香阁丽苑(公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 香阁丽苑位于上海杨浦区黄兴公园板块，小区于2004年竣工，房龄较老，小区内外生活配套齐全，居住氛围浓郁，建筑整体简单大气，由多层和小高层普通住宅组成，户型建筑面积为95㎡-217㎡，其中二房户型建筑面积是95-110㎡，三房是121-158㎡，四房是169㎡左右，别墅是217㎡，成交客户多为刚需和置换人群，交易较为不频繁，人员流动性较为一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近地铁8号线，公交线路亦四通八达，自驾、轨交皆便捷
- 基础配套现已较为成熟和完善，居民生活较为便利
- 小区内部环境优美，居住舒适，居民生活氛围较好
缺点- 小区内43楼栋附近有配电房，可能有一定的辐射和轻微的噪音干扰
- 位于小区附近的营口路有一个加油站，对周边空气的质量会有所影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
862米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离8号线黄兴公园地铁站870米，10号线五角场地铁站940米；
2、最近的公交车站是双阳北路国顺东路公交站，距离小区210米，有599路公交车经过。
附近学校
9.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.1
80个
附近幼儿园
38个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育配套健全，包括杨浦小学(西区分校)、上海市六一小学、上海市少云中学、育鹰学校小学部、育鹰中学等，
1、上海市六一小学创建于1962年，地处副市级中心五角场地区，是杨浦区十六所中心校之一，作为中心小学，六一小学拥有科学的教育理念，优秀的教师群体，先进的教学设施，优美的校园环境。聪明学习、学习聪明是六一小学的办学目标。
2、上海市少云中学是杨浦区重点中学，创建于1948年1958年为纪念抗美援朝烈士邱少云而易名，现为上海市爱国主义教育基地、杨浦区素质教育实验校、区田径传统学校、上海市创造教育实验基地、杨浦区文明单位。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区景观总体呈现出简约自然的风格，植被的种类相对较丰富，道路两旁树木比较高大，到了夏天树木遮住道路，行走在树荫里比较清凉，灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛。
建筑特色
小区建筑风格是现代简约风格，经典大气，耐看美观，外立面材质是涂料，色彩丰富，具备丰富的装饰效果，经过实地调查和走访发现，楼栋外立面较新，保持较好，暂时没有脱落现象。
楼栋分布
香阁丽苑共由67栋多层和小高层住宅组成，小区内多层楼栋无电梯，小高层楼栋梯户比为1:2，层高为2.8米，户型建筑面积为95㎡-217㎡，跨度较大，二房户型建筑面积是95-110㎡，三房是121-158㎡，四房是169㎡左右，别墅是217㎡，总建筑面积为140000平方米。
出入口
小区内共有西门、北门2个门，主入口西门位于40-50号楼附近，靠近双阳北路，允许人车通行，北门位于70号楼附近，靠近安波路，小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1068户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区针对居民多样化，多层次的休闲娱乐需求，建立了相关设施，有老年活动室、儿童游乐场、室外健身设施等，老年活动室位于52-54号楼，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处，小区建设年代较久远，楼栋内无公共大堂，有信箱等便民设施，方便居民的信件收取。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业清理打扫频次为一天两次，打扫内容包括清扫路面垃圾处理等；清洁程度较好，主干道上没有垃圾；小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，绿植生机勃勃，公共设施目前没有损坏；为居民打造了一个较为舒适的居住环境。
安保
小区内有45个保安，负责24小时治安管理，2小时巡逻一次；每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区还与110联网，方便民警及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海延吉物业管理有限公司，位于52号楼。
