明园森林都市叠翠苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

明园森林都市叠翠苑位于上海市静安区域大宁板块,由上海东北明园实业发展有限公司开发,于2019年竣工,房龄很新。容积率为3.5。小区绿化率较好,植被覆盖较多,环境较好;小区户型多为90-1㎡的3-4居室,南北通透,采光较好。总体适合刚需型人群和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 离小区约2km处有大宁国际商业,居民购物便利。
  • 离小区约2.2km处有上海第十,居民就医看病较为便利。
  • 离小区约775m处有汶水路地铁站,居民出行交通省事省时。
缺点
  • 小区物业费比较高。
  • 居民人数和车位不成正比,车位紧张。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

569米

步行至地铁

150个

附近公交站

6个

附近地铁站

离小区约775m处有汶水路地铁站,地铁一号线途经此地,居民出行较为便利;离小区约79m处有永和东路平型关路公交站,179路和705路公交车在此站停靠,居民出行步行即可到达;离小区约7m处有南北高架路/(汶水路)路口,居民自驾比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.2

85个

附近幼儿园

40个

附近小学

40个

附近初中

离小区约414m处有上海市静安区大宁国际幼儿园(永和东路),是一所公立幼儿园;离小区约0m处有上海市大宁国际小学,是一所公立小学;离小区约116m处有上海市风华初级中学,是一所公立重点中学;总体来说,小区周围教育丰富,选择较多,孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.6

停车便捷

7.9

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化较好,植被覆盖较多,环境干净,内部有池塘,还有水中植物,空气清新,风景宜人;小区内部设有凉亭,居民可以在此休息乘凉,内设有体育场,居民可以健身。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,多为灰白相间配色,现代化建筑,高级感满满;楼栋间绿荫相间,郁郁葱葱,给人一种舒适清新的感觉,小区均是刚挂石材外立面,防水防潮隔热墙,房龄很新。
楼栋分布
小区楼栋间距较大,采光较好;小区户型多为90-1㎡的3-4居室,均带有电梯,小区是精装修住宅,装修档次高,带空调、地暖、新风,真正的拎包入住。
出入口
小区共有4个出口,东南门在平型关路与永和东路交叉口西南150米,南门在共和新路2999号,在广延路;西北门在永和东路466号,靠近洗衣熊,在红绿灯附近;停车场在永和东路森林都市·滴翠苑附近。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1354户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 体育馆。
物业服务
小区物业服务较好,门口设有值班岗亭,小区内部杂物清理整洁,一天两次,有专门人员负责内部绿植维护,定期修建以及公共设施的维护,小区河面定期专人清理打捞垃圾,小区干净整洁。
安保
小区安保24h巡逻,陌生人来访须登记,保安负责认真。单元门锁、刷卡入户,全年无休,摄像头无死角全天候监控,连接至110,119等系统,若有突发状况,及时报警,以得到及时处理。
物业信息
物业信息
  • 上海恒联物业有限公司
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
离小区约1.6km处有凉城购物中心,约2km处大宁国际商业等大型商场,方便了居民的消费购物;离小区约118m处有联华(永和东路店),居民生活必需品可以在此得到满足; 离小区约116m处有上海大宁社区菜市场,居民买菜非常省时。
医疗资源
离小区约2.2km处有上海第十,是一家公立综合型三甲,居民患有疾病可以来此就医;离小区约747m处有上海市静安区民办彭江,居民患有急病等可以来此就医,极为便利;离小区约308m处有复美大药房(辰飞店),居民感冒发烧等自行拿药比较方便。
生活服务
农业银行(上海广延路支行)在小区约270m处左右,居民办理银行业务比较方便;石化加油站在小区532m左右,有车一族加油便捷;电信(上海平型路天翼专营店)在小区656m处左右,居民办理手机业务可步行到此;小区周边生活配套完善。
公共资源
静安中环公园在小区3m左右,公园建设较好,保持的较新,外出放松心情,感受大自然,这是个不错的选择;24小时自助图书馆(协信星光店)在小区533m处,在此,居民可以畅游知识的海洋,与书本独处;小区周边还有大宁郁金香公园风景区,鲁迅公园等,分别在小区2.2km,3.3km处,闲暇之余,可以一睹大自然的风采。
休闲娱乐
离小区约751m处有上海百丽宫影城(协信星光北里店),是一家大型3d影城全家或者与朋友一起观影是个不错的地方;儿童乐园(万泰店)在小区1.1km左右,家长带着孩子可以到此享受亲子时光;Gen.G电子竞技俱乐部在小区7m处,年轻人可以到此享受电竞的激情与活力;小区周边休闲娱乐众多,居民选择较多。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚参加工作的人群来说,建议购买90㎡的3居室,户型面积较小,可以分期贷款,压力较小,在创业或者刚参加工作的人来说,可以是个过渡的不错选择;对于改善型的人来说,建议购买124㎡的4居室,户型面积大,房间多,双方父母来访,可以居住,家庭居住或者和伴侣都是不错的选择。
卖房建议
小区车位紧张,建议业主连带着车位一起,加快速度;小区物业费较高,建议业主精装修,让人感觉物超所值。
租房建议
针对年轻人士,建议选择90㎡的3居室,户型面积适中,自己租住或者情侣租住都很合适; 对于租户来说,建议查看家具家电的配套是否完善,墙体等是否完好,以避免一些纠纷和损失。
出租
小区交通便利,靠近商务楼,写字楼等,建议业主以一些上班族白领等人群为目标群体,加快;建议业主保持房屋干净完好,配套设施齐全,提高率。
用户评价
7.8 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区靠近商务楼,写字楼等,离地铁一号线较近,交通便利;周边生活配套齐全,临近大型商城等,购物逛街方便;小区内部绿化较好,体育馆,健身器材等配备齐全,人们的文化生活也极为丰富,社区文化浓厚,整体感觉舒适且有烟火气。
业主特征
小区业主总体属于大宁常住居民,居民文化程度以及素质较高,基本上都是白领高管;小区总体都是以自住业主,多为三代人一起住,年龄段比较年轻,营造了其乐融融,又不失活力的小区氛围。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费