天健浦荟大楼小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天健浦荟大楼位于浦东区南码头板块，于1999年竣工，由天健世同置业（上海）有限公司开发。小区共有2栋高层，容积率为3左右。小区户型面积在20㎡-100㎡左右，户型有1到3居室。小区靠近地铁6号线临沂新村地铁站，交通便利，周边各项配套较齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离临沂新村地铁站约508m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
442米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁6号线临沂新村地铁站约508m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约182m有东方路浦三路公交站，停靠338路、715路、734路等公交车；距离小区约203m有东方路临沂路公交站，停靠119路、734路、974路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南码头路/东方路（路口）约97m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.2
65个
附近幼儿园
34个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约223m有临沂五村幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约377m有上海市浦东新区白玉兰小学，是一所公立小学。距离小区约370m有上海市浦东中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，方便居民日常健身娱乐；小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有2栋高层，容积率为3左右。小区户型面积在20㎡-100㎡左右，户型有1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西北门。西北门靠近东方路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 400户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约555m有百联临沂购物中心（临沂路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约481m有联华超市（临沂店），超市商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约419m有上海市浦东新区浦南医院东院，居民就医比较方便。距离小区约367m有国大药房（临沂店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约225m有临沂菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约134m有中国农业银行（上海浦三路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约932m有浦东新区南码头路街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约616m有临沂公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约727m有宾利国际KTV，约1.4km有DFC影城（北艾路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约125m有酬勤足浴，居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择20㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算较充足的家庭来说，可以选择100㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租一套20㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择100㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民平时锻炼身体，丰富居民的日常生活；小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费