日月光伯爵居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 日月光伯爵居位于黄浦区打浦桥板块，小区于2013年竣工，小区由上海鼎荣房地产开发有限公司开发完成；小区共约3栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为4.01；小区户型面积有62㎡-120㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有日月光中心，方便居民购物；
- 小区附近有打浦桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
159米
步行至地铁
183个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约18m是打浦桥地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约100m是打浦桥公交站，有17路、41路、43路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约628m是思南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.7
111个
附近幼儿园
53个
附近小学
69个
附近初中
距离小区约671m是黄浦区汇龙幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约405m是海华小学，是一所公立小学；距离小区约409m是上海市卢湾高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外立面线条流畅，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区共约3栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为4.01；小区户型面积有62㎡-120㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于徐家汇路618号-日月光中心F1，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 396户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.01
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费用
- 7.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
8个
购物中心
2个
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约109m有日月光中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约114m有联华(徐家汇路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约26m有7-11便利店(打浦桥店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约693m有上海交通大学医学院附属瑞金医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有上海市徐汇区斜土街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约143m有上海药房(卢湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约209m有巨鹿集团泰康菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约57m有中国工商银行(上海市地铁打浦桥站支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约112m有中国移动(徐家汇路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1km是黄浦分局打浦桥派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约644m是绍兴公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约946m有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店)，方便居民看电影；距离小区约34m有友唱·全民K歌(日月光中心店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约67m有威尔士健身会所(日月光中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择106㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择106㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 7.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费