小区内景观经过精心设计，环境整体环境十分优美。中心花园规模不大，但是种植了各色花卉，还有很多苍翠的树木排列，整体很有园林的观赏价值。里面还有凉亭坐落，古色古香，广场也在其中更添加了现代气息，时有居民来此聊天散步、锻炼身体，一派和谐惬意的景象。

整个小区设计一般，外立面材质为普通防水涂料，整体简单耐看。现场走访发现，虽然小区已经建成二十余年，但是由于维护较好，目前整体较新，少见脱落现象。

小区总建筑面积为82000㎡，共有多层住宅69栋，为动迁安置房。户型面积在38-80㎡，一室一厅面积为38-45㎡，两室一厅面积为59-71㎡，三室一厅面积为79-80㎡，面积都比较小。楼栋层高2.6米，相对较低，可能会有楼层过低带来的压抑感。

博三小区分为2个街坊，共有3个出入口。其中博三东门是小区的主出入口，靠近靠近博兴路，位于462弄，行人和车辆均可由此通过，门禁方式是刷卡；蓝城南门靠近柳埠路、位于142弄，兰成北门位于108弄附近。

小区物业服务质量一般。 保洁人员每天清扫小区2次，进行处理垃圾、清扫路面、整理楼道等内容，根据实地走访发现，小区清洁程度一般，偶有垃圾落叶可见。 小区对各景观、公共设施维护较好。绿植定期修理，整齐美观；公共设施维护较新，无损坏现象。 周边交通小区位于博兴路462弄1-88号 ，紧靠博兴路、兰城路，距离张杨北路四百余米，自驾出行很便利。周围公交站点很多，85路、130路、405路、981路等公交经过，公交出行是不错的选择。小区距离6号线博兴路站约460米，步行即可直达，轨交出行很便利。

小区配备了12个保安，保安人数较多，实行24小时全天候安保工作，每3小时巡逻一次，居民的居住安全比较有保障。此外，该小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警可迅速及时赶到现场进行处理，帮助保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套完善。 周围有全家便利店、阿杜便利商店、可的便利店等多个便利店，更有联华超市、农工商超市、迪亚天天等多个著名连锁超市，可以基本满足居民日常用品的购买需求。 小区周边还有沪东商业购物中心、上海文峰广场、金桥国际商业广场等规模较大的商场，进一步满足居民的购物需求。 上海文峰购物广场位于上海浦东新区张杨北路与五莲路交界处，轨道6号线五莲路站2号出口直达本商场。文峰广场改写了金桥地区的综合性购物广场的空缺，近期三楼开了很多具有特色的餐饮有新彊菜、东北菜、精悦蓉及欢乐牧场自助餐等等，是一家以超市、百货、家电、家居、酒店、美食广场、影院等为一体的大型社区型购物广场。

小区周围医疗资源较好，包括了各大药房金和综合医院，为居民的健康保驾护航。 上海沪东医院距离小区约530米，建于1957年，医院秉承“精诚、博学、厚德、至善”的办院理念，以精湛的医疗技术、完善的医疗设施、良好的服务措施服务广大民众。医院大力发展与上海中山医院、公利医院、仁济医院、中医药大学等之间的院际医疗技术合作，不断提升医疗服务质量，已被列为浦东新区区域性医疗服务中心。 小区周围还有很多药房，比如开心人大药房、老百姓大药房、国大药房等，居民平时可以在这些药房放心地买到需要的非处方药，

小区周边餐饮店铺众多，例如上蒸宴、豆捞坊、小辉哥火锅等，口味众多，既能满足平时的就餐需求，又能够用于宴请聚餐等活动。小辉哥火锅位于金桥国际商业广场2座3层，距离小区将近1公里，口味地道，产品丰富，服务态度好，而且价格实惠，很值得一去。 小区周边中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行及多个ATM点均距离小区仅有数百米，居民可以很方便地前往办理金融业务。 小区居民去的比较多的菜场是在沪东百货F1层的正育菜场和和在文峰广场5层南侧的文峰农产品市场，菜场规模较大，品类齐全，价格实惠，人气很高。

小区周边公共资源一般。 距离小区300米左右有一长岛路休闲广场，距离小区1.5公里左右有金桥公园，总体来说小区周边公共资源尚可。 金桥公园位于台儿庄路408号，是浦东新区继中央公园后又一重点园林项目，是浦东新区第二大公园，是一座集休闲、娱乐、游览、健身为一体的大型公共绿地。金桥公园以秋色叶植物为特点，力求营造与金桥地区景观相呼压的特色园林景观。由于位于居住区内公园自然形成了城市“绿肺”，改善环境条件，必将为金桥地区的“天更蓝、地更绿、水更清”写上浓重一笔。

博三小区周边休闲娱乐场所不少，有电玩城、健身馆、电影院、咖啡厅等，丰富着附近居民平时的娱乐活动。 星巴克咖啡位于金桥国际商业广场2座2层，环境不错，人气很高，吹吹空调点杯饮料，找个位置坐一坐，难得的清静悠然。不足的是店内人手不够，人多的时候需要等待较长的时间。

1.中间楼层一室一厅的房子总价较低，采光较好，比较适合预算有限的新婚夫妻作为首置购房； 2.对于家中有适龄小孩需要就近上学的购房者，建议选择小区二室一厅的房子，能够满足小孩对独立空间的需求，也方便接送小孩上下学； 3.对于家中有老人、人口比较多的家庭，建议购买低层的三房户型，楼层较低、上下楼方便，房间较多能容纳更多的人。

1.小区周边配套设施比较完善，交通发达，这是小区房屋的一个有利卖点； 2.影响该小区房屋的主要因素是房龄较老，可能有房屋质量不佳的问题，会给房屋售价带来消极影响； 3.另外，主打小户型，面向的客户范围比较窄，若是业主想尽快转手，则可以适当降低售价。

1.单身租客可以整租一室一厅的房屋，也可以与他人合租其他户型，分摊租金，并获得更好的居住质量； 2.需要照顾小孩的租客，建议租住小区2、3楼的房子，比较安全，楼层低小孩上下楼方便，并且尽量不要选择一楼，因为一楼通常比较潮湿。

1.对于需要出租房屋的户主而言，由于小区建成时间较早，房屋可能老化，业主可以对房屋进行精简装修以提升竞争力，吸引租客； 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区建成时间已久，面积较小，因此对刚需族在价格上有一定优势；景观优雅美丽，周围教育资源丰富，生活配套较好，交通发达，居住在此出行方便、生活便利。但是小区房屋面积小，大多客户追求更好的生活质量或为了工作、家人等原因而选择向外置换更好更大的房子，因此小区流动性高。

小区的主力购买人群是25-45岁左右在附近上班的工薪阶层和新婚夫妻，且大多选择价格较低的38-45㎡的小户型，原因是小区距离地铁站很近，上班、出行方便，周围教育资源丰富，*学校质量较好，有利于孩子就近接受良好的教育。

小区里面租户一般，以22-50岁左右在附近上班的工薪阶层居多。他们选择租住博三小区的主要原因如下： 1小区户型面积小，租金较低，适合对价格比较敏感的工薪阶层； 2小区周围公交站点多，距地铁站不到五百米，附近上班方便； 3小区周边靠近学校，孩子就近上学，方便他们一边上班一边照顾小孩上学。