富,深受小区内居民的喜爱,同时也吸引了其他客户来此定居。 2.小区活动较为多样化,居民会定期在周末、节假日组织各类活动,包含广场舞、象棋比赛、羽毛球赛、篮球赛及歌舞演出等,活动场所一般位于会所和主门边,居民的参与度较高,不仅丰富小区居民的业余生活,也有效的增进邻里间的感情。
业主特征
1.小区建筑面积在80-119㎡之间的二房户型大多被年轻的经济能力不错的公司白领群体购买,小区面积较大,价格较为昂贵,而小区周边交通较为便利,环境优美,居住氛围良好。 2.建筑面积在127-140㎡之间的三房户和178-214㎡之间的复式户型大多被经济能力雄厚的公司高管购买,用来置换之前的生活环境,房屋面积比较大,内外的环境都较好,居住质量较高。
租户特征
因为小区的房屋面积较大,租金较贵,因此,小区的租赁不活跃,租户较少,大多是一家人为单位租住小区房屋,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区周边的教育资源丰富,有*学校,孩子入学方便。 2.小区距离大人上班的地点较近,且小区周边的交通便利,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 1.20元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费