莫奈庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 莫奈庄园位于浦东区周浦板块，于2000年竣工。小区是低层住宅，建筑面积大约为520000㎡，容积率为0.58左右，楼栋总数约为199栋；小区户型有4居室，小区面积为209㎡-358㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有周浦文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2000年，房龄较老；
- 部分房型靠近年家浜东路，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁16号线周浦东站约1.7km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约357m处有关岳路周园路公交站，175路、1080路、浦东25路等公交车停靠，距离小区约477m处有关岳路康达路公交站，浦东25路、浦东35路公交车停靠，距离小区约550m处有周东路年家浜路公交站，343路、451路、1001路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距年家浜东路约369m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区347m左右有周东幼儿园周东部，是私立幼儿园；
距小区466m左右有上海市浦东新区傅雷小学，是私立小学；
距离小区约523m有傅雷中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率40%，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是低层住宅，建筑面积大约为520000㎡，容积率为0.58左右，楼栋总数约为199栋；小区户型有4居室，小区面积为209㎡-358㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东门均可人车出行，东门靠近周园路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 199户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，工作认真负责，地面楼道清洁度比较高，小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好。
安保
小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海圣维仕物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约584m处有上海绿地缤纷广场(周浦店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区368m左右有华联超市(光辉店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约578m有全家便利店(年家浜路三店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距浦东新区康桥社区卫生服务中心约1.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约687m有卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区443m左右有益丰大药房(关岳路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有绿欣康楠菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区489m左右有江苏银行(上海南汇支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区492m左右有中国电信(周东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区996m左右是浦东新区周浦镇安居居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区752m左右有周浦文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择209㎡左右的4居室，面积相对较小，自己压力也较小。对于新婚夫妇来说，可以选择359㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，作为过渡。
卖房建议
小区周边公交出行比较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以租住209㎡左右的4居室，租金比较低，或者与别人合租359㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，多数为年轻人，老人较少，会有部分老人帮忙照顾孩子，居住气氛很好，邻里之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费