小区内生活气息浓厚，内部绿化较少，主要种植的绿化为灌木类和草本类，种植有鲜花，色彩艳丽。小区内有一个花园，包含有较小的凉亭，供居民来此休息娱乐、闲暇交谈。小区内景观设计相对较于简单，景观设计偏少，但邻里关系往来和谐，小区内生活氛围轻松活跃。

小区内楼房整体以白色和红色为主，简洁大方。楼房墙体为白色调，外立面是白色涂料，房顶为砖红色瓦铺层。因小区房龄较老，加之保养工作不当，外立面的白色涂层出现脱落现象，导致小区外观较为老旧。小区内绿化较少，有一个小花园和凉亭可供休息玩耍，主要绿化为灌木种植以及花草种植。

小区内共有116栋多层住宅，小区占地共计75000㎡，其中25000㎡的面积为总建筑占地。小区总共包含5个弄，其中位于乳山路的有130弄、138弄、160弄，位于商城路的有991弄、1025弄。小区个楼栋均为6层楼的楼高，楼栋之间间距较小，影响底层采光。

小区内的主次入口共计有三个，分别是南门、东门、北门。东门位于乳山路160弄，靠近福山外国语小学，南门位于商城路991弄，北门位于乳山路138弄，靠近肯德基、元华超市、五金店等便民设施。北门为消防入口，南门、东门均允许人和车同行，各门设有门禁，需要刷卡进入。

小区物业收费较低，服务质量有待提高。小区内清洁工作做得较好，每日按时打扫楼道卫生和管理垃圾，根据走访来看，小区内清洁较好，整体环境干净舒适。小区内景观以及生活设施维护均较好，保证了居民日常生活的便利，但小区内安保管理有待加强。

小区内共计有6个保安，负责小区内一天24小时的安全治理，但安保执行力不足，效率偏低，还有较大进步的空间。安保管理不够严格，致使住户环境存在一定安全隐患。

小区周边商业配套设施齐全。小区1km以内有着百联世纪购物中心、世纪大都会、新大陆广场等等中大型商场。小区距离800米处有世纪大都会，占地面积约九万平方米，集购物、娱乐、饮食等于一体，充分丰富和便捷居民的生活。靠近小区北门有元华超市和全家便利店，提供水果蔬菜、家庭用具等生活用品，小区住户出门即可购买到需求商品，十分便利。靠近小区南门有便民便利店和我爱我家商城，便捷的商业配套设施包含在小区周边，小区内的住户只需步行极短路程便可满足生活所需。

小区周围医疗资源十分丰富。距离小区北门600米左右有上海沃德医疗中心，700米左右有上海海员医院分部，800米左右有上海长航医院，此外还有卫生服务中心、美容医院等十余家医疗机构。距离小区200米左右有养和堂药业福山店、上海华氏大药房乳山店等6家药店，400米以外有华氏大药房、益丰大药房、同仁堂药店等药店十余家。方便小区住户购买药品和进行体检、治疗等。

小区周边生活服务设施丰富，满足居民的日常需求。小区距离福山菜市场仅500米，可供居民购买新鲜的蔬菜和肉类食品。靠近小区北门有多家超市、餐饮店如肯德基、长生源粥店等，有良惠五金店、美发店以及连锁酒店等，一应俱全，对小区居民来说十分便捷。

小区周围公共资源丰富。距离小区300米左右有梅园公园，与小区仅一条马路之隔。梅园公园面积不大，却充满韵味。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路。江南古典园林特色的京香楼、赏梅径景石、聚贤苑花架及水质清澈的涟池等十多处景点分布在各个院落，构成一幅幅美丽的立体画卷。距离小区900米左右有慈爱园，空气清新，浦东新区的学校、医院企业、社会组织都会在这里定期开展慈善义卖、义演、义诊、义工服务等慈善公益活动。此外，

小区周边1公里以内有九六广场、新大陆广场、世界广场等十余家广场，满足住户休闲娱乐的需求。周边娱乐资源丰富。小区附近有多家网吧，方便居民闲暇时光的上网活动。小区附近有好乐迪ktv、新大陆纯k量贩式ktv等ktv数家，方便小区住户与朋友聚会玩乐，以及放松身心。

卖房者可根据房屋所在区域以及楼层相应调整价格。其中影响房价的有利因素如下，首先，小区周边交通便捷，轨道交通、公交交通相互交织，出行十分便利。小区周边商业配套设施、生活配套设施等十分完善，充分满足小区住户的日常生活需求。此外，小区周边教育资源优势明显，重点幼儿园、小学、中学一线服务，方便住户子女的教育问题。影响房价的不利因素有，小区房龄较老，外观、环境等相较于新建小区有所不足。同时，因小区建成较早，并未修建停车场，因此停车相对麻烦，尤其晚上九点以后。此外，受到采光问题和噪音较大等原因的影响，小区楼栋底层房屋和靠近马路楼栋的房屋房价相对较低一些。

对于三十岁左右的年轻白领，可以选择4至5楼29到41㎡的一房户型，通风好，采光好，且小区地理优势、交通优势突出，方便上下班。对于夫妇二人或者三口之家，建议选择3至4楼45到67㎡的二房户型，生活空间相对宽裕，且小区周边教育资源丰富，便于孩子上下学。

因小区房屋较老，户型较小，所以租金相对较为实惠。户主可根据自己楼房的层高、户型、靠近交通设施的距离等不同的因素调节合适的出租价格。其中，因楼间距较窄，楼栋底层房屋采光、通风受到影响，靠近马路的楼栋部分房屋可能受到噪音影响，户主可根据以上不利因素适当调低出租价格，以实现效率最大化。

小区周边交通便捷，靠近地铁站和公交车站，为出行带来很大方便。小区周边生活设施齐全，靠近商场、菜市场、超市等，为生活带来便利。小区绿化偏少，底层采光不足，靠近马路的房屋噪音偏高。小区内物业管理效率有待提高，服务可进一步得到改善。小区没有停车场，车位紧张，晚上九点之后停车困难。总的居住体验为实用性较强，舒适度较低。

针对小区特征，小区建成早，房龄老，绿化率较低，户型小，总价低，但具有交通便捷、周边生活设施齐全等条件，因此小区的主要购买人群为中青年白领和本市外来务工人员。小区内有两种户型，其中一房为29到41㎡的户型，主要购买力来自较为年轻的单身白领人群，小区价格偏低，符合经济预算，交通便利，方便上下班。其中二房为45到67㎡的户型，主要购买力来自三十岁以上的已婚白领，居住面积适中，较为舒适，且小区周边教育资源丰富，方便解决子女的上学问题。

小区内租客占小区住户七成左右，主要为较为年轻的白领。租客选择梅园三街坊小区的主要原因如下，首先小区租金价格合理实惠，满足白领的经济预算，节约生活成本。其次小区周边公交交通和轨道交通均十分便利，方便上下班，周边生活配套设施齐全，满足丰富生活的基本需求。