望景苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

望景苑小区位于闸北区大宁板块,是一期开发,在2002年竣工,有一定房龄;小区共由30栋小高层和高层住宅组成;小区绿化较好,植物种类繁多,四季常青,内部设施齐全,物业管理较好,交通便利,居住氛围浓厚,上下班方便;小区没有小户型,面积跨度大;住宅建筑面积在92-220㎡之间,主要有两房、三房户型,顶楼是五房复式;小区主要面向置换和改善型客户,客户以自主为主,因此人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区处于内环或中环之间,自驾出行方便
  • 小区绿化情况好,社区人文氛围浓厚,物业管理较好,宜居度高
  • 小区周边教育资源丰富,方便居民子女就近入学
缺点
  • 小区西侧和北侧紧邻道路,会有噪音污染
  • 小区距离地铁稍远,有1.5km,需要乘公交40路换乘
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

672米

步行至地铁

204个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离1号线延长路1.5km,有一定距离,可乘公交40路换乘,此外附近还有多条公交线路,如公交:767 、702、 58、 553 、845等,居民通勤便捷;小区处于内环或中环之间,自驾出行方便。
附近学校
9.4 高于82% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.3

90个

附近幼儿园

35个

附近小学

42个

附近初中

小区周边教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校,可以覆盖不同阶段不同年龄的学生,如沪太新村第一小学、闸北区实验小学。还有芷江中路幼儿园,距离小区520米左右,地处老沪太路1222号,拥有一支由全国优秀教师、特级教师、区系统名教师等组成的优秀教师群体。在60余年的教育探索中,芷江人始终追寻适合每一个孩子的教育,最大限度地尊重孩子的兴趣与需要、尊重孩子探索世界的能力与意愿、尊重孩子表达自我的“一百种语言”,逐渐形成了自己的教育特色。此外距离小区较近的还有宜川新村幼儿园,相距710米,提供完善的幼儿早教服务,家长可根据孩子需求选择合适的学校。小区附近还有重点中学,如宜川中学,学校在“以人为本,和谐发展”的办学理念引领下,开设丰富多样的课程,开展丰富多彩的活动,为学生提供多元的成长体验,培养了一大批优秀学子。他们在科技、艺术、体育等国家级、市级竞赛中取得了不俗的成绩。学校办学以来,涌现了奥运冠军刘翔,世界仿真模型锦标赛冠军、模型大师吴力克,中国科协主席奖获得者郑昊,著名影视明星王志文,高考文科状元李圣思,“上海市十佳青年律师”黄荣楠等一大批杰出校友。学校口碑好,师资力量雄厚,教学条件先进。
居住品质
8.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区整体环境较好,内部绿植花卉修剪整齐,均匀地分布在楼栋旁和花园间,给人以清新自然的感受;树木生长得高大挺拔,绿植郁郁葱葱,花卉种类繁多,在明媚的春夏季里争奇斗艳;小区内还有草坪、凉亭、假山、人工水景等景观,居民可近距离的贴近自然,享受这份美意,满足了小区居民对于环境绿化的要求。
建筑特色
小区外观朴素简洁,建筑中规中矩;外立面材质是涂料,以浅色为主,干净清爽,且耐用性强,防火防潮;由于在外立面维护上的用心,外立面还是保存的很完好,无破损、掉色现象。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂;小区位于宜川路、沪太路的大宁绿地入口之一,与占地800亩的大宁绿地相接,由2幢18层高层和8幢小高层组成;楼栋层高为3.2m,高度适宜;小区梯户比为2:3,居民使用电梯方便;户型建筑面积为92-220㎡左右,跨度空间较大,没有小户型住宅,多为两房或三房,顶楼是五房复式;其中,两房户型建筑面积为92㎡-103㎡,三房户型建筑面积为103㎡-132㎡,五房复式建筑面积在220㎡左右。
出入口
小区内共有2个门,分别是主门西北门,次门东北门;其中主门靠近宜川路,次门靠近运城路;两个出入口均未采取人车分流,居民行车或产生部分噪音和扫光干扰,行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响;此外,小区出入口设置门禁管理,来往行人和车辆都需要刷卡或保安识别方可进入。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 793户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.16
