虹康花苑(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 虹康花苑（三期）小区位于长宁区北新泾板块，由上海虹康房产建设有限公司开发，于2003年竣工；小区总占地面积约28000㎡，总建筑面积约450000㎡，容积率约为6.53，共有135栋楼；小区户型为面积在56㎡-137㎡左右的一到四居室；小区绿化率为42%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境优美；
- 小区距离北新泾地铁站较近，居民出行较为方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
650米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区652m左右有北新泾地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区315m左右有剑河路泉口路公交站，停靠公交54路、91路、855路（低谷定班），公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。泉口路/北渔路（路口）距离小区136m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.9
66个
附近幼儿园
13个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区298m左右有新剑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有适存小学，是一所公办小学。距离小区582m左右有上海市延安实验初中，是一所公办学校。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为42%左右，环境优美；小区内还设有儿童滑梯和一些健身器材，时常能看到有老人和孩子在此游玩；小区还有花园和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以米白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积约28000㎡，总建筑面积约450000㎡，容积率约为6.53，共有135栋楼；小区户型为面积在56㎡-137㎡左右的一到四居室；户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场。西门靠近泉口路，北2门靠近泉口路与北渔路交叉口，南门靠近新泾派出所，以上3个出入口人车皆可通行。北1门靠近西门，为内部通道。停车场位于68号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1624户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 6.53
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海新凯物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上150个，地下280个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区210m左右有百联西郊购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区446m左右有世纪华联超市（泉口路店），方便居民随时购买生活用品。距离小区117m左右有鼎盛丰传统小吃（泉口店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区441m左右有上海西郊骨科医院，是一家二级乙等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区462m左右有上海慈康真情护理站，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小611m左右有美天虹康菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区262m左右有北京银行（上海剑河路社区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区409m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小315m左右有上海世纪仙霞影城（百联西郊购物中心店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区264m左右有大桶大足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在56㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在137㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择整租56㎡左右的一居室，房租相对较低，能够有效减少支出，缓解经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在137㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便。
业主特征
小区业主多为有孩子的年轻父母群体，还有一部分养老人群。小区业主整体素质较好，邻里之间相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费