正旺苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 正旺苑位于上海市浦东区金桥板块，由上海正旺房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区总建筑面积约为120000㎡，共92栋楼，均为小高层。小区容积率为1.6，绿化率为40%，环境较好。小区户型面积有56㎡-120㎡左右的一居室到四居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，居民接送孩子上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
180米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.0km有杨高北路地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行比较便利；距离小区约160m有博兴路凌河路公交站，该站停靠182路、843路和1010路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约175m有杨高北路/凌河路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
49个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约392m有东蕾幼儿园(凌河校区)，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约554m有金新小学，该小学是公立小学；距离小区约115m有上海立信会计金融学院附属学校(东陆校区)，该中学是私立中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区花园内栽种着各种花草树木，观赏性比较好，还有凉亭供居民聊天休憩；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色为主，防水防潮效果好；小区于2004年竣工，房龄较老，但小区物业维护比较及时，墙体没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约为120000㎡，容积率为1.6，共92栋，均为小高层。小区户型面积有56㎡-120㎡左右的一居室到四居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共四个出入口，分别是北门、西1门、西2门和停车场。其中，北门在凌河路，小区4号楼东附近；西1门在博兴路附近，禁止机动车通行；西2门在博兴路1484号；停车场在凌河路，小区17号和13号楼中间附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1380户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
物业人员工作比较认真，对于植被修剪也比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；外来人员在业主的授权下才能进入楼栋；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 上海欣城物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共243车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区676m左右有金桥太茂商业广场，该商场品类齐全，居民购物比较方便；华联超市(凌河店)距离小区大约228m，方便小区居民购买物品；串霸烧烤(博兴路店)距离小区大约134m，方便小区居民聚餐。综合来看，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.3km有上海金高中西医结合医院，该医院是一家综合型医院，居民就医方便；距离小区约855m有浦东新区浦兴社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约172m有福歆医药馆(凌河路店)，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区716m左右有长岛菜市场(金桥馨苑北)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门472m左右有中国农业银行(东陆支行)，方便居民办理金融相关业务。距离小区约817m是中国移动通信(佳林路店)，方便居民办理日常通信相关业务。
公共资源
金桥镇人民政府距离小区约988m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；距离小区280m左右有阳光绿地1期-张桥公园，居民可以在休闲时间与家人朋友来此散步；距离小区185m左右有上海市浦东新区浦兴街道图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区705m左右有SFC上影影城(金桥太茂商业广场店)，方便居民观影。距离小区约140m有扬州足浴，居民下班后可以来此按摩，缓解疲劳。芈豪娱乐KTV距离小区约234m，居民约朋友来这唱歌放松比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，建议选择56㎡左右的一居室，房屋总价较低，且可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭住户来说，可以选择107㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边菜市场、商场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择56㎡左右的一居室，面积较小，房租相对也较少，且小区距离地铁站较近，居民上下班出行比较方便。对于小两口来说，可以选择88㎡左右的两居室，户型功能齐全，居住较为舒适，而且周边交通便利，出行方便。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班出行比较方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区距离商场较近，居民平时逛街购物比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人比较多，大多都是白领，素质较高。小区内老人和小孩也较多，平时都在小区玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费