尚汇豪庭(一期三期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 尚汇豪庭(一期三期) 小区位于徐汇区田林板块，于2015年建成，房龄较新。小区楼栋是由16栋左右的多层、高层和超高层住宅构成，容积率2.2左右，小区在售户型为2-6居室，户型面积约95㎡-411㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离上海体育馆地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
701米
步行至地铁
153个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离上海体育馆地铁站约697m，地铁1号线和4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离中山西路漕溪北路公交站约377m，87路、89路、138路等公交在该站点停靠；距离中山西路宜山路公交站约444m，122路、138路、224路等公交在该站点停靠；距离钦州路田林东路公交站约450m，122路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离内环漕溪北路立交桥约525m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.5 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.3
101个
附近幼儿园
31个
附近小学
42个
附近初中
上海市徐汇区科技幼儿园(宜山园1号)距离小区约533m，是一所私立幼儿园；田林第四小学距离小区约470m，是一所公立学校；大诚中学距离小区约194m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体；此外小区设有音乐喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是大理石，颜色是以白色为主；小区于2015年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的多层、高层和超高层住宅构成，容积率2.2左右，小区在售户型为2-6居室，户型面积约95㎡-411㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东南门在华石路88号附近，西北门在上海立信会计金融学院（徐汇校区）附近，西北1门在中山西路与内环高架路交叉口西南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1223户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区车辆进出需要蓝牙识别，外来车辆无法进入；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海吉北物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共2094车位
- 地上109个，地下1985个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
8个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
19个
便利店
商业配套
徐汇日月光中心距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(光启城店)距离小区约555m，商品齐全，方便居民日常生活；米唐北方小厨(文定路店)距离小区约194m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第六人民医院距离小区约777m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；爱建园-社区卫生服务站距离小区约542m，可以解决居民的基本健康问题；上海宝昌药店有限公司(华石路店)距离小区约209m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
文定菜市场(凯旋路店)距离小区约390m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(凯旋路支行)距离小区约320m，方便居民办理理财业务；中国联通(徐汇区宜山路营业厅)距离小区约587m，方便居民办理通信业务。
公共资源
老鹰公园距离小区约629m，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐汇区漕河泾街道图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
福兴台球房距离小区约939m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；本姑娘瑜伽(宜山馆)距离小区约890m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；MG皮肤管理中心距离小区约192m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买95㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择150㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于180㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、音乐喷泉、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区也由很多业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费