因小区规模占地面积较小，小区就三栋楼组成，绿化面积也不高，每栋楼前有小型花坛种植着稀疏的灌木，道路两侧不均匀地种植着比较矮小的乔木，而且枝叶稀疏，观赏性较低，小区内基本上没有种植花卉等植物，景观很单调，居民难以享受舒适的社区环境，空气质量也一般。

小区建筑团队为上海建工集团，是一家较专业的开发商，做工精细，两梯八户，朝向东南，西南，东北，西北为主，边套为南北通透户型，整体风格朴素，小区外立材质采用深灰色面砖，三层以上为浅黄色面砖实地走访得知，小区外立面维护情况一般，部分楼栋出现外壁发黑甚至脱落的现象，整体外观比较陈旧。

小区总共三栋楼，结构简单，数量较少，没有具体楼栋分布特点。

小区共有2个出入口，一主一次，主出入口位于福山路49弄，人车不分流，次出入口在乳山路235弄，非机动车和行人才可以通过，行人进出自由但车辆刷卡入内，门禁不算严格，主要是保安识别是否是本小区居民。

小区物业属于上海建工物业管理有限公司，物业费较低；保洁员每天对小区进行3次打扫，主要是路面和楼道清洁以及垃圾处理，环境卫生维持情况非常好，路面干净，垃圾桶摆放整齐，使小区的居住环境整洁美观；在车位管理上虽然几乎没有拥堵现象，但人车不分流，会相互造成一定的干扰。

虽然没有门禁，但小区配置有4个保安，在小区进行24小时的安全管理；同时，保安每隔1个小时就在小区巡逻一次，相比于其他的小区而言，逻次数较多；小区安保与110进行了联网，应对突发情况十分灵活，为居民人身和财产安全保驾护航，小区虽然有多重措施来保障安全性，但是保安人数过少这一点还有待提高。

小区周边大型商城和多家综合超市和便利店交相辉映，该板块地处陆家嘴金融贸易区东北角，被称为陆家嘴CBD的“后花园”，内正大生活馆、联洋广场、证大大拇指广场等综合商场，并且靠近陆家嘴商圈、八佰伴商圈以及世纪公园等商圈。 新大陆广场，位于南泉北路528号，距离小区约1km，居民步行也能快捷到达，该广场主营进口服装鞋包、部分珠宝首饰、家具建材、美食等，为消费者提供高质量的产品和服务，是本小区居民购物和休闲的重要场所之一； 96广场，位于世纪大道地铁口旁，距离小区约1km，交通方便，人气较旺盛，各式各样的优惠活动很多，广场中心有儿童游乐场，娃娃机，适合餐后散步和日常购物； 除了商业综合体和大型的综合超市之外，周边还有全家便利店、锦成便利店规模较小的便利店，能够全方位提供各种类型的产品，便利小区居民。

周边医院：上海沃德医疗中心、长航医院、东方医院，均为高质量医院诊所，还有一些大企业药房，且均与小区距离都在步行范围内，安全便捷，另外还有多家连锁型小型药店，全方面为居民提供完善的卫生资源。

小区周边有春晖路菜市场、冬融路菜市场，春晖路菜市场位于春晖路106弄，距离约1公里，冬融路菜市场位于冬融路282弄，距离小区约500米，两个菜市场主要经营农副产品，包括一些新鲜水果蔬菜和各种肉类，总体菜品比较丰富，小区业主可以选择每天步行前去菜场买菜，来回方便。

小区对面即是梅园公园，在1km范围内，还有陆家嘴社区图书馆，距离小区2km处，由源深体育馆、陆家嘴中心绿地、浦东文化馆、竹园绿地等公共资源，由于地段优势，公共资源数不尽数。

附近有梅园公园，位于乳山路，距离小区50m左右，梅园公园虽然规模不大却充满韵味，设计者别出心裁，公园布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组构自然、简洁、小中见大的园林空间，树木花草丛生，风光迷人，空气清新，是休闲散步的一大好去处。

1.地域繁华，福山路的车流量比较大，尤其在早晚高峰，噪音干扰大，睡眠较浅或者喜欢安静的人群建议慎重考虑，小区*学校为福山外国语小学，上下学等特定时间段也会有噪声困扰。 2.对于预算有限的刚需族用作婚房和工作定居携带小孩的人群可选择小区中低层的两房户型，不仅可以方便孩子老人上下楼，为孩子单独留房间，督促孩子学会独立生活，安静学习，能较好地满足三口之家对居住空间的需求。 3.对于经济不大紧张，而只是看中学园区的家长群体，中低层三房户型较为合适，这类房屋总价适中，面积大空间宽敞。

1.首先影响小区出售定价高低的主要因素是楼层、位置、朝向，干燥舒适相对安静、通风环境好的中高层以及采光较好的户型在价格上更具有优势。 2.是否靠近地铁和商圈以及*学校都会影响到售房的价格，也会影响到售房的成交速度，建议根据具体情况制定合理互赢的价位。

1.建议带孩子的一家三口类租客选择小区中央、中低层、面积适中的套二房，噪音影响小有助于孩子安心学习，且孩子上下楼自己上下班也便捷。 2.上班的单身租客可以整租49㎡左右的一房户型，价格相对较低，减小经济压力，也可以选择二房型与他人合租，节约经济预算的同时，生活上也相互照应。

1.房屋装修是影响租金的重要因素，对于出租房子的业主，建议室内室外的水电燃气、家电一定要仔细检查做好维修工作，保证新住房客的人身财产安全，房屋空置时的各种费用一定缴纳清楚，并且最好房屋打扫干净后再出租他人。 2.价格往往是影响房屋出售成交速度的重要因素，因此，应该综合多方面因素计算合理价格，才有利于提高出售成交速度。

小区房龄比较老，车位周末会紧张，其他都挺好，尤其是小区配套不错，小区东边50米就是菜市场，出门就是地铁，旁边有多家大型超市，其中有农工商，好的，花鸟市场应有尽有，休闲娱乐的地方也多。

50平的一房多被20-30岁左右的年轻夫妻购买作为新婚首置，且上下班交通十分便捷；二房购买者主要以20到40岁、事业较稳定的工薪阶层为主，主要购作新房，另外还有普通刚需客户，因小区以小户型为主，面积较小，总价低，预算合理，性价比高；还有有一个宝宝的工作家庭，为了符合生活工作需求，这部分客户主要购买70平方的二房，价格较低，面积刚好，购房压力较小的同时也方便了自己工作；如果家里有两个宝宝或者三代同堂的客户一般喜爱90平方左右的三房户型，面积够大，房间数量多，满足每个家族成员所需。

小区内租客较少，多为业主自住，所以可供出租的房源不多，租客构成主要是20岁到35岁的、在附近上班的白领，主要原因是地理位置优势，交通便捷，靠近多条主干道和地铁站，方便上下班；还有就是因为周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度极高，生活服务质量也很高。