荣欣大厦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 荣欣大厦位于虹口区四川北路板块，小区于1999年竣工，是由上海冠东房地产开发中心开发建设，小区容积率约2.5，约有1栋商住楼，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约60㎡-220㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区附近有完善的配套，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 距小区约374m是东宝兴路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约301m是宝华商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约56m是多伦路，部分楼栋有噪音。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.2
281米
步行至地铁
213个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约374m是东宝兴路地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约95m是四川北路横浜桥公交站，该站停靠18路、21路和52路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是内环共和新路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.4
98个
附近幼儿园
58个
附近小学
66个
附近初中
四川北路幼儿园距离小区约333m，是一所私立幼儿园；上海市虹口区四川北路第一小学距离小区约235m，是一所公立学校；上海市虹口区教育学院实验中学距离小区约158m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，种植着简单的绿植花草；小区内有健身器材，很多老人和小孩在空闲时间会在此娱乐锻炼。小区卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋整体设计的简约大方，小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有1栋商住楼，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约60㎡-220㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西南门位于海伦西路3号附近；东门位于四川北路1885号附近；地下停车场位于四川北路1850号附近；停车场位于四川北路1850号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 171户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约301m有宝华商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约239m有农工商超市(98分店)，物品齐全，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约1.1km有上海市第一人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约292m有上海市虹口区四川北路街道社区卫生服务中心多伦社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约112m有永青药店(四川北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约223m有三角地菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约20m有厦门国际银行(上海虹口支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约214m有中国联通(虹口四川北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约282m是虹口分局四川北路派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约762m是四川北路公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约25m有1885私人主题影吧(四川北路店)，方便居民看电影；距离小区约115m有宝乐迪量贩KTV(四川北路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约437m有中田健身工作室(东宝兴路店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择220㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住220㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。
业主特征
小区内有很多是白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费