连城苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 连城苑位于浦东区金桥板块，小区于2002年竣工，房龄较老，由上海连城置业发展有限公司开发完成；小区共约46栋，小区容积率为1.5，小区总建筑面积约60648㎡；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为95㎡-141㎡；小区楼间距较宽，通风采光好；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区附近有金桥路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
379米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约379m是金桥路地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区大约192m是长岛路张杨北路公交站，该站停靠638路、沪川线、浦东35路等公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约230m是金东路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
9.1 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
69个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
距离小区大约207m是金钥匙幼儿园（金东名苑部），该园是一所私立幼儿园；距离小区大约563m是金茂小学（碧云校区），该校是一所公立学校；距离小区大约418m是上海市长岛中学，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有篮球场、花园、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以砖红色、米黄色、灰色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约46栋，小区容积率为1.5，小区总建筑面积约60648㎡；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为95㎡-141㎡；小区楼间距较宽，通风采光好。
出入口
小区有4个出入口，北1门位于长岛路728弄1-69号，在13幢附近；停车场位于长岛路，在1幢附近；车库位于长岛路728弄，在14幢附近；北2门位于长岛路728弄1-69号，在北1门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 770户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 篮球场；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上241个，地下59个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约639m是金桥国际商业广场，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约616m是联华超市（金杨路店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约231m是罗森便利店（长岛路店），方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约2.4km是复旦大学附属华山医院东院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约512m是上海绿康护理站，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约183m是国大药房（长岛店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约978m是金桥菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约601m是中国建设银行（上海长岛路支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约733m是中国移动（金杨营业厅），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约792m是金桥公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约345m是沪东社区图书馆，该馆环境安静舒适，藏书种类多，是居民看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约500m是华夏久金国际影城(久金广场店)，距离较近，居民来此唱歌很方便；距离小区大约648m是美情茶室，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约665m是美格菲健身（金桥翡翠坊店），深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积大约95m²的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约141m²的3居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约95m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为141m²的3居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费