绿川新苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

绿川新苑位于浦东区北蔡板块,由绿地集团开发建设,小区由3期工程组成,一期工程建成于11年,二期工程建成于2000年,三期建成于2005年。整个住宅占地面积约73500㎡,面积210000㎡,容积率是3.5,绿化率是38%。楼栋总数263栋,户型面积在45㎡-173㎡之间,主力户型是两居户型,总户数达3727户。

小区优缺点

优点
  • 1.本小区绿化率在38%,环境相对较好,居民居住比较舒适;
  • 2.小区周边交通便利,距离地铁13号线约2m,居民乘地铁外出相对来说也很便捷;
  • 3.小区距离绿川菜市场约312m,居民外出买菜相对来说比较方便。
缺点
  • 1.小区车位比约1:0.2,停车位相对紧张,致使部分业主没有地方停车;
  • 2. 小区内没有电梯,老人上下楼梯很不方便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

940米

步行至地铁

204个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离北蔡地铁站13号线约2m,地铁出行十分便利。 小区距离陈春路博华路公交车站约153m,792路;929路;10路等多路公交在此停靠,929路直达火车站,792路可到八百泮,选择公交出行也很快捷方便。 小区距离内环高架路2.5km左右,居民选择自驾出行同样方便快捷,小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.8

48个

附近幼儿园

19个

附近小学

18个

附近初中

小区周围教育配套齐全距离绿川幼儿园420m左右,该幼儿园是公办幼儿园,父母可以选择让孩子在这所幼儿园上课。 距小区约762m有上海市浦东新区育童小学,这所小学老师都认真负责,家里有上小学的孩子,可以选择在此就读。 小区距离北蔡中学约961m,距离上海市新云台中学约916m,距离上海海事大学附属北蔡高级中学大约1.3km,居民选择较多。
居住品质
7.9 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

7.7

停车便捷

6.3

物业服务

8.0

环境概况
小区整体的绿化率达38%,环境优美。小区内绿树环绕,有白玉兰树、香樟树、桂花树等多种树木,再加上各种低矮灌木,错落有致,颇有设计感,整体营造了一个具有观赏性的氛围。小区内设有小公园,闲暇时可以到公园散步,公园内设有长凳,便于居民散步时休息。
建筑特色
小区整体设计中规中矩、简洁大气,底层外立面为面砖,中高层外立面涂料颜色以橙色为主,白色为辅,在物业的维护下,小区内楼栋看上去相对较新。
楼栋分布
 小区面积在210000㎡左右,占地面积约73500㎡,共263栋楼,总户数为3727户。1居户型:面积为45-65㎡左右,2居户型:面积为58㎡-104㎡左右,3居户型:面积为78㎡-173㎡左右,整体都是南北通透户型,主力户型是面积58㎡-104㎡左右的两居室。小区楼栋均为多层,楼梯为砖混结构。
出入口
小区五个出入口,南一门位于绿林路,距离13号楼和12号楼最近;南二门位于绿林路,距离15号楼和16号楼最近,仅行人通行;东一门位于绿林路,距离1号楼和4号楼最近,仅行人通行;东二门位于绿林路,距离4号楼和7号楼较近,此门是消防通道无法通行,北门距离1号楼和5号楼最近,出入口采取人车分流,早晚高峰出行方便,不易堵车。小区内有停车场,位置在2号楼和7号楼之间。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 3703户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区公园;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 凉亭;
  • 球场。
物业服务
小区物业态度非常不错,垃圾每日清理,避免了垃圾堆积散发异味。物业对小区内的绿植定期修剪,对公共健身设施定期维护,使小区整体看上去规整有序。小区保洁做事认真负责态度友好,对小区内落叶打扫及时,保持小区干净整洁。
安保
小区内有多名安保人员,均配备岗亭和楼宇对讲机,24小时安保,保安每日巡逻三次。小区设有门禁,需刷门禁卡才可进入,外来人员须经业主同意才可进入,外来车辆进入需在门卫登记后方可进入。内部安保系统与110联网,随时保证业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海绿地物业有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

