中福世福汇小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中福世福汇，别名广东路339号,中福世福汇大酒店，位于黄浦区南京东路板块，小区由上海中福置业控股集团有限公司工程管理分公司开发，于2004年竣工，小区共有1栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为6.3，小区户型有1-4居室，户型面积34㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上海文化商厦较近，居民购物较为方便；
- 小区距离全有邻里中心宁海菜市场(宁海路店)较近，居民日常买菜比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区临近山东中路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
508米
步行至地铁
417个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约496m有豫园地铁站，途经地铁10号线、地铁14号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约169m有河南中路延安东路公交站，本站停靠17路、66路、66路区间等公交车；距离小区约182m有福建中路延安东路公交站，本站停靠980路、上川专线、隧道六线等公交车；距离小区约259m有东新桥公交站，本站停靠14路公交车，居民公交出行方便；距离小区约193m有延安高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.9
81个
附近幼儿园
56个
附近小学
61个
附近初中
距离小区约124m有联合幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约294m有泗泾路小学，是一所公立小学；距离小区约290m有昂立教育初中部，是一所私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了深灰色构成，整体外观色彩饱和度较强；小区于2004年竣工，房龄较老，但物业维护较好，没有出现墙面脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为6.3，小区户型有1-4居室，户型面积34㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是北门和东门，北门位于广东路339号；东门位于山东中路33号附近；停车场位于上海市新黄浦区人民政府北；地下停车库位于山东中路1号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会定期修剪绿植；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区安保人员配备充足，在小区写内不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海中福物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.0
43个
购物中心
8个
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约223m有上海文化商厦，居民休闲逛街和购物比较方便；
距离小区约120m有嘉嘉平价超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约87m有可的便利店(广东路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约151m有上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约541m有群力中医门诊部，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约98m有仁济药房(山东中路店)，能满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约450m有全有邻里中心宁海菜市场(宁海路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约128m有中国工商银行(广东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约423m有中国移动(福州路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约282m有黄浦区公安分局派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约303m有延福公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约452m有浙江电影院(浙江中路店)，距离较近，居民看电影很方便；距离小区约148m有一兆韦德健身城市运动馆，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议新婚夫妇或者白领置业者可以购买34㎡左右的一居室，总房价较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于改善型人群，建议购买145㎡左右的四居室，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区距离医院、药店和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区距离地铁站较近，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可以选择整租34㎡左右的一居室，相应其他费用较低，且小区临近地铁站，出行方便，比较适合年轻人居住；对于家庭成员较多的人群，可以选择145㎡左右的四居室，该户型房间充足，老人和孩子能得到较好的安置。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区权属类别是办公商住楼，年轻人较多，流动人员较大，多为上班的白领人士，文化程度较高，平时生活作息比较规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费