小区整体环境简洁大气；小区内多处设有休息座椅，居民可在树荫下小憩，享受悠闲的时光；小区内还有绿植、凉亭、人工鱼池等景观，树木长势旺盛，错落有致地环绕着小区楼栋，居民们可在闲暇时刻，尽情地沐浴着阳光，欣赏游鱼戏水，回归大自然。

小区外观清新典雅，建筑中规中矩；外立面材质是面砖，以橙色为主，干净清爽，凹凸质感强，装饰效果好；由于在外立面维护上的用心，外立面还是较新的状态。

小区总建筑面积为120000㎡，占地面积为57628㎡；小区共由31栋的多层和小高层的普通住宅楼组成；其中楼高分别有6层、9层、10层、11层供客户选择；小区的梯户比是19：32，用梯情况较为紧张；小区房屋户型建筑面积为90.67-133㎡，户型种类较少，以大户型为主，其中，二房户型建筑面积是90.67-91.26㎡，三房户型建筑面积为124-133㎡。

小区内共有2个门，分别是正门和消防通道；其中，正门位于小区6-7号楼之间，靠近锦安东路，允许人车通行，未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响；消防通道位于29-30号楼之间，靠近龙阳路，仅允许消防车辆进入。此外，小区实施严格的门禁管理，来往行人和车辆都需要保安识别、刷卡或输密码方可进入，楼栋内也设置门禁，需要居民刷卡进入，很大程度上保障了居民的人身及财产安全。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每周都会对小区进行一次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面等，整体环境干净整洁；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，绿植无枯死现象，水景无异味问题，保障居民使用时的安全。

小区安保方面较好，安排了6个保安，负责24小时治安管理，每隔1小时巡逻1次，巡逻频率高，提高安全性；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

项目周边超市、便利店等配套完善，如世纪华联、麦德龙等，能较好的满足居民的日常购物需求，附近还有多家大型商场。如富都广场位于东方路1367号，距离小区约1.8公里；富都广场总建筑面积约为2.1万平方米，以便捷、时尚、休闲、健康为关键词，项目定位为服务周边社区及办公人群的小型综合生活广场；富都广场延续富都世界在招商方面的品牌优质资源的优势，引入国内外特色餐饮品牌、休闲娱乐、儿童亲子、教育培训、服务配套等业态，能较好的满足居民的需求。富荟广场位于浦东新区樱花路80弄，距离小区约727米，该广场致力于打造集餐饮、亲子、休闲、娱乐、健康为一体的高端综合社区商业，真正实现了花木核心区域的居民步行即可满足日常生活所需的诉求；广场内搭建了各种生活服务业态，不仅能够满足日常家庭和购物所需，还将健康理念融于日常生活，为人们提供更为时尚、健康、高雅的生活方式。除此之外，周边还有品味小馆、传家堡等中餐馆以及各类快餐、海鲜店、家常菜、上海菜等日常百味，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源较充足，基本满足居民就医需求。如上海第九人民医院浦东分院，距离小区1.1公里，是一所以口腔、整复外科和骨科为特色的内、外、妇、儿各科齐全的三级甲等综合性教学医院。以“精修医术、诚炼医德、广纳贤才、齐铸九院”的医院精神，以“科教兴院、人才强院”的发展战略，在医、教、研、管理等方面取得了可喜成绩。小区附近400米左右有东城分社区卫生服务站，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种、康复、保健、计划生育等服务，基本满足居民就诊需求。此外，附近还有多家药店，如小区689米处就有华氏大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如距离小区700米左右有建设银行（上海东建路支行）、平安银行、工商银行、兴业银行、中国银行等等，办理金融业务十分便捷；小区周边570米左右还有菜鸟驿站、美容美发店、洗衣店等，全方位的生活需求可在近距离得到满足。小区附近有锦安东路菜市场，位于锦安东路244号，距离小区约500米，可步行到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

项目周边公共资源丰富。如上海世纪公园，位于浦东新区锦秀路1001号，距离小区约1.8公里，世纪公园原名浦东中央公园，是浦东地区较大型的公园，地处浦东花木行政区（新区办公中心）东南侧，体现了东西方文化的融合、人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格。塘桥公园，位于浦东新区东方路1260号(近峨山路)，距离小区1000m，是临街的开放式公园；公园里内小桥流水，景色宜人，沿路还有多个铁栅栏门供游人进出；公园虽然规模较小，但是布置的较为精致，亭台楼阁、儿童娱乐器材也都有配备。这些公园都是居民业余生活的好去处，居民们均可在闲暇时带上自己的家人孩子或者约上三两好友于公园里面休憩游玩。

小区居民在节假日里自发组织广场舞和社区公益活动，地点一般在小区15-18号楼前面举办，参与人数约40-50人左右，活跃了小区生活气氛，拉近了邻里关系。小区600米处有美国环球国际健身，860米处有威尔士健身，规模有大有小，健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。距离小区590米处还有梦幻之旅主题量贩KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去尽情嗨歌；小区570m处有比高影城，1.77公里处有中影DFC影城，居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择，可享受国内外大片，体验超凡的视觉盛宴。

1.建议35岁左右的年轻白领购买两房户型，该户型建筑面积相对较小，总价控制合理，加之该小区周围商服配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚，适宜此类人群居住； 2.建议家庭成员较多或者有孩子上学的企业管理人员购买三房房型，该户型功能齐全，居住更加舒适，加上社区环境优美，物业服务质量较高，可以提升生活品质。

1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.中高楼层的房屋采光和通风更好，而且也能保障静谧性和私密性，有利于日常工作学习，所以楼层是影响房屋售价的一个重要原因； 3.房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。

1.建议正在工作的单身人群与他人合租二房户型，此户型能满足该群体的居住需要，且此户型租金较低，能减轻此人群的生活负担； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议家中有小孩的租房者租住稍大一点的二房户型，因为面积较为宽敞，且价格较适中，且小区购物方便，也有*学校，比较符合家庭的实情，有老人的家庭则建议租住低楼层的房屋，保障老人的安全。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区内绿化面积大，环境优美，主要是大片绿化，树木苍翠葱郁，长势旺盛，植被高矮不一，错落有致，居住环境安逸舒适；小区是电梯房，居民上下楼方便；小区户型主要是大户型，能为家庭成员提供较好的居住环境；小区周边教育资源丰富，生活配套设施齐全，多数追求高品质生活方式的客户都来此置业，居民素质高；此外，小区周边交通便利，周边公交线路较多，1公里内有7号线锦绣路站和2号线世纪公园站，方便上下班出行；由于物业管理认真负责，小区整体环境干净整洁，住户可轻松地享受尘嚣中宁静的时光。

1.30岁左右的普通白领选择购买小区90.67-91.26㎡的两房户型，房屋售价合适且周边交通便捷，方便通勤； 2.经济实力较强的企业高管等置换族会购买小区124-133㎡的三房大户型，该户型相对较大，可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间，改善生活品质。

小区内租客较多，主要是以20-30岁左右的外来务工人士和企业白领为主，租客选择该小区原因： 1.小区住房面积和房价适中，比较符合这部分人群的预算； 2.紧邻多个*学校，子女入学便利； 3.公交出行线路较多，1公里内有7号线锦绣路站和2号线世纪公园站，地理位置优越，交通便利，出行方便。