5个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约286m处是幕天商业广场,该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心。周边还有银丰娱乐中心,距离小区约700m左右,可以满足居民的日常购物和休闲娱乐。另外象山海鲜城距离小区271m左右,这里海鲜多种多样,可以满足居民日常对海鲜的需求。
医疗资源
上海市中医药大学附属曙光医院距离小区最近的一家大型综合医院,距小区约4.7km左右,上海市中医药大学附属曙光医院是一所三级甲等综合医院,可满足居民日常就医。另外小区周边还有多所药店,国大药店是距离小区最近的一家药店约583m左右,居民日常可以在此购买。
生活服务
绿川菜市场距离小区约312m,宜家美菜市场距离小区约696m,这两处菜市场蔬菜比较齐全,多种瓜果蔬菜,肉类也多种多样,干净卫生,是日常买菜不错的选择; 距小区约670m有中国建设银行ATM,距上海市农村商业银行680m左右,附近还有多处ATM,居民日常业务也很方便; 距离小区最近的中国联通营业厅大约有682m,最近的中国移动营业厅有683m左右,居民相关业务时也比较方便。
公共资源
距离北蔡镇图书馆767m左右,图书馆内书籍众多,可供不同需求的读者选择,环境安静舒适,周末空闲时可以带孩子来学习丰富知识 。 小区距离北蔡消防主题公园大约709m,该消防主题公园占地面积约11075㎡,公园内环境非常优美,另外还设有宣传栏、漫画墙等宣传板块,有消防常识、消防设施、消防装备等内容介绍贯穿其中,消防文化非常浓郁,大人可以带孩子边逛公园边给孩子普及消防知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所齐全,距离5m左右有融汇时尚量贩KTV,年轻人约朋友唱歌可以选择这里。 小区距离最近的上海红毯影城有1.3km左右,带家人朋友看电影可以首选这里。 金吉鸟健生俱乐部陈春路店距小区约333m,俱乐部设施齐全,有健身需求的可以选择这里,下班之后来这里跑跑步健健身也非常舒服。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于年轻带孩子的来说,购房建议选择80㎡左右的两居室,南北通透,预算在500万左右,可以分期,整体资金压力小,而且小区周围有多所,很适合家里有上幼儿园、小学和中学的家庭购买。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡左右的三居室,户型方气,内部宽敞,这样每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边众多教育资源丰富,距离地铁站距离近居民出行便捷,距离商场较近居民购物娱乐方便。但是小区车位不足,导致停车不方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
对于单身租户来说,建议租50㎡左右的一居室,适合公司白领,节省物业开支,租金相对便宜实惠,一方面减轻了自己的经济负担,另一方面减少了不必要的开支。如果是两人合租,可以租70㎡左右的两居室,每人都有独自的私密空间,价格实惠,房屋设施也能满足日常生活需求。有家庭的租客可以选择100㎡左右的三房户型,既宽敞舒适又能满足生活居住需求。
出租
小区租户多为上班的白领和带孩子的年轻父母,业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修。房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式,可以提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
用户评价
7.9 高于79% 本商圈小区
居住体验
距离小区近,孩子上下学方便,家长接送也方便。小区内设有公园老人平时没事可以聚在公园一起下棋跳广场舞,有健身设施和儿童娱乐设施,小孩子也有玩耍的空间。小区内绿植多种多样,美化了小区的同时,也提高了居民视觉的舒适度。小区物业在节假日会组织集体活动,增加了邻里的沟通机会,住户之间互相帮助相处融洽。
业主特征
小区年轻的业主多为上班的白领,另外中老年业主也相对较多,因为小区绿化率为38%环境相对不错,高于周边小区,所以多数老人选择这里养老。
租户特征
小区年轻的租客多为周边上班的白领,和带孩子的年轻父母。原因是小区附近交通方便,地铁、公交、自驾出行均十分便利,上班出行方便。另外周围多所,可满足不同阶段孩子上学的需求。小区内中年租客多为外地来沪打工的工人,总体来说小区内人员素质参差不齐。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费