大华锦绣华城十六街区(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城（十六街区）位于浦东区北蔡板块，项目分为二期，于2010年竣工。小区整体类型是多层、小高层和高层住宅组成，户型建筑面积段为约62㎡-212㎡的1室到3室，跨度较小，小区以置换型和刚需型为主，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区附近约563m有大华锦绣嘉年华，方便居民逛街；
- 小区附近约442m有地铁13号线华鹏路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小西侧靠近华春路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
387米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约442m有地铁13号线华鹏路地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约442m有成山路锦尊路公交站，604路、南川线公交车在此站停靠。距小区约443m有成山路与锦尊路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
63个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
小区附近约458m有东方锦绣幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约899m有昌邑小学(大华校区)，是一所公办小学。距小区约992m有上海市上南中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区的环境较好，绿化率较高，小区内丰富的绿植花卉，错落有致，凉亭和假山、喷泉给小区添加了别样的风景。在这环境宜人的小区，居民可以呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美妙。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格，公寓外立面使用的涂料，而小区内洋房和别墅则用文化石装饰着，建筑整体看起来简洁大方。经过实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度较好，部分低层有稍许脱落。
楼栋分布
小区户型较为丰富，小区户型面积为62㎡-212㎡的1室到3室。小区由52栋多层、小高层和高层住宅组成。小区共有4-20层，6层以下不含电梯，6层以上含有一梯两户，两梯三户，两梯四户的多种正气户型，主要南北直通户型，房型合理，采光通风好。
出入口
小区共有7个出入口，西门靠联华超市，东门靠近5号楼，南门靠近华春路。北门位于美团买菜附近。北2门位于大华第六居民区家门口服务站附近，禁止外部机动车通行，北1门靠近东门。1号地下停车场位于小区西侧，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1828户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，深受居民们的喜爱。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行打扫、分类整理。据居民反映，小区内的卫生干净整洁，保持的也比较好。另外，小区的景观和公共设施都会定期的得到维护，绿植花卉没有枯萎现象，整个小区看起来干净、整洁。
安保
小区设有门禁，实行实时监控，严格控制人员的流动，为小区人民的安全提供保障。小区内有多名保安，负责24小时治安管理，安全性较高。若发生偷窃事故，警察可通过110联网设施发送的信号及时赶到，大大降低了居民生命和财产安全的隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共362车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约563m有大华锦绣嘉年华，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约171m有联华超市(华春店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约755m有陆家庄(北艾店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有上海交通大学医学院附属第九人民医院(浦东分院)，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约763m有上海君康医院，是一家综合性医院。距小区约888m有何氏中医馆，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约682m有三林爱博菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约696m有中国邮政储蓄银行(上海浦东新区锦绣华城支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约892m有中国联通(北艾路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
大华北公园距小区约530m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。浦东图书馆距小区约2.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约547m有上海华夏万幕国际影城(巴黎春天成山店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约883m有欢歌量贩KTV(板泉路店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约208m有澜妮尔美容养生会所，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于夫妻二人来说，可选择87㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边的配套比较完善，如果业主出售的是较大的户型，建议业主针对白领或高管等想要改善置业的人群出售，可以加快出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚上班的单身族来说，建议选择与他人合租一套87㎡左右的2房，合租能够较好的减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择120㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边有大型商场，居民逛街购物比较方便。
出租
小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，业主可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；业主可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的居住氛围浓厚，周边生活配套齐全，环境优美，大大地提高了居民生活的舒适度。小区时常可以看到小区内的孩童在小区游乐园内玩耍，也可看到居民在小区篮球场进行运动，相互交流，十分和谐。
业主特征
小区业主大多为自住，部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费