小区内环境建设较好，有凉亭、绿植花卉等景观分布在小区各处。小区内的凉亭造型轻巧，朴素优美，是小区的一道亮丽的风景线，此外，它还能供行人休息。而绿植花卉分布在各个楼栋下，让居民在疲劳的时候能够看一看得以缓解疲劳，同时也能净化小区内的空气，为小区带来清新的空气。总之，虽然小区内没有特色的景观，但是却有较大的绿化面积，环境依旧优美宜人。

小区为中式住宅公寓，线条整齐，整体优雅大方，有着东方的古典美。外立面采用大理石材质，典雅气派又带有清新整洁之感，装饰效果良好，质感较好。根据现场走访得知，目前该小区对其的维护较好，外立面较新，暂时没有脱落现象。

小区总建筑面积为68000㎡，总占地面积为18000㎡，共由5栋高层住宅组成。二层及以上的楼层层高为2.7m，一层层高为5.5m，梯户比为两梯三户和两梯四户，梯户比适中，楼栋内配有电梯，且电梯使用较为方便。 户型建筑面积在63-188㎡之间，有三种户型，分别是63-82㎡左右的一房，87-109㎡的二房和87-188㎡左右的三房。

小区一共有3个出入口，分别为北门、南门和西北门。西北门为小区的主出入口，位于3号和5号楼之间，靠近宝昌路，允许人车共行。北门和南门为次出入口，分别位于4-5号楼、1-2号楼间，北门近天通庵路、南门近中华新路。

小区的物业服务质量较高。小区物业每天都会派清洁人员对楼道、路面进行一到两次的打扫，也会对小区内垃圾进行清理，据居民反映，经物业的打扫，小区内每天都干净舒适，深受居民喜爱。此外，小区内部的公共设施、自然景观也会定期被维护、修剪、保养。所以小区内部的绿植都无明显的枯黄、公共设施无明显掉漆的现象。

小区内的安保情况较好，不但在小区的出入口设有门禁，非本小区的居民不得随意出入小区，而且在小区的楼栋内也设有门禁，非本小区的居民需要经过业主的授权才能进入，安全性较高。另外小区内配有5-10个保安，负责小区每天24小时的治安管理。小区还与110联网，一旦发生紧急情况，警方可以及时赶到保护居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套较为完善，多伦生活广场、大悦城和盛源生活广场都在距离小区2km以内。多伦生活广场位于四川北路1885号，广场内饮食文化丰富，还有较多的购物场地，周边居民都比较喜欢在此吃饭逛街，好评度较高。大悦城集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。另外，大悦城还是年轻、时尚、潮流和品味的标志。盛源生活广场具有零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式的生活体验，将消费者的生活所需和生活体验相融洽，为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。满足消费者24小时生活所需，丰富精彩生活。除此之外，小区周边还有如伍缘、联华超市、世纪联华超市、华联超市等小型的购物场所，能够满足居民的日常所需。

小区周边的医疗资源较为丰富，在距离小区仅247m左右的地方有上海市中医医院，该医院是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚，集医、教、研为一体的综合性医院，儿科、脑病科、神志病科、肿瘤科、骨伤科、耳鼻喉科、风湿病科等临床科室比较具有优势。距离小区约922m处有中国人民解放军第四一一医院，是一所集医疗、教学、研究于一体，专科齐全的综合性医院，其重点科室有五官科、耳鼻喉科和血管瘤科等。另外，华氏大药房位于距离小区约100m处，该药房属于老字号连锁店，具有一定的品质保障，距离较近且支持在线购药，置药便捷。

小区周边的生活服务较好，银行、餐馆和菜市场等生活配套一应俱全，使区域内的居民生活都比较便利。小区500m以内的银行有上海浦东发展银行、中国农业银行ATM、上海银行、上海农商银行、中国工商银行、中国工商银行ATM、中国银行ATM、中国银行。小区附近的餐馆有天天想面、新马茶餐厅、威尼斯海鲜自助餐、段氏龙虾、小东烧烤、西安美食苑、傣妹火锅和拼桌茶餐厅等，能够满足不同居民的饮食要求。另外，小区周围的菜市场有崇明生态园、严家阁餐市场、上砂菜市场、天通庵路茶市场等，为喜欢在家做饭的居民提供便利。

