- 曹杨八村
- 元/㎡
- 1984
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 曹杨八村1-221号
- 上海真如房产开发有限公司
- 上海真如物业有限公司
小区概述
- 曹杨八村位于普陀区真如板块，共经过23期开发，于1954-1997年期间竣工，是新中国成立后建造的一个工人新村，现在还有1954年的老楼，居民还在等待动迁分房。整个小区共由54栋多层住宅组成，房屋类型为普通住宅。小区人员流动性较高，置换较为频繁，成交客户以刚需型为主。小区租客多，出租率高达60%以上，人员流动性大。
小区优缺点
优点- 小区所处板块发展较成熟，且小区建设较早，周边配套设施完善，居民生活便捷
- 小区户型面积较小，总价较低，不会带来很大经济压力
缺点- 小区建房年代较老，外墙难免有破坏损毁现象，车位相对较紧张
- 上世纪八十年代修整过—木头楼梯换成了水泥楼梯，五层加盖到六层。楼梯许多都是木头支撑，不是很牢固
- 小区南侧靠近武宁路、东侧靠近曹杨路，来往车辆可能对临街楼栋居民带来噪音干扰
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
441米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区位于普陀区真如板块，交通位置比较优越，区内有内、中环线环绕，沪宁高速穿越其中，此外沪宁铁路、204和312国道为其连接长三角地区及内陆各地，居民自驾出行十分便捷。公交63、838 、740、741等站台50米且小区周边轨道交通便利，距离最近的地铁站11号线真如路站仅400米左右，步行即可到达，上班出行都较为便捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.4
84个
附近幼儿园
33个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边分布有朝春小学、曹杨新村第六小学、上海市曹杨第二中学等优质学校。小区*学校为普陀区重点小学文英小学，位于普陀区北石路110号(南石四路南石一路)，距离小区仅390米距离，孩子上下学步行即可。该小学音乐以及外语颇有特色，教学质量高。
居住品质
小区绿化
6.7
舒适程度
7.2
新旧程度
6.9
停车便捷
6.1
物业服务
6.4
环境概况
小区由于建造年份较久，内部并未规划过多的景观。但是小区内栽种着成片的草地，和郁郁葱葱的树木，为小区增添了浓浓绿意，净化了空气。小区内绿植种类丰富，设计者巧妙的将不同种类的绿植组合，在优化环境净化空气的同时，又能美化环境，让住户闲暇漫步于其中时，感受一片绿色带来的自然美感。此外小区内还有儿童游乐场，可免费使用，深受小区孩子喜爱。
建筑特色
小区楼栋设计较为普通，属于经典的老式住宅，以大众化的米黄色、白色作为主体色彩，整齐的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。由于小区房龄老，楼栋外立面经风雨侵蚀，难免有老化损毁现象，小区建筑整体感觉比较老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为34000㎡，占地面积为16190㎡。因小区建设年代久远，建筑设计并不十分成熟，楼间距较窄，低层住户采光会受到一定影响。小区由多层普通住宅组成。层高为2.8米，因小区建设年代久远，故未配置电梯。小区房屋建筑面积为28-105㎡，1房的户型建筑面积为28-43㎡，2房的户型建筑面积为47-79㎡，3房的户型建筑面积则为74-105㎡。
出入口
小区共有2个出入口，不分主次，一个靠近南石一路，一个靠近南石四路，两个门均允许行人和车辆通过，出行高峰时易造成人车混流，通行较为混乱，老人和孩子进出时最好有家人陪同，以免发生安全事故。车辆和行人进出均需要刷卡。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 5854户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区每栋楼的入口处，会有信箱等便民设施。小区中心有广场，居民晚上在这里自发组织广场舞，比较热闹。另外小区内有健身器材供居民锻炼放松，比较受小区内老人的喜爱。小区内部有一个小广场，经常会有一些小孩在玩耍，大人则在旁观陪同，享受休闲惬意的时光。还有老年活动室，为退休的老人们提供交流与娱乐的地方，居民参与度较高。此外小区内部有儿童游戏设施，经常有小区内的老人带着孩子在此玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保持干净整洁、景观精心维护，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。小区物业每日都会对小区环境进行清理打扫，道路清洁保持较好。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施无明显损坏，绿植较为茂盛，定期修剪。
安保
小区楼栋的门禁方式为按门铃业主授权或者钥匙开门进入，非本楼栋人员进入需要经过业主授权，具有一定的安全保障性。人员进入小区需经过刷卡识别，非本小区人员进入需登记并向业主确认后进入。小区内部平日没有保安巡逻，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海市普陀区兰溪路221弄12-1
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面200.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，周边大型商场数量较多，有安居兰庭商业广场，环球港等多家大型商场，超市、便利店数量也较为可观，主要集中分布在各个门口附近，如乐购超市，乐天玛特，华联超市等，居民日常商业消费需求能得到较好的满足。
环球港，位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口，距小区约1500米，是亚洲知名的大型商场，并拥有上海规模领先的屋顶花园，同时也是配置的停车位数量多（2200个），商场以特大型综合购物中心为主体，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，商场环境舒适宽敞、装修风格豪华、交通便利、充满欧洲风情，小区居民消费体验较好，商场内开有400多家品牌店，100多家餐饮酒吧，另有影院、剧院、溜冰场、健身房、spa、涉外书店、儿童游乐场等，功能齐全，在居民中评价高。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，综合性大型医院较多，上海市普陀区老年医院位于普陀区曹杨路1261号(近北石路)距离小区仅370米距离，小区老年人看病十分便捷。上海中医药大学附属普陀医院距小区410米，属于综合性能级较高的医院。此外小区周边还分布有多家药店，能够满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务较完善。周边分布多家餐饮店，能够为居民提供各种口味的美食，小区1公里范围之内分布有包括真如羊肉馆、振鼎鸡(曹杨店)、肯德基等在内的各色美食。同时，小区周边还有雍记大酒店(曹杨店)等相对高端的酒店，能够提供各种菜系的同时，还具备有较为高端的服务水平。周边也有银行、理发店、美容养身会所、健身俱乐部和棋牌室等生活服务设施。
公共资源
普陀区是沪上生态、人文环境较佳的城区之一，拥有多家大型公园，且由于小区地理位置优越，可享受区域内较优质的资源，所以小区周边公共资源充足，能够满足居民日常休闲需求。附近主要有大型综合性公园长风公园，曹杨公园，兰溪青年公园以及武宁公园等。
曹杨公园，正门位于枫桥路50号，以南北草坪及水池为主形成三个景区。进入正门是北草坪，前面有一道以高大松柏为主体的树坛，好似自然屏障。园中央的林荫大道和西边的香樟林是人们练拳养身的重要场地。每天清晨总是人丁兴旺，一片热气腾腾的锻炼场面。南草坪绿草如茵，视域辽阔，沿小道向西，步经桂花林带，眼前是1500余平方米的水池。通过曲径走向西南进半岛，有一四方水榭，环绕园景，更觉心旷神怡，一片宁静。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民日常娱乐需求。电影院曹杨影都位于兰溪路125号2层，距离小区仅700米距离，因其距小区近，且观影质量高，受到小区年轻人的喜爱。此外，小区附近有多家店铺，提供各种休闲娱乐服务，周边有月星环球港等综合性购物商场，可以满足居民多方面的娱乐需求。
曹杨八村近1年房价查询
曹杨八村问答
曹杨八村周边小区房源
曹杨八村同区域房源推荐
