小区内有绿化较少，植物没有什么设计感，但绿植花卉干净整洁颜色搭配好，空气清新，小区有凉亭、健身器材等设施，居民可以利用休闲之余来锻炼身体、散步聊天。总体而言，居民的入住舒适度高。

小区的小高层住宅的外立面材质是瓷砖，普通多层楼栋的外立面是涂料，属于典型的中式风格，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。

小区由19栋多层和高层住宅组成，多层楼栋总层数有6层，小高层楼栋总层数有25层，小区的总建筑面积为86840平方米，户型建筑面积为69.84㎡-95㎡，其中二房户型建筑面积是69.84㎡，电梯房户型的建筑面积是89.7-95㎡。

小区内有东门、南门、西门共3个门。东门靠近沙岗路，南门，主入口，靠近国顺东路，西门靠近营口路；东门只允许非机动车和行人通过，西门只能进出行人，南门允许人和车通过，车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有8-9名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 全佳超市：位于安波路293号，距离小区300mm左右，超市营业时间是早八点到晚上八点，店面比较小，但货物还是比较齐全的，很杂，质量好，价格合理，离小区近，居民常来这里购物； 家乐福：位于杨浦区安波路583号，距离小区600m左右，营业时间是周一至周日早七点到晚10点，超市货物比较齐全，进口食品多，关东煮、甜甜圈、烤肠、寿司、饭团、便当应有尽有，就是东西略贵，不过性价比还是可以的。

小区周边医疗资源较丰富。 老百姓大药房：位于国顺东路157号，距离小区466m，该药店营业时间是早八点半到晚九点，营业时间比较长，药房店面比较小，不过药比较齐全，位置比较好找，再加上离小区比较近，是居民常来的一家药房； 上海新光医院：距离小区500左右，医院内有病房，价格合理，一心一意为居民服务，获得周边居民的认可和好评。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 阿木龙虾：位于杨浦区包头南路87号，距离小区766m左右，菜品有清炒螺丝、十三香龙虾、年糕等，餐厅从称虾、烧煮、打包等一条龙服务很有序迅速，十三香的调料很到位，符合上海人的口味，是性价比很高的一家餐厅； 好耶椰子鸡火锅：位于安波路467弄海上和城一层10号，距离小区300m左右，推荐菜有白灼菠菜、清香鸡汤、秘制叉烧堡等菜品，店面不大，装修不错，汤是由椰青、文昌鸡一起熬煮而成的，味道甜且鲜，受到附近居民的喜爱； 沙岗路菜场：距离小区270米，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区4.4km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐； 杨浦公园：位于双阳路369号，距离小区2.2km，公园的整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，全园分为五个游览区，居民在休闲之余来游玩，可以放松心情，享受生活。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 欢畅量贩式ktv：位于国定东路287号金储广场5楼，距离小区1.2km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会； 好乐迪ktv：位于杨浦区财富广场4楼，距离小区1.4km左右，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择㎡的69.84㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选89.7-95㎡左右的电梯房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.小区的房龄较老，购买者会担心产权期限问题；小区房屋单价不低；故成交速度较慢； 3.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 4.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。

小区价格相对合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引30-45岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买69.84㎡的两房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买89.7-95㎡左右的电梯房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

小区内租客较少，主要为年龄在25岁左右的外省市来沪工作者，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区房龄较老，租价相对较低，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。