- 江杨家园
- 59805 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江杨南路55弄
- 上海中虹（集团）有限公司
- 上海爱仁物业有限公司
小区概述
- 江杨家园位于虹口区凉城板块，小区分1期开发，于2007年竣工，小区周边配套设施发展较为完善，距离周边的商场、超市和医院较近，生活购物消费较为方便；小区户型跨度较小，面积段为54-110㎡，成交客户类型以白领人士为主，交易频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 周边配套设施发展较为成熟，附近就有大型的商场、超市和医院等，业主生活购物或看病比较方便
- 小区房龄较新，环境优美，且楼栋外立面维护得当，清新宜居
缺点- 17号楼附近的配电房有时会产生噪音污染与辐射问题，且小区出入口以及车辆出入口带来的噪音会干扰附近楼栋居民的日常生活
- 小区部分楼栋靠近火车轨道和立交桥，平时会有点吵，影响居民正常的睡觉和休息，但总体影响不大
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
394米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
公交线路一直是该区域市民出行的主要交通，尤其是轻轨明珠线通车以来，交通车辆的站点更是在该区域内增添设置，小区附近的地铁19号线正在规划当中。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
81个
附近幼儿园
30个
附近小学
38个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富，周边有多所幼儿园、小学和中学，对于居民子女接受良好的教育占有一定的优势。小区*的学校是凉城第四小学。
1.小不点幼儿园，距离小区172米，该幼儿园创办于2004年，是一家公办市级示范园。该幼儿园以音乐教育为特色，力求培养孩子多方面发展的兴趣；此外，该幼儿园教学设施，师资力量，园区环境均较好，是居民子女入学的较佳选择。
2.凉城第四中心小学，距离小区447米，该小学始建于1993年，是一所教学设施齐全，教育环境优美的公办小学，内有标准化的足球场，还有设施齐全的儿童乐园和小花园。
3.凉城第二中心小学，距离小区44米，该小学是1995年9月正式开放的公建配套学校。校园环境优美，硬件设施齐全，设有美术室等十一个专用室；另有标准足球场，篮球场和150米环形跑道。
4.江湾中学，距离小区242米，该校成立于1947年，办学历史悠久，同时，其为全国中学英语报刊教学实验学校，学校曾多次获得各种荣誉称号，教育较具特色。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部景观较为单调普通，绿化面积总体相对较多，有特定的绿化带或者花园等景观，在楼栋与楼栋之间栽种着一些简单的绿树，尽管这些绿植比较简单普通，却较好的改善了小区的整体环境，可基本满足人们对于植被的需求，尤其是在夏季炎热的时候，给小区居民馈赠了一份必不可少的阴凉，其次，小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵，让人感到舒适惬意。
建筑特色
小区楼栋的外立面属于中式建筑风格，其材质采用的是灰白色的瓷砖和涂料，给人以简约朴实之感。经现场走访得知，小区外立面维护较好，无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为52095m2，总占地面积为21000m2，房屋总数为1771户；小区共由38栋14-17层高的板楼结构高层住宅组成；小区房屋层高为2.5-2.6m，一层层高2.5m，梯户比为一梯两户、一梯三户，居民用梯较为宽松；小区房屋面积为54-110㎡，其中一房户型的面积段为54-57㎡，二房户型的面积段为76-79㎡，三房户型的面积段为101-110㎡；另外，小区内楼栋分三排，小区中间有一个小花园，联排分布，楼间距较均匀。
出入口
小区内有西门、东门，共2个门，分别位于1号-3号楼、38号-39号楼之间；其中，小区的西门该门允许人和车通过，是主入口；此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1672户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 位于楼栋附近有一些简单的露天健身娱乐器材，健身设备外观由蓝色和黄色油漆粉刷，颜色比较鲜艳，给小区的环境增添了几分独特的亮点，平时，一些小孩或者老人喜欢在此健身娱乐，聊天嬉戏，其场面较为热闹；尽管其规模不大，且内部健身设施配套较简单，但却免费向居民们提供服务，可基本满足小区老年人和小孩们休闲娱乐的需求。
物业服务
经实地探访了解到，小区物业服务质量较好，卫生保洁每三天一次进行清理打扫，保安配备较充足，为居民打造了一个舒适的居住环境。在卫生保洁方面，小区物业一天两次清理打扫，包括清理路面和大堂，根据现场走访的情况得知，小区内清洁程度较好；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护较好，公共设施并无明显的损坏。
安保
小区内有7个保安，负责24小时治安管理，6小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善和成熟，小区周边有协信中环星光时代广场、致高商场、上海绿凯商场，农工商超市等等，业主生活购物消费方便快捷；
1.协信中环星光时代广场位于江杨路1228弄，距离小区约1.8公里，该商场规模较大，是一座汇集了吃喝玩乐一站式体验的商场，以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映，并以做大众生活管家的概念，形成餐饮带动购物的格局。
2.致高商场位于汾西路的471号，距离小区约1.7公里，这是一个集餐饮、购物、教育，健身等多功能为一体的时尚休闲文化娱乐中心，汇聚大量潮牌、奢侈品和网红美食店等。
3.上海绿凯商场位于临汾路806号，距离小区约1.8公里，商场经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝、家居、食品等，并配置餐饮和休闲娱乐设施，周末人流量较大。
4.农工商超市位于万安路929号，距离小区约1.1公里，超市里商品种类众多，且经常举行促销活动，价格比较实惠。
医疗资源
小区附近医疗配备比较完善，且医院资质较高，基本满足居民的大小疾病就医需求。
1.上海建工医院，距离小区2千米，该医院的特色科室有：骨科和妇产科。值得一提的是，该住院二部的四楼，五楼为宾馆标准的特需病房；医院先后荣获多个先进称号，服务人员态度佳，为患者提供良好的就医环境。
2.上海中医学大学附属岳阳中西医结合医院，距离小区1.9千米，该医院是集医疗，教学，科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院，医疗水平较高，其多个优势病种的疗效已达到国内和上海市先进水平。
3.上海诵芬堂药店，距离小区200米，该药房属于老字号连锁店，具有一定的品质保障，且环境较好，态度和服务较周到，价格较为实惠。
生活服务
小区2公里之内有沪宝菜市场、奎照菜市场、上海三角地菜市场江湾分场和新市菜市场等，其中，距离小区较近的是沪宝菜市场，该菜市场位于场中路666-668号，距离小区约229m，业主步行便可到达，而且菜场的菜品较为齐全，而且还能提供优质肉类，加上价格较为实惠，深得居民的喜欢。
公共资源
1.中国农业银行距离小区537米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区414米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区968米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
1.小区周边有凉城公园，位于凉城路800号，距离小区约1.3公里，公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等，公园新增数十种植物，种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。
2.距离小区约1.8公里处是虹口图书馆，馆内设有报刊阅览室、书刊借阅室、电子阅览室、少儿书刊借阅室、音乐图书室、参考阅览室、读者自修室、视障阅览室等八个对外服务部门，年接待读者83.2万人次，书刊流通117万册次。曾举办过“周六科普大讲坛”、“虹口文化名人讲坛”、“共享工程专题视频讲座”等活动，深受广大听众欢迎，给小区居民日常看书阅览提供了方便。
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