佳龙花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 佳龙花园小区位于杨浦区黄兴公园板块，于2005年建成。小区是由上海建工集团第四建筑有限公司开发完成。小区楼栋是由60栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约250000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有62㎡-152㎡左右的1-5居室和7居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区交通便捷，出门即为8号线黄兴公园站，便利居民的出行，同时，小区紧邻沙岗路、营口路、佳木斯路、国顺东路，多条公交线经过，公共交通也十分便利。
- 小区周边的绿化环境也很好，出门即为黄兴公园，为居民的休闲娱乐提供了一个绝佳的去处。
- 小区紧邻五角场商圈，周边的商服配套设施完善。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区靠近8号线的路段，噪声污染会比较严重，影响居民的休息。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
355米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离黄兴公园地铁站约355m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离佳木斯路沙岗路公交站约174m，137路、868路公交在该站点停靠；距离佳木斯路营口路公交站约195m，137路、868路公交在该站点停靠；距离佳木斯路延吉东路公交站约282m，1238路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中环军工路立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
74个
附近幼儿园
32个
附近小学
36个
附近初中
延吉幼儿园(营口路)距离小区约262m，是一所私立幼儿园；上海市杨浦区回民小学距离小区约517m，是一所公立学校；上海市五十六中学距离小区约669m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化环境较好，草坪、花卉、凉亭、喷泉构成了一个和谐美观的中式园林，给居民平时的休闲娱乐提供了一个绝佳的场所，水景、路灯、木凳、凉亭的装饰以及石板、卵石铺设而成的地面，给人们带来了舒适愉悦的不同的体验；小区内建有一个中心花园，可以为人们平时的休闲娱乐提供一个好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由60栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约250000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有62㎡-152㎡左右的1-5居室和7居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，南2门在佳木斯路400号附近；东北门在沙岗路599号、营口路600弄后门附近，禁止外部机动车通行；南1门在佳木斯路360号、营口弄600弄附近；西门在营口路600弄附近，仅限行人通行；东门在营口路600弄61号附近，此门无法通行；停车场在沙岗路附近；东南1门在佳和棋牌附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1958户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房。
物业服务
小区物业的服务质量很好，在卫生清扫方面，物业可以做到每天1-2次，内容为清扫街道与分类垃圾，小区的路面比较整洁；小区的公共设施维护方面也做的比较好，定期的检修公共设施，对于绿植及时的修剪。
安保
小区已与110联网，可以在有紧急情况发生时，民警及时的赶到，帮助居民维护权益，保证居民的生命财产安全；小区内配备有多名保安，每2小时巡逻一次，24小时全天待岗，更加保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共727车位
- 地上392个，地下335个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(上海五角场店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(佳龙店)距离小区约381m，商品齐全，方便居民日常生活；沙县小吃(佳木斯路店)距离小区约130m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市杨浦区中心医院(安图分部)距离小区约874m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；长白社区卫生服务中心(松花江路)距离小区约728m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(同展店)距离小区约192m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳普佳木斯菜市场距离小区约458m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市佳木斯路支行)距离小区约211m，方便居民办理理财业务；中国联通(国顺东路营业厅)距离小区约356m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄兴公园距离小区约751m，全天免费开放，方便居民日常休闲；五角场镇图书馆距离小区约989m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星辰私人影院(五角场店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；毅敏健身距离小区约127m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳和棋牌距离小区约129m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的业主，建议购买面积较小的户型面积，在享受了周边优越的商服配套的同时，总价也不会太高；对于预算较充足的业主建议购买面积较大的房屋，居住起来会比较舒适，同时可以享受周边的优质配套与便利的交通。
卖房建议
小区的周边商服配套优质，同时靠近地铁8号线，交通便捷，靠近黄兴公园，周边环境优美，因此可以卖出一个较理想的价格。
租房建议
对于上班族来说，可以选择靠近地铁8号线的地方租住，出行会比较便利；对于有孩子的租客，租住在此可以保证孩子享受较好的教育资源，同时可以选择租住在面积较大的户型，居住起来更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施比较完善，方便居民的使用；小区临近8号线，更加便捷了小区居民的出行，方便他们上下班；小区靠近五角场商圈，周围的商服配套设施完善，提高居民的居住满意度。
业主特征
小区周围的配套设施完善，靠近五角场商圈，因此吸引了许多有着一定经济实力的中年白领来此购房居住，既可以享受到五角场商圈的便捷与方便，同时8号线也十分方便的将小区与市区相连，便利了小区居民的出行。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费