佳泰花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 佳泰花园位于上海市杨浦区域黄兴公园板块，于2001年竣工。小区共79栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有61㎡-228㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离黄兴公园地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离安波路较近，有噪音影响；
- 小区距离中国石化加油站(营口站)较近，有一定安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
494米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离黄兴公园地铁站488m左右，地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区158m左右有营口路国顺东路公交站，停靠公交28路、133路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区357m左右有安波路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.1
76个
附近幼儿园
35个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约401m有翔殷幼稚园(安波路)，距离较近，家长接送方便；杨浦小学距离小区约476m，是公立小学；上海市复旦实验中学距离小区约882m，该学校是公办中学。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以浅卡其色为主色调，通过小区外立面看，没有出现褪色脱落的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共79栋楼，容积率2左右，为小高层建筑。小区户型面积有61㎡-228㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东1门（仅行人）靠近OG健身工作室，东2门靠近公园2000，停车场位于营口路789弄，地下停车场靠近营口路789弄26号楼。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 968户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海富苑物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上150个，地下80个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区273m左右有硕和生活广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约319m处有华联超市(安波路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
上海市杨浦区市东医院(营口分院)距离小区约466m，是一家综合医院；社区服务站距离小区约546m，可以解决发烧感冒等日常问题；华氏大药房(营口分店)距离小区约261m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区383m左右的浣沙浜菜市场，种类比较齐全；距离小区184m左右有中国工商银行(上海市国顺东路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
公园2000距小区约145m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。Kids Book Club小小图书馆距小区约331m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
星辰私人影院(五角场店)距离小区约947m，很受年轻居民的喜欢；嗨乐迪量贩式KTV(安波路店)距离小区约255m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择61㎡左右的4房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择228㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租61㎡左右的4房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租228㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费