物业费用
- 1.80元/平米/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
16个
购物中心
1个
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有五角场广场、国济路休闲街、九隆坊生活广场、东上海乐活广场各种大型商场；
1、五角场是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名，与上海中心城区西南部的徐家汇遥相呼应。
2、九隆坊生活广场，位于杨浦区黄兴路1737号，距离小区1.1公里，负一层有许多培训机构，属于综合型广场，有服装、餐饮等服务。
医疗资源
小区周边医疗设施齐全，药店步行即可达，可解决基本的买药、就诊问题；医院有上海市杨浦区市东医院营口分院、五角场社区卫生服务中心等，
1、上海市杨浦区市东医院营口分院位于杨浦区营口路762号，是一所集医疗、科研、教学、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是上海市医保定点医院。基本满足小区居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，干洗店、五金店等多种便民服务店铺部分有开设，居民的日常生活服务需求得到了一定的便利；周边设不同菜系的餐饮，能满足居民日常品味和宴会聚餐等的需求；
1、居民常去的菜场是浣沙浜菜市场，距离小区仅570米，步行即可到达，菜品齐全，价格实惠。
公共资源
小区周围公共资源配套较为完善，包括黄兴公园、仲益黄兴体育公园、洛克公园、雪松林等，
1、仲益黄兴体育公园是上海中心城区最大的全民健身公共运动场这个园林化的露天运动场所，占地36亩，由9片笼式足球场、6片篮球场、2片门球场、2片网球场和1片棒垒球场、及健身跑道组成，是目前上海中心城区规模最大、项目最多、品质最高的全民健身公共运动场。
2、洛克公园是世界著名的篮球场。随着街头篮球文化的热潮不断的席卷中国，在中国也冉冉升起了属于中国国人的街头篮球圣地“洛克公园”，该公园首个场地位于中国上海的杨浦区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较齐全，除了健身房外，还有很多体育场，包括江湾体育场、仲益高尔夫国际会所、黄兴全民体育公园，对于健身没有规律的居民来说，比较实惠方便，除此之外，小区周边还有多家KTV、电影院等，居民平时的闲暇生活娱乐比较丰富，比较方便，生活温馨快乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1、对于新婚首置的购房者建议选择4层以上的或者是1楼的一室一厅，户型建筑面积小，总价较低，小区地理位置较为优越，交通便利，上班出行皆便捷，4层以上的房子采光性能好，1楼的房子带有小花园；
2、对于上了年纪的老人，建议选择电梯房，上下楼比较安全方便。
卖房建议
小区周边设施配套较为完善，附近教育资源比较丰富，也受到比较注重孩子的家庭青睐，因而房屋售价也相对较高，是否是电梯房售价也有所差异，业主可均衡考量这些因素，给出较为合理的定价，促进房屋成交。
租房建议
1、两房户型的房子建议上班出行的租客选择，户型建筑面积较小，单价以及总价控制合理，比较符合这些人群的预算；
2、面积较大的房屋建议对生活质量要求比较高的高管选择，小区交通便利，方便上班出行，空间较大，独立性与私密性较好。
出租
影响小区房屋成交量和成交速度的因素主要是价格，业主可考虑适当调整房屋租金，促进房屋出租速度；
另外，房屋的装修会影响房屋的租金，建议业主做好装修维护，添置适当家具，房屋的租金会比较有优势提高。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区建筑整体简单大气，居住环境较好，居住氛围浓厚，生活较为便利，居民以自住为主，人员流动性较一般，交易不太频繁，小区交通便利，方便上班出行，周边配套完善，居民的居住舒适度较高。
业主特征
由于小区物业较为便宜，周边配套成熟，生活便利、出行便捷，购买人群主要是30-50岁左右的部队转业干部、企业高管和工作白领；
1、92㎡-97㎡户型的房屋更多被30-35岁左右的白领购买，因其空间较大，居住舒适度高，靠近学校，整体环境良好，方便上学。
租户特征
小区人员流动性较一般，租客较少，租赁人群主要是25-40岁左右的工作白领和企业高管，租客选择在此租房的原因主要有以下几点：
地理位置较为优越，靠近主干道、高架、地铁站等，上班/上学出行选择自驾、轨交皆便捷；
基础设施比较齐全，周边教育、医疗等资源较为充足，生活便利性较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费