翔殷路491弄小区小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

翔殷路491弄小区位于杨浦区黄兴公园板块,小区于1994年竣工,房龄较老。小区由多层普通住宅组成,建筑整体较为简单,建筑面积在29㎡-68㎡左右,其中一房户型建筑面积是29-39㎡,二房是45-68㎡,户型多样,跨度较小,客户大多数是刚需族,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区交通便利,地理位置优越,可以快速到达重要城市节点
  • 小区教育资源较好,方便孩子上学,能满足居民子女在义务教育阶段的需要
  • 小区中小户型居多,总价较低,符合预算有限人群的需求
缺点
  • 小区内60号楼附近有垃圾堆放点,有一定异味
  • 中环路距离小区约50m,会对周边楼栋有一定的噪音污染
地段交通
8.2 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

507米

步行至地铁

222个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离8号线翔殷路地铁站563米,周边还有多条公交线路,最近的公交站是包头南路翔殷路站,距离小区仅85米,有102路、934路、1238路等,交通还算比较方便快捷,出行比较方便。另外周边路网发达,自驾可以快速到达重要城市节点。
附近学校
7.9 高于86% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.1

69个

附近幼儿园

28个

附近小学

36个

附近初中

小区附近的教育资源比较丰富,*一级示范幼儿园,延吉幼儿园,区重点翔殷路小学*,重点复旦实验中学或者鞍山实验中学。 翔殷路小学建于1947年,地处上海市杨浦区五角场镇,占地面积约5500平方米。学校目前17个班,学生500多名。学校办学设施齐全,拥有多功能教室、电脑房、科常室、音乐室、唱游室、美术室、图书室、会议室等10多个专用教室。有一个环形塑胶跑道的大操场和一个全塑胶的活动场地。所有教室都配有多媒体投影设备和有线闭路电视广播系统。教师办公环境采用office办公设置布局。学校拥有一级域名网站。校园绿化常青、传统特色鲜明、文化氛围浓厚。 上海市鞍山实验中学是一所2000学年9月创办的新校,现有十六个教学班。学校有完善的教育、教学设施:电脑房、语音室、阅览室、美术室、音乐室、各学科实验室、多功能厅等专用教室。能充分满足学生发展的需要;局域网、双向闭路系统能充分满足现代教育,教学的需要。学校有一批硕士班和本科学历的教师担任教学。教师的团队精神和敬业精神保证了学校的教学质量。在教师的努力下学校成绩名列区的前茅。
居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.2

