绿地海悦酒店式公寓感性达利小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海悦酒店式公寓感性达利位于静安区大悦城板块。小区主推40㎡到70㎡的一居室。小区户型能满足刚需型置业人群的购买需求。小区目前有1栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是办公。小区是由上海绿地（集团）有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区绿化率是35%，绿化较好；
- 小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 小区早高峰出行较为拥挤；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.3
452米
步行至地铁
219个
附近公交站
10个
附近地铁站
新闸路地铁站距离小区约445m，地铁1号线停靠这里，居民地铁出行较为便利。乌镇路蒙古路公交站距离小区约34m，210路停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离乌镇路约38m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
9.2
91个
附近幼儿园
50个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约574m是天目西路幼儿园(长安路)，是公立幼儿园。乌镇路小学距离小区约62m，为公办小学。上海市裘锦秋实验学校(新桥分校)距离小区约300m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
9.6
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区绿化率是35%，整体绿化较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色为主，玻璃材质为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区主推40㎡到70㎡的一居室。小区是独栋楼，总高29层，3梯18户。小区楼房视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。小区总建筑面积是5600㎡，容积率是1.2。
出入口
小区共有一个出入口，小区停车场位于绿地海悦酒店公寓北侧。小区位于上海市静安区新疆路500号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 492户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场地；
- 走廊；
- 花园；
- 石凳。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
18个
购物中心
6个
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离上海大悦城约506m，能够满足居民的购物需求。易盛客生活超市在小区13m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约147m处有好德便利店(乌镇店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海市静安区北站医院约226m，居民看病较为方便。距离小区约138m是海王星辰健康药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离蒙古路菜市场约109m，居民买菜较为方便。距离小区约266m处有中国工商银行(上海市大统支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
上海市静安区人民政府天目西路街道办事处距离小区约746m，居民可以在这里咨询一些问题。静安分局北站派出所距离小区约527m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
灵凤阁·剧本杀推理馆距离小区约131m，居民可以在这里放松心情。上海铁路游泳馆距离小区约783m，可以在这里游泳。台球网吧距离小区约199m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于家庭住户来说，这里房屋面积较小，活动范围较小，不太适合购买。对于刚需型购房者来说可以选择这里40㎡的一居室，经济压力较小且小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富，周边公交和地铁出行比较便利，很适合上下班需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较远，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说略有不足，业主可以将这一部分人群不作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住70㎡左右的一居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住40㎡左右的一居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场距离较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费