万源晶典公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万源晶典公寓位于浦东区域源深板块，竣工于2004年，房龄较老，小区由上海万波置业有限公司开发完成，容积率1.85，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有20㎡-120㎡左右的1-3居室，南北通透，无遮挡，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离百联世纪购物中心约1.3km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.7
305米
步行至地铁
171个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约280m处为浦东大道地铁站，经过该地铁站的线路为地铁14号线和地铁4号线，地铁出行十分便利。距离小区105m左右是昌邑路福山路公交站，可乘坐609路公交，小区附近约320m还有其昌栈渡口公交站，可乘坐609路、610路、其秦线轮渡公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是浦东大道/钱仓路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
64个
附近幼儿园
44个
附近小学
48个
附近初中
福山幼儿园距小区约455m，该幼儿园是一所私立幼儿园，梅园小学距小区约175m，该学校是一所公立小学，上海交通大学附属中学浦东实验高中距小区约385m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以白色为主，外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.85，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有20㎡-120㎡左右的1-3居室，南北通透，无遮挡，采光较好。
出入口
小区设有3个出入口，北门靠近昌邑路，东门靠近家庭宠物寄养，停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 547户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万源晶典物业管理
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
10个
购物中心
1个
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为百联世纪购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有联华超市(浦东大道店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约30m处有老东北家常菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有上海市东方医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约290m有荣成社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约235m有富民大药房(东方路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区480m左右的福山菜市场，比较便利；距离小区20m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区720m左右有中国移动授权代理店，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区330m左右是浦东新区陆家嘴图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约655m处是梅园公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有晟嘉国际影城(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.4km处有新大陆纯K(新大陆广场店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议年轻上班族选择20㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于资金充足的家庭住户来说，建议选择120㎡左右的3居室，空间大，居民居住舒适度高。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近地铁站，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于3口之家，可以选择120㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择20㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；邻里关系和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费