小区周边的公共资源较为丰富，1.5km内有多伦路文化名人街、四川北路公园和中共四大纪念馆。多伦路文化名人街南傍四川北路商贸闹市，北邻鲁迅公园、虹口足球场，背靠内环高架、轻轨明珠线，动静相间一里有余。街短而窄，路曲且幽。夹街小楼，栉比鳞次，风格各异。小街虽在地图上难有立锥之地，但在近现代中国文化史上却是浓墨重彩的一笔。四川北路公园是一座开放式绿地，西起四川北路，东至东宝兴路，南接衡水路，北临邢家桥路，地处商业街繁华地段。该公园建设力求塑造回归自然的景观，工程设计以“新世纪彩虹”为主题，凸现“绿脉”、“水脉”、“文脉”合一的理念。而中共四大纪念馆由序厅、主展厅、影视厅和副展厅等组成，将始终贯穿“事为魂、史为桥、讲述会议”的理念，以党史知识与文化内涵为血脉，凸显中共“四大”的重要意义。川北绿地公园将复原城市肌理和当年会议召开时的路线。石库门造型的房屋图案、上海里弄、年轮大道等元素的注入，也将使参观者有身临其境的感受。因此，小区周边的公共资源都比较具有观赏意义，深受周边居民的喜爱。

小区周边的娱乐设施较丰富，KTV、电影院、网吧、游戏厅等比较多。君仪KTV、丽风KTV、银乐迪KTV、皇玛KTV等，电影院有星火影剧院、群众影剧院、金逸国际电影城、星美国际电影城等等。此外还有各种洗浴店、足疗店可以放松身心。

1.建议退休人士或者年轻的群体选择中低层楼的63-82㎡的一房，上下楼方便，小区内部安静，且小区内有老年活动室，方便老人之间交流、娱乐。 2.建议新婚首置夫妇选择87-109㎡的两房，面积适中，总价较实惠，方便将来设置儿童房，居住便利，且周边教育资源丰富，方便孩子未来就学。 3.建议多口之家选择87-188㎡的三房，面积较大，可用空间多，周边配套设施齐全，生活方便，且教育资源丰富，还可以方便孩子就学。

1.小区周边教育资源丰富，对口学校质量较好，丰富的教育资源可以吸引不少购房者。 2.小区周边的交通便利，临近多个地铁站，且周边的各项配套都较为齐全，对房价较为有利。

1.建议年轻白领选择租住一房户型或者是与同事和朋友租住二房户型，能够减轻经济压力，且小区周边交通较便利，上下班方便。 2.建议带孩子的家庭选择租住二房户型，面积相对较大，居住舒适，小区周边教育资源丰富，孩子就学方便。

1.小区为次新房，相对其他小区来说装修程度较好，但是租金也会相对较高，会影响成交速度。 2.建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。

1.小区内的安保设施较好，内外都设有门禁，且安保人员认真负责地保障小区内居民的人身财产安全，至今没有发现什么安全性问题，居民居住都比较安心。 2.小区周边各项配套成熟完善，临近外滩和人民广场等，公共资源丰富，加之其区内环境整洁宜人，居住氛围浓厚。另外，小区的户型较好，南北通透，环境宜人、物业管理规范，居住舒适度较高。

1.建筑面积在63-82㎡之间的一房户型大多是被年轻的刚需型群体购买，价格相对较低，适合这类预算较为欠缺的群体购买。 2.建筑面积在87-109㎡之间的二房户型大多被经济能力较足的30-40岁的白领购买，这类群体已经有自己的家庭，二房户型面积适中，适合一家人居住。 3.建筑面积在87-188㎡左右的三房更多被追求更高的生活品质的经济雄厚的群体购买，面积较大的三房户型视野开阔，采光好，居住质量较高，适合用来改善之前的生活环境。

绿洲雅宾利花园（二期）内的租客较多，租客大多为本地的年轻白领和外来沪工作者，他们选择租住在此处的原因有： 1.小区周边的交通便利，且小区距离上班地点较近，上下班较为方便。 2.小区为次新房，内部的设施较为齐全，环境建设较好，居住舒适度高。