金泽苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

金泽苑位于浦东区金桥板块,小区于1998年竣工,是由申龙集团开发建设,小区总建筑面积约50000㎡,容积率为1.8,绿化率为40%,环境较好,小区共有69栋商品房住宅,小区户型有2居室-4居室,户型面积约61㎡-153㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 距小区约664m是金桥公园,是休闲放松的好去处;
  • 距小区约899m是台儿庄路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于1998年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.2 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.9

874米

步行至地铁

261个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约899m是台儿庄路地铁站,该站途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区128m左右有菏泽路胶东路公交站,该站停靠774路、785路和浦东77路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约744m是胶东路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.0 高于91% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

62个

附近幼儿园

25个

附近小学

22个

附近初中

距小区229m左右有蒲公英幼儿园彩虹岛部(胶东路店),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约136m是金桥中心小学,是一所公办小学;距小区约395m有上海市浦兴中学,是一所公办中学;整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.8 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.6

物业服务

7.4

环境概况
小区绿化率为40%,小区内有中央小花园、凉亭、绿化带等景观,能够为居民闲暇时提供休憩的场所。小区内还设有康健设施和娱乐设施,为业主提供了一个休闲娱乐的最佳场所,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了青色为主的涂料构成,整体设计较为美观;在业主和物业的共同维护下,外立面保持较好,无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约50000㎡,容积率为1.8,小区共有69栋商品房住宅,小区户型有2居室-4居室,户型面积约61㎡-153㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区西门位于菏泽路825弄附近;南门位于菏泽路825弄1-80号附近;北门位于浦兴路附近,此出入口禁止车辆通行;停车场位于菏泽路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 993户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务热情,业主有需求都能及时回应。物业的保洁人员早晚会来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境维护较好。小区内的公共设施也会定期检修维护,保障居民使用安全。
安保
小区内有多名保安,他们比较认真负责,会轮流在小区内巡逻值班,小区内安装有多处监控,可较好的保障小区内的安全。
物业信息
物业信息
  • 伟裕物业有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

6个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区600m左右有金桥翡翠坊,居民逛街购物较为便捷;距小区约147m是农工商超市(胶东路店),约551m是联华超市(台儿庄路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是上海沪东医院,该医院为二级乙等综合医院;距小区约379m是浦兴社区卫生服务中心胶三社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有益丰大药房(胶东路店)和华氏大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约360m是金桥湾菜市场(长岛路),居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区600m左右有上海农村商业银行(金桥翡翠坊)和北京银行(金桥社区支行),居民取钱方便快捷。距离小区249m左右有中国移动通信,居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约911m是浦兴路派出所,居民办理相关业务较为便捷;距小区约664m是赵巷体育公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区490m左右有网鱼网咖(浦东长岛路店),深受电竞爱好者喜爱;距小区约434m是欢唱谷量贩式KTV,方便居民唱歌聚会;距小区约1.4km有八月瑜伽(金桥店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说,适合购买61㎡左右的2居室,可满足基本的居住需求,且总价较低,经济压力较小。对于成员较多的家庭住户来说,建议购买153㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间数较多,可满足家人都有独立空间的需求。
卖房建议
小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。另外小区周边菜市场、医院等生活配套设施比较完善,所以业主也可重点关注家有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择61㎡左右的2居室,总体经济压力较小,可降低生活成本。对于家庭租户来说,建议租住153㎡左右的4居室,空间相对宽敞,且三居室户型可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边交通便利,上下班方便。小区物业服务质量较好,环境优美,居住环境舒适。整体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多以三代同住的方式居住,家里一般都有孩子,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主整体素质偏高,作息时间比较规律,待人随和。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费