停车便捷

6.4

物业服务

6.4

环境概况
小区内部景观较为普通,内部有凉亭、小花园、长廊,等特色景观,建设得较为精致雅观,但规模较小,是小区业主娱乐的好去处,深受业主欢迎;此外,小区内种植着绿植和草坪,但数量较少,绿化率为30%,居民的居住舒适度一般,但整体环境还算不错。
建筑特色
小区外立面风格偏向中式风格,采用涂料材质,整体经典耐看;经过实地调查和走访发现,外立面保持程度一般,出现脱落现象。
楼栋分布
翔殷路491弄共由66栋多层住宅组成,楼栋总层数有6层,每层2-4户,房高为2.6米,没有电梯,户型建筑面积为29-68㎡,其中一房户型建筑面积是29-39㎡,二房是45-68㎡,多为小户型刚需房,总建筑面积为230000㎡,总占地面积是100000㎡。
出入口
小区内共3个门,东门位于74号楼,靠近包头南路,允许人和非机动车通过,南门位于55楼,靠近安波路,只允许人通过,北门位于2号楼,靠近翔殷路,允许人和车通过。北门的门禁方式为保安识别,东门则需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 1284户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区设有老年活动室、儿童游乐场等休闲设施,供小区业主免费使用,老年活动室位于北门口,规模较小,是小区业主健身休闲、锻炼身体的好去处;此外,小区内的延吉幼儿园,满足孩子的学前教育需求;小区楼栋未规划公共大堂,但是有信箱等便民设施,方便居民的信件收取。
物业服务
小区物业管理情况一般,服务质量一般,卫生保洁、景观维护等方面都做得一般,物业每天都会进行2次清理,打扫内容包括清扫路面,垃圾清理,小区清洁程度较差,垃圾随处可见,整体环境脏乱差,小区对公共设施的维护情况较好,但绿植没有进行及时的修剪。
安保
小区内有3个保安,不巡逻,负责24小时治安管理;小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入;小区与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是上海通力物业管理有限公司,位于28号楼102。
物业费用
  • 0.30元/平米/月
车位
  • 共70车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
小区地段成熟繁华,2km范围内有多家大型商场、大型超市、便利店等,基本满足居民的日常需求;包括硕和生活广场、欧尚购物中心等,硕和生活广场位于上海市杨浦区安波路533弄-3号楼-101室,购物环境比较好,商品分类细致,种类齐全,找东西很方便。大型超市有欧尚超市和农工商超市。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,包括第二军医大学第一附属医院、第二军医大学第三附属医院、上海新光医院、上海寓医馆,最近的是上海寓医馆,距离小区232米,位于包头路62号,上海第一家高端诊断健检综合性“医院”,政府批准的高端体检医院,整体来说,居民看病买药方便,可以满足就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,周边设有各类餐饮以及菜场,能满足居民日常餐饮的需求。如:翔殷路菜市场,距离小区365米,位于杨浦区国顺东路18号,居民步行即可达,菜品齐全,价格适中,购买方便。淼牌米铺位于上海市杨浦区国顺东路165号-临,距离小区485米。另外小区周边还有多家银行,包括上海农商银行、中国农业银行、上海浦东发展银行等,方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源一般,距离小区948米处是民星公园,民星公园位于杨浦区嫩江路1111号(近中原路),北沿嫩江路,西临中原路,东、南与民宅相邻。全园面积3.28万平方米,1994年4月28日对外开放,占地面积3.33公顷。民星公园在功能设计上建有亭、廊、水池、花架并配以石桌石凳,在园艺布局上以常绿树、果树和花灌木为主,以大块面布局,组成多处景点,构成了多层次立体绿化结构,四季有景,园路迂回曲折,高低起伏,与乔木、灌木、地被植物三个层次有机地组合,浑然一体,使整个公园环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善,距离小区仅658米就有上海大光明丽星汇影城,小区周边还有多家KTV,包括那些年音乐休闲吧、畅吟音乐唱吧等,小区周边还有很多健身房,包括一兆韦德健身会所(中原太平洋店)、πfitness摩派健身、镇社区体育健身俱乐部,居民平时休闲娱乐的去处非常多,生活怡然自得。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
建议家中有孩子需要上学的人群,选择3-4楼的朝南的两房户型的房子,房屋面积适中,家中每个成员都有合适的居住空间,楼层适中,采光通风条件好,居住环境比较舒适; 建议需要上班出行或者家里有老人的家庭,选择较低层的房屋,小区房龄较老,没有电梯,楼层较低,比较方便出行。
卖房建议
小区房屋出售的优势在于,小区交通便利,且小区以小户型居多,总价相对较低,小区房屋出售的劣势在于,小区房龄较老,外立面老旧,小区房屋的装修维护和安全问题是租客的首要考虑因素,因此建议业主做好房屋的装修维护,定期缴纳水电燃气费用,便于出售。
租房建议
建议上班出行比较频繁的人群可以选择3号和4号楼的一房户型,出行比较方便,房屋面积较小,租金也相对较低,适宜单身居住; 建议给陪读老人和孩子租住远离主干道、45㎡的二房户型,楼层宜为2-3层,上下楼比较方便,远离主干道也比较安静,适合孩子学习、老人休息。
出租
由于小区房龄较老,影响小区房屋出租的主要因素是装修维护和安全问题,建议业主定期进行房屋的维护,检查水电线路,确保房屋质量以及安全,缴纳清楚水电燃气费用,结合自己房屋的装修现状,进行合理定价,以便于更好更快的出租。
用户评价
6.7 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区靠近五角场商圈,周边配套相对齐全,生活便利,周边交通便利,学校繁多,小区多刚需小户型,交易较为频繁,人员流动性较高。
业主特征
小区的主要购买人群是25-40岁左右的工作白领,主要是因为小区交通便利,且靠近学校,整体环境较为良好; 25-30岁左右的白领购买33-40㎡户型的房屋,面积较小,价格适中,上班出行比较方便; 30-45岁的白领购买50-60㎡的二房,小区周边学校较多,方便孩子入学。
租户特征
小区租赁活动较活跃,租户人数较多,主要租住人群为20-30岁左右的来沪工作者。他们选择租住在此的主要原因是: 小区房屋价格优惠,交通便利,上下班较为便利; 小区距离学校较近,教育资源丰富,孩子上学方便。
入住须知
物业费
  • 0.30元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费