社区总设施
  • 小区的配套设施总体规模不大,只有一些基本的健身设施,大多是老年人参与,占地面积在100㎡左右,可以做一些基本的锻炼;也可见一些老年人三五成群聚集在凉亭或公园处聊天、下棋等等,为生活增添一份乐趣,增进邻里感情。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会定时对小区进行清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落,因为物业的认真负责,小区整体环境干净整洁,给人眼前一亮;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养,绿植无枯死现象,水景无异味问题,健身设施无损坏问题,保障居民使用时的安全。
安保
小区安保方面较好,安排了8个保安,负责24小时治安管理,每隔4小时巡逻1次;小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海沙田物业管理有限公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共280车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,项目2公里以内有大型商场、超市,如大宁国际购物中心、大润发、联华超市等,可基本满足居民的日常需求;大宁国际购物中心位于静安区共和新路1878-2008号(近大宁路);该商场集聚商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施8大功能,以“品牌多、规模大、风格新、功能齐”的规划理念,吸引着众多品牌的进入;时尚、丰富而价格适中的商品,开放的空间,宽敞舒适的购物环境让购物旅程变得轻松惬意;不过周末时商场人流量较大,来往车辆较多,容易造成拥堵情况;小区周边便利店、超市零落分布,如有联华超市,大润发、全家便利店等;其中,联华超市,位于广中西路1097号,距离小区仅约670m;超市内主营零食、果蔬、日常用品等,商品种类繁多,摆放也比较整齐;并且超市常会进行折扣活动,为小区的居民提供物美价廉的商品。除此之外,周边还有肯德基、食其家、吉祥馄饨、小绍兴等品牌餐厅,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有技术专业、设备先进的大型综合性医院上海同济医院,距离小区860米,位于上海市普陀区新村路,是该区唯一一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院,是国家临床药理试验机构、上海市医疗保险定点医疗单位、上海市卫生系统文明单位和上海市文明单位。医院在医疗特色与学科建设等方面已呈现了较强的优势,形成了以心血管内科、骨科和消化内科为重点的优势学科群,及以精神医学科、影像医学科、妇产科和小儿科为代表的特色专科群。还有新宜社区卫生服务中心,距离小区580米,医疗基本设备齐全,医生服务态度良好,提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务,基本满足居民就诊需求。此外,附近还有多家药店,如小区600米左右就有华氏大药房和复美大药房,为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全;分布多家银行及ATM机,分别有平安银行、中国银行、中国农业银行等方便居民办理存取款或相关金融业务;小区周边还有一些便民店铺,如洗衣店、理发店等等,满足居民的生活需求。距离小区870米左右,有宁农贸市场,该菜场位于闸北区万荣路88-106号,可步行到达,菜场内农副产品、果蔬等商品均有,食材新鲜,为小区居民生活购物提供便利。小区1.5km内还有合阳综合市场、绿园农贸市场等,生活日用百货和日常食材都可以在这里买到,价格比宁龙贸市场便宜,居民可搭乘公交到达。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,为居民休闲活动提供了场所。如沪太公园,位于新村路37号,距离小区仅约200m,居民步行即可到达;园内的布局颇有新意,色调简洁明快。