明园小安桥小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 明园小安桥处于徐汇田林板块，地处宜山路附近，位于中山西路1698弄，地理位置优越。小区分为两期开发，一共有14栋楼，总建筑面积约为83000平方米，占地总面积约为38050平方米，共由14栋高层和小高层住宅组成，分别于2006年和2010年竣工。小区楼房主要是小高层、高层住宅和会所，户型面积跨度适中，主要由两梯两户、两梯四户组成，房屋的主要建筑面积在90㎡至140㎡之间。小区周边的医疗、商业、娱乐设施已经十分成熟，生活方便。小区靠近宜山路，距离内环高架路980m左右，周边500m内有多个地铁站和公交站，交通十分便利。小区人员流动性低，成交客户大多为刚改族。
小区优缺点
优点- 小区刚建成不久，房龄较新，住户居住舒适度较高
- 小区周边的生活、医疗、娱乐设施都较为成熟和完善，居民生活便利
- 小区周边交通发达，靠近内环高架，距离宜山路中山西路站445m，周围500m内有地铁
缺点- 小区周边有多条交通干道，过往车辆产生的噪音在一定程度上会对居民的生活造成一定的影响
- 小区每栋楼的楼下的垃圾堆放点在夏季会产生异味，卫生状况不太好
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
455米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，内环高架路路口距离小区980m,周边还有G50沪渝高速、京沪高速等多个交通干道，其中G50沪渝高速距离小区7.8公里。
距离小区最近的地铁站是宜山路地铁站，途经这里的地铁线路有3、4、9号线。
小区周边的公交站有距离小区440m的宜山路中山西路站，490m的凯旋路宜山路站，周边还有多个公交车站，居民日常出行都很方便。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.4
99个
附近幼儿园
28个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，*学校为田林一小和田林中学，其中的田林一小距离小区780m。
上海商学院、上海市西南体育中学、上海交通大学附属小学均在小区附近1000m内，其中上海商学院距离小区670m，上海交通大学附属小学距离小区930m。交通大学附属小学的教育设施现代化，师资力量较强，多受住户的青睐，有孩子居民送孩子上学很方便。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体的整体建筑风格体现出简单自然之感，内部设有凉亭、喷泉、户外游泳池等，可供住户的日常锻炼、娱乐。从小区的整体上看，内部含有大量花卉植物，环境优美。总的来说，小区环境简洁优美，人文气息浓厚。
建筑特色
小区建筑风格是ART-deco风格，从整体上看，各栋楼都很对称。小区外立面材质为浅色涂料，整体看起来简约大方。小区的房龄不高，外立面保存良好。
楼栋分布
小区以小高层、高层和会所组成，一共14栋，其中，8号楼为小区会所。小区房屋的层高一般2.8米，户型主要的建筑面积在90㎡-140㎡左右，其中两室一厅的在90㎡-95㎡之间，三室一厅的在110㎡-125㎡之间，四室一厅的为130㎡-140㎡之间，梯户比为2梯2户和2梯4户，户型齐全。
出入口
小区只有东门一个出入口，位于1号楼和16号楼之间，东门靠近内环高架，平时车辆和居民可以从这里出入，门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 707户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有会所、凉亭、海豚主题露天游泳池等健身娱乐设施，其中游泳池位于一号楼西侧，会所在8号楼，在会所里有健身馆等多个娱乐设施，为住户日常的身体锻炼、休闲娱乐提供了条件。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天都会进行路面和公共区域的清扫，整体的整洁度较高。小区与110联网，住户的安全能得到保障。在对景观、设施的维护方面，小区对景物、公共设施的维护情况一般。
安保
在安保方面，小区的每栋楼内都有门禁，非小区居民要进入，需要输入楼栋密码，具有一定的安全保障性。小区内一共有15个保安，一小时巡逻一次，24小时轮流进行治安管理。小区还与110联网，可随时保障住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/平米/月
车位
- 共527车位
