小区内绿化面积较大，景观设计较多，景色宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，配色普通，房屋整体简约而整齐。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前保养一般，有明显脱落的现象。

小区总建筑面积约为36932㎡，总占地面积约20517㎡。共由33栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在37-74㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为37-41㎡，二房户型建筑面积段约为51.9-74㎡。

小区共有两个出入口，大门位于1130弄1-2号楼之间，小门位于28号楼下，两门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生每日打扫一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有3个保安人员，每2小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主刷卡才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。新世界百货，位于浦东新区浦建路76号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；华联超市，位于下南路1053号，距离小区约147米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海安达医院、申东医院、由由红十字卫生站等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，老上海面馆小吃、青云小镇（北艾路店）、老天母卤味专家（北艾路店）、老昌盛苏州汤包馆、小马烧烤老北京热气涮羊肉等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国银行、中国邮政储蓄银行、上海银行等；小区附近还有多家菜市场，锦华菜市场，位于锦尊路306号，距离小区约393米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较丰富，稍近一点的有大华北公园、由由公园、博华园、白莲泾休闲绿地、浦东图书馆。大华北公园，位于上海市浦东新区锦绣路468号，公园里有罗曼园锦尊花园城堡馆，花园里的欧式城堡,鸟语花香，处处散发高贵典雅的迷人气息。公园有木栈道、土坡木台阶、亲水平台、健身步道以及“北蔡大华文化休闲广场”等。由由公园，位于浦东新区严中路388弄，距离小区760米。时值金秋十月，桂花盛开，整个公园都弥漫着浓浓的桂花香，公园外马路对面不远处有块石碑，记载了“由由”这个名字的由来。培花公园，位于浦东新区芳芯路210.312弄，公园为社区的公园，大草坪，四周环境清静宜人。公园建成后又开辟了青少年活动基地，增设了大型的青少年活动设施，是广大青少年活动场所。由于公园内容和设施不断完善，南浦广场公园日益成为一座现代化气息的综合公园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需要。密室SPA馆，位于下南路1105号，可供居民放松身心，感受SPA带给的舒适与美好；万幕影城（巴黎春天成山店），位于上海市浦东新区成山路1993号巴黎春天3层，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有子女且预算较为有限的家庭，可以选择37-41㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买51.9-74㎡二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 3.虽然小区户型房龄较老，外观相比较而言略显陈旧，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区虽然房龄较老，但是小区内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。

金旋小区，以小户型为主，总体单价相对周边小区偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引白领人群和外省来沪工作者购买。 1.对于25-35岁左右的年轻白领工作者及外省来沪工作者，购买37-41㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于具有一定经济实力的人群，购买52-74㎡的二房户型，房屋面积较为宽敞，居住舒适度高，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学。

金旋小区内租客较多，主要为25-34岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁7号线高南路站和锦绣路站，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄虽然比较老，但是租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。