园中建筑均为现代风格,建有平顶方亭、断残立柱、壁式藤架、紫藤廊架、“童趣”雕塑、浮雕壁画、大草坪、水池涌泉等;景区在以七座方顶伞亭为主体的广场上,广场三面环,以浅平水池,清澈见底,不规则的十根残缺柱称“残缺美”错综散布其间,有数只仿石长凳频池排列,坐凳环顾,视野开旷,一片洁净,仿西建筑淡雅朴实,远处围墙种以树丛隔音挡尘,与北面低矫灌木、花丛、花坛相应,意情浓郁。300米左右还有大宁灵石公园,位于上海市闸北区,是一座生态景观式城市公园,是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一,上海浦西最大的集中绿地。公园种植了大量植物,有乔木、香樟、广玉兰、水杉,也种植其他灌木近1万平方 米。其中最为引人注目的是大宁灵石公园北面高达19米的人造假山,是近年来上海最高的人工假山。园区内还有多项娱乐设施,适合家长在周末带小孩来这边休闲娱乐。
休闲娱乐
小区居民会在平日在灵石公园自发组织广场舞,活跃了小区生活气氛,拉近了邻里关系。小区附近还有健身所,规模有大有小,健身器材齐全,教练负责认真,附近居民可在此得到更加准确的健身方法;或者选择去距离小区980米左右的宜川中学体育馆,跑步、打羽毛球等,强身健体。小区附近还有多家KTV,附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
1.建议有孩子的家庭选择92-103㎡的二房户型,家长孩子都能有个人空间,且小区附近教育资源丰富,便于家长接送孩子上下学; 2.建议家庭人口较多的改善型购房者选择小区内103-132㎡的三房,此户型面积大,可满足家庭成员的居住需求,且小区周边商业配套齐全,能满足居民基本生活要求; 3.对于经济实力较强、家庭成员较多的可以选择220㎡的五房复式房型,可以按照自己的规划来装饰户型,家庭成员可以有更多的居住活动空间。
卖房建议
1.小区绿化环境优美、配套设施较完善;周边配套完善,生活便利;因此业主可综合考虑这些因素,适当提高价格; 2.一些为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 3.房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区靠近街道、店铺的楼栋适当降低价格出售,因为可能会有噪音影响,居住质量略低于其他楼栋,相反,位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。
租房建议
1.建议上班族可选择与人合租两房户型,租金相对较低,比较符合年轻上班族的经济实力; 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋,选择风景较好的北面楼栋居住,因为这部分楼栋视野好,可见到大宁灵石公园美景,光线、空气质量好,适宜居住。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区虽然地段比较偏僻,距离地铁站超过1km,但小区周边有多条公交线路,可乘公交40路换乘;且小区属于高品质住宅,社区内有绿植、花园、凉亭等景观,绿植种类多,苍翠葱郁,长势旺盛,居住环境安逸优美;且小区是有多层住宅和复式房,户型建筑面积大可选择范围广,周边教育资源丰富,生活配套设施齐全,多数追求高品质生活方式的客户都来此置业,居民素质高;由于物业管理认真负责,小区整体环境干净整洁,住户可轻松地享受尘嚣中宁静的时光。
业主特征
小区内部绿植种类较多,居住环境良好,且户型跨度较大,其主要购买人群为30-50岁左右的公司白领和外来沪工作者; 1.103㎡-132㎡的三房更多被35-40岁白领工作者购买,此户型建筑面积适中,居住空间充足;且小区居住环境良好,周边医疗、教育、商业资源较丰富,可满足一家人的生活需求; 2.92㎡-103㎡的二房更多被30岁左右且比较追求生活品质的年轻白领购买,因小区周边交通便利,1.5km有地铁口,附近有多条公交路线经过,并且售价相对比较低,适合首置过渡; 3.220㎡的五房复式多被经济实力较强的企业高管等置换族购买,该户型相对较大,可以满足大家庭成员的居住需求,改善生活品质。
租户特征
小区内租客较多,主要是以28-35岁左右的本地白领或外来务工人士为主,租客选择该小区原因: 1.社区附近便利店和超市较多,菜市场也近,且价格实惠,生活氛围浓厚; 2.紧邻多个学校,子女入学便利; 3.公交出行线路较多,距离地铁1号线延长路站1.5km,方便日常上下班。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费