小区内有凉亭、喷泉、花园等景观，凉亭外形美观大方，周边花草丛生，还有枝繁叶茂的树木，居民常来此聊天、休息；喷泉周边有专门供居民观赏的平台，居民常在傍晚时分来此散步、观赏；花园内花团锦簇，也有许多高大苍翠的乔木与色彩缤纷的花朵交相辉映，为居民带来了美观、清新的散步场所。

小区的外立面风格较为普通，整体看起来简单、大方；外立面材质采用红砖；经现场走访得知，小区尽管房龄稍老，但外立面维护较新，并无明显的脱落情况，维护状况良好。

小区总建筑面积约150000㎡，总占地面积约50000㎡；共由30栋多层住宅构成，楼栋分布为小区右手边为小号，楼栋楼层以13为基数从左至右递增2层；小区左手边为大号，皆为总高8层的小高层；层高2.7米，梯户比为一梯两户，居民使用电梯较为宽裕，私密性也比较高；小区户型建筑面积段约为89-165㎡左右，跨度空间适中；其中，一房户型建筑面积为89㎡，二房户型建筑面积为74.65-138㎡，三房户型建筑面积为139-165㎡。

小区共有两个出入口，正门位于欧阳路，在1号和2号楼之间，允许人车通过，无门禁；侧门位于四达路，在9号和12号楼之间，仅允许人行通过；侧门设有门禁，门禁方式为刷门禁卡；具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括保持楼道和主干道干净、维护路面清洁等；据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，主干道和楼道间基本没有垃圾，小区内清洁程度较好；在绿植、水景、公共设施维护方面，绿地经常有人打理，并及时更换枯萎绿植，保持环境美观，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。

小区内有10个保安，负责24小时治安管理， 2小时巡逻一次，安全性较高；另外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障居民的生命和财产安全。

小区为成熟的小区，位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物中心和超市，居民购物消费比较方便，基本满足居民的日常需求； 1.凯德龙之梦虹口位于虹口区西江湾路388号，距离小区约1000m，地处上海市中心东北部以成熟社区著称的虹口区，毗邻虹口足球场，地理环境得天独厚，是北上海的大型交通换乘枢纽；商场4层连通轨交3号线，商场3层连通虹口足球场，商场1层连通大型公交枢纽站，商场B2层连通轨交8号线；是上海地区的地标性建筑，集成了家乐福、国美、金逸国际影城等主力租户，及其他国内外知名品牌；绿茶餐厅和外婆家等多家品牌餐饮形成商场内的重要人气区域，大量商户及家庭聚会约定于此，而以悠游堂、巧虎等知名婴童类品牌商户构成的婴童区则构成商场的重要特色之一，为商场带来了大量的家庭型消费客群；是集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的数字化、娱乐化、个性化综合性购物中心； 2.小区周边便利店、超市零落分布，如全家便利店、华联超市等；全家便利店环境干净整洁，服务质量较高；联华超市位于虹口区四平路287号，距小区约547米，超市营业员服务态度好，商品物美价廉，且经常举行促销活动，价格实惠。

小区周边医疗资源较为丰富， 距离中国人民解放军第四一一医院约884米，附近还有多家药房，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。 1.中国人民解放军第四医院，距离小区884米，现有18层的外科大楼，11层的内科大楼，7层的门诊楼，9层的服务大楼。医院现开展床位650张，床位使用率平均96%。医院集医疗，科研，教学，康复为一体，是第二军医大学，中国药科大学，江西中医学院和皖南医学院的教学医院。 2.欧阳路街道社区卫生服务中心，距离小区312米，为社区居民提供日常配药，挂水，疫苗接种等服务，可满足居民一般性医疗需求。 3.复美大药房，距离小区266米，药品种类齐全，价格合理，且距离小区较近，方便附近居民购买常用药物。

小区附近也有个较大的蔬菜和水果店，其中水果店还提供一小时送货上门的服务；例如联心果业、南汇果蔬蔬菜批发等；上海祥德菜市场：位于祥德路322-1附近，距离小区约302米，离小区较近，步行即可到达；该菜场较大，菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有。

1.中国农商银行距离小区289米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化溧阳加油站距离小区711米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区437米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出。

小区周边生活配套设施齐全，项目周边公共资源较多，离小区比较近的有鲁迅公园、曲苑、虹口体育场，足球场、篮球场等，且知名度整体较高，满足了居民们的业余精神、娱乐和休闲生活的需要； 1.鲁迅公园位于四川北路2288号，居小区约673m，是一个半开放式的公园，部分景点需付费, 面积约22公顷；园内分为纪念瞻仰区、文娱活动区、风景游览区三大功能区域；建有鲁迅墓园、鲁迅纪念馆、纪念亭等纪念性主题景点，还有樱花园、友好钟座、松竹梅、百鸟青山、湖光岛影、柳堤姿色等自然景点以及涉外旅游景点梅亭、梅园，不仅是理想的散步和锻炼身体的好地方，也为文学爱好者和鲁迅仰慕者们提供了了解鲁迅的好去处。 2.虹口体育场位于江湾东路44号，距离小区约896m，是一个集足球场，排球场，篮球场为一体的大型体育场，可以满足居民对于球类运动的锻炼，还可以为居民提供一个结交志同道合朋友的一个平台。

1.建筑面积为89㎡的一房户型建议本地年轻白领购买，此类户型面积相对较小，总价较低，加之该小区交通便利，周边配套齐全，环境优美，不少人会选择此户型作为婚房。 2.建筑面积为74.65-138㎡的二房户型建议30-40岁企业高管或三口之家购买，该户型居住舒适，且周边教育资源丰富，小区有教育质量较好的*小学，对于家中有适龄儿童的购买者，孩子上学无忧。 3.建筑面积为139-165㎡的三房户型建议周边需要置换的住户或公司高层领导购买，该户型建筑面积大，功能齐全，居住舒适度更高。加上社区环境优美，物业服务质量较高，可以提升生活品质。

定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响很小；另外，房型也是决定售价高低的重要因素之一；靠近欧阳路的低层住会受到一定的影响，自然而然价格也会受到一定的影响；定价高低会直接影响成交速度，所以若业主想较快出售房屋的话，不宜把价格定得太高。

1.建议有小孩的家庭或老人租客选择较低的楼层，方便上下楼的安全。 2.对于看中地段优势和通达的交通的上班族租客，建议租住在小区出入口附近的楼栋， 可更好地减少上下班的通勤时间；可以选择二房房型或者与他人合租三房房型，减轻负担。

房屋的朝向，楼层，装修是影响出租定价高低的主要因素。另外，该小区租客对房屋的装修有较高要求，业主若想提高租价需做好房屋的装修维护。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

主力购买人群是年龄在30-70岁之间的外省来沪工作者和白领，由于小区地理位置较优越，交通便利，周边商服、教育等配套成熟，生活便利，加之其价格相对同地段小区来说较低，一定程度上符合本地年轻白领和外省市来沪工作者的收支水平。

小区由于租金价格较高，所以租赁并不活跃，租客较少，以年龄在25-30岁的白领精英为主，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.交通便利，地段优越，方便上下班。 2.商业配置较为完善，有利于满足租客对于商业服务的需要。 3.外部有公园，环境较好，可供平日的休闲散心。