复地新都国际小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 复地新都国际小区位于静安区西藏北路板块，于2000年和2011年竣工，由上海鼎奋房地产开发经营有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为3.75，楼栋总数约8栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有69㎡-223㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大；
- 宝山路地铁站距小区近，居民出行方便。
缺点- 小区靠近鸿兴路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区车位不足，车子乱停乱放。
地段交通
9.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.8
228米
步行至地铁
255个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁3号线和4号线宝山路地铁站272m左右，居民乘坐地铁方便；距小区64m左右是鸿兴路宝山路公交站，51路等公交车停靠此站点，距小区68m左右是鸿兴路永兴路公交站，66路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距鸿兴路约66m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.8
86个
附近幼儿园
48个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，上海洪远幼儿园距离小区约241m，该幼儿园是一所私立学校；距小区181m左右有上海市静安区宝山路小学，该学校是公立小学；朝阳中学距离小区约222m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化环境比较好，绿化率约为45%，绿化面积较大；小区内有苗圃、小草坪、休息亭等，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋的外立面粉刷较好，精装交付，建材持久耐用；该小区物业维护楼栋比较及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为3.75，楼栋总数约8栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有69㎡-223㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东1门、东2门、西门、南门、东北2门和地下停车场，其中北门仅供人行，靠近永兴路，东1门和东北2门均临近鸿兴路，东2门和南门均靠近中国建设银行，西门靠近公兴路，地下停车场仅供车辆通行，靠近永兴路，小区实行人车分流，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 655户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 康乐设施；
- 中央花坛；
- 水池；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况；每栋楼的单元门都有门禁，需刷卡才可进入，居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共1199车位
- 地上600个，地下599个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
12个
购物中心
1个
商场
133个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区763m左右有上海ist艾尚天地，居民休闲逛街可以来此；距小区66m左右有世纪华联超市（宝山路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约79m有京东便利店（复地新都店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市中医医院距小区753m左右，居民就医便利；距离小区大约680m有四川北路街道社区卫生服务分中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；正合堂距小区69m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区171m左右有老北站菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区83m左右有中国邮政储蓄银行（鸿兴路营业所），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门110m左右有中国移动（永兴路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距六安市人民政府驻上海联络处约135m，居民有问题可以得到及时解决；静安分局宝山路派出所距小区225m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，快快智能健身（新都国际店）距小区58m左右，居民可以来健身运动；距小区约87m有攻略网咖（永兴店），居民来此上网便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为69㎡左右的1居室，经济压力较小，以做过渡；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为223㎡的4居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为69㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为223㎡左右的4居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为223㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距上海市中医医院比较近，居民就医比较便利；距商场和KTV等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主购房目的主要以改善为主，居民素质高，人文气息浓；部分住户以三代人为主，老人照顾小孩，偶尔参加社区组织的歌舞大赛等活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费