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文化馨苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 文化馨苑位于浦东区北蔡板块，小区由上海北蔡房地产发展有限公司开发，于2004年竣工，小区总建筑面积约120000㎡，小区共有75栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.4，小区户型面积有52㎡-262㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离巴黎春天(成山店)约982m，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
550米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约620m有锦绣路地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行非常方便；距离小区约232m有莲园路博华路公交站，本站停靠161路、715路、792路等公交车；距离小区约246m有莲园路锦绣路公交站，本站停靠715路、792路、976路等公交车；距离小区约347m有博华路成山路公交站，本站停靠161路、969路、992路公交车，居民乘坐公交出行方便；距离小区约1.7km有内环高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
64个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约238m有浦东新区天池幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约752m有昌邑小学(大华校区)，是一所公立小学；距离小区约434m有上海市新云台中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区道路两侧有草坪和绿植，可供居民观赏；保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾；小区内还有凉亭和广场，广场周围有健身器材，居民经常在此处健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，小区共有75栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.4，小区户型面积有52㎡-262㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和3个停车场，分别是东门和北门，其中东门位于博华路237弄1、2、1-78号；北门位于博华路237弄26号；停车场位于博华路237弄1-78号文化馨苑；沿街停车场位于博华路237弄1-78号；沿街地上停车场位于莲园路莲文苑。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1160户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，会不定时巡逻小区内外；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境；整体来说，小区安全性较高，居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 上海东莲物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约982m有巴黎春天(成山店)，方便小区居民逛街购物；距离小区约185m有杰民生鲜超市，方便小区居民购买物品；距离小区约172m有永峰老鸭汤(莲园路店)，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区约969m有上海安达医院，该医院为一级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约393m有张恒久诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约198m有百益康药店，药品齐全，方便居民买药。
生活服务
距离小区约312m有浦东天之菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区约171m有中国民生银行24小时自助银行(莲园路)，居民办理一些银行理财等相关业务较为便捷；距离小区约211m有中国移动(北蔡营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约951m有北蔡镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km有大华北公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约682m有丽君量贩式KTV，方便居民业余时间唱歌放松；距离小区约382m有PT健身联盟(丸子1店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来此处健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择52㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于改善型人群来说，可以选择262㎡左右的7居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为养老人群，可以加快房屋的出售速度；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边有地铁，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于单身人士，建议选择52㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于家庭租户，可以选择租住262㎡左右的7居室，房间较多，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施也较为完善，距离上海安达医院、巴黎春天(成山店)都比较近，居民看病就医和日常购物都比较便利；小区物业也会不定期举办小区活动，促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户大多三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费