中大丽都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中大丽都小区位于浦东区金桥板块，由上海中星(集团)有限公司开发完成，于2003年竣工。小区总建筑面积约200000㎡，共有39栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为68㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为44%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离利津路/荷泽路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
110米
步行至地铁
273个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线 五莲路地铁站距离小区约110m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约316m是五莲路菏泽路公交站，有455路、791路、799路 、浦东78路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离利津路/荷泽路(路口)约202m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
60个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区346m左右有上海浦东新区民办小风车金桥丽都幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区472m左右有东荷小学，该校是一所公办小学；金川中学距离小区约717m，该学校是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为44%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内种有各种绿植花卉，景观错落有致，春夏季节花繁叶茂，风景优美宜人，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以橘色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，共有39栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为68㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。东门靠近菏泽路，东1门位于菏泽路20号附近，北门位于菏泽路2022号附近，这3个出入口人车均可通行。西门靠近张杨北路，仅行人可通行。停车场位于7幢楼东北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 740户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海古北物业管理公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上660个，地下240个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，文峰广场距离小区约197m，居民可来此购物休闲；距离小区约129m有家得利超市(菏泽路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
上海沪东医院距离小区约917m，该医院为二级乙等医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约647m有浦东新区沪东社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，江南山水菜市场距离小区348m左右，可供居民日常采买；距离小区322m左右有中国光大银行(文峰广场社区支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区183m左右有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，居民下班后可以来这里观影娱乐；距小区247m左右有名成足浴休闲中心，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择68㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套68㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择138㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时买东西非常方便。小区居民的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费