- 地下527个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套齐全，附近1000m内的大型商城有田尚芳时尚生活中心、光启城、华石路商业街等，其中光启城距离小区540m,居民可以步行前往。
小区附近的超市较多，其中最近的包括家乐福超市、联华超市、华联超市等等，其中家乐福超市距离小区570m，联华超市距离小区520m,家乐福超市较大，货品齐全，多受周围居民的青睐。
小区周边还有多个餐厅，距离小区250m范围内有摩斯汉堡、八月粥馆等，能满足住户日常的生活需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，上海市第六人民医院距离小区670m,上海市第六人民医院建于1904年，是一所三级甲等大型综合性教学医院，开设有33个临床科室、9个医技科室。
其他医疗机构还包括上海万众医院、上海美华妇儿医院、复旦大学附属华山医院等，其中的复旦大学附属华山医院距离小区590m。
小区周围的药店有普安药店、九和堂、同仁堂药店等，都在小区附近350m内，居民可以步行前往。
生活服务
居民日常的蔬果在距离小区490m的柳州菜市场、距离小区600m的南汇蔬菜批发农场买到。
小区周边的菜市场还有华城果业、虹珠市场等，都能满足住户的日常食品需求。
在区周边的银行有浙江稠州商业银行上海分行、中国银行24小时自助银行、招商银行ATM等，均分布在小区附近250m内，可满足居民日常的银行业务需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区510m有梦公园，960m有ParkBox公园盒子，居民在闲暇时可以步行到这里锻炼身体。
喜欢读书的住户可以去距离小区150m的上海科学院图书馆、210m的上海市中心图书馆非物质文化遗产分馆，其中上海市中心图书馆非物质文化遗产分馆里有很多介绍非物质文化遗产的书，住户可以在这里培养阅读兴趣，拓宽自己的知识面。
休闲娱乐
小区周围的娱乐设施有网鱼网咖、上海巨影国际影城等，网鱼网咖距离小区750m,上海巨影国际影城距离小区400m，居民可以在这里看电影放松心情。
小区周边900m内的健身房有强森健身休闲会所、威尔士健身、中田健身工作室等，在这里既能达到锻炼身体的目的，又能活跃身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
小区的地理位置优越，周围交通发达，上下班和出行都很方便，适合生活节奏快的白领人士。
小区房子户型齐全，其中中高层90㎡的两房或110㎡的三房户型，面积较小，价格适中，适合有一定经济预算的首置或刚改人群。
对于有一定的经济实力且对生活质量要求较高的人群来说，推荐中高层、120㎡三房户型，这类户型私密性高，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋出售价格高低主要因素为房屋在小区内的位置，环境较好的比较容易出售，在定价时需根据房屋的具体情况具体定价。
小区周围有多条地铁线路，距离地铁线较近的房屋因为噪音大，可能会影响成交价格，户主应该根据自身情况综合分析之后再定价。
租房建议
小区的个别楼栋靠近高架等交通要道，过往车辆产生的噪音对居民生活影响较大，喜欢安静的租户不建议选择这些楼栋。
对于白领、高管等经济实力有限的人群，推荐两房户型，例如90㎡的房子，房屋较小，价格合理，私密度高，适合单身或两人居住。
对于带小孩的租客，建议选择较高楼层的两室一厅的房屋，采光较好，居住舒适。
出租
房屋的整洁程度在一定程度上影响着租金的高低，对于想出租房子的业主，最好保持房屋的整洁，对家中的各项设施做好维护工作，可以在一定程度上提高成交的速度。
房屋在小区中所处的位置在很大程度上影响着租金的价格，业主在出租是要根据自身的情况进行合理的定价。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
1、小区交通便利，周边基础设施齐全，比较受刚改族的喜爱。
2、小区物业会不定时组织社区活动，既能达到锻炼身体的目的，又能增进邻里感情。
业主特征
1、小区房屋的成交客户主要为刚改族房屋总价相对较低，周边交通方便，周边生活配套齐全。
2、小区户型为90㎡-95㎡的两室一厅户型多被有一定经济实力，35-40岁左右的高管购买，110㎡-125㎡的三室一厅和130㎡-140㎡四室一厅多被一些具有一定的经济基础、看中生活品质的人青睐。
3、小区房屋总价相对较低，环境优美，周边交通方便，周边生活配套齐全，多受生活节奏快的白领和企业总管的喜爱。
租户特征
小区的房源较新，大部分业主不愿意置换房产，导致租客较少，大部分租客的年龄在30-35岁，租住人群主要为集团高管和白领，周边交通便利，方便上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费