锦佳苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

锦佳苑小区位于闸北区大宁板块,分一期开发,与1997年竣工。小区一梯两户居多,房型正气一房基本都是东西朝向,两房都是双南,厅朝北厨卫朝北,除电梯房以外。小区的户型面积约为50-120㎡,以中小户型为主。小区的成交客户大多是刚需型和改善型群体,以自住为主,交易不频繁,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 周边地段成熟,配套设施完备,交通、生活便利
  • 绿化茂盛,整洁优美,居住安全舒适
  • 公共设施丰富,居住氛围浓厚
缺点
  • 车位较少,先到先得,给有私家车的居民带来不便
  • 房龄较老,居住质量受到一定的影响
地段交通
8.3 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

650米

步行至地铁

195个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边的交通较为便利,公交、地铁线路四通八达,可以去到城市的各个重要节点。小区附近的公交站点有洛川中路普善路、延长中路沪太路、延长中路童家浜、万荣路老沪太路、洛川中路沪太路、大宁路万荣路、大宁路运城路等,经过的公交车有944路、107路、741路、876路、937路、959路、702路、40路。临近的地铁站点有1号线延长路、上海马戏城和中山北路,其中延长路地铁站距离小区只有692m,距离较近,居民出行较为方便。
附近学校
9.4 高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.4

89个

附近幼儿园

37个

附近小学

46个

附近初中

小区周边的教育资源较为丰富,有芷江中路幼儿园、闸北实验小学、风华中学等学校满足从幼儿到中学的教育需求。芷江中路幼儿园,距离小区约为491m,是一所公办幼儿园。芷江中路幼儿园努力建构与实施幼儿园探索--表达课程,创设一个有益于幼儿自主发展的教育环境,积极支持幼儿自主探索,并运用用多种“语言”--口头表达语言、绘画形象语言、动作肢体语言等创造性表达表现生活,培养幼儿开放的思维方式与创造能力,使孩子们获得了充分和谐的发展,受到了广大家长的信赖与社会的瞩目。闸北实验小学距离小区约230m,是一所公办小学。闸北区实验小学以“个性化教育 生态状成长”为办学宗旨,打造尊重差异、悦纳异见、科学导向的个性教育;构建轻负担、高效能、充满幸福感的生态学校。风华中学距离小区约500m,是静安区区重点中学。学校环境优美,师资力量雄厚,学习抓得紧,*颇高。
居住品质
8.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

7.6

停车便捷

8.0

物业服务

8.2

环境概况
小区的环境较好,虽然没有什么特色的景观,但是小区内部的绿植花卉、凉亭等景观把小区点缀得绿意盎然,充满生气。凉亭内的顶部长着茂密的藤蔓,有太阳的时候可以给在此休息的居民遮阳。而这些景观不仅能够优化小区环境,还能够净化小区空气,保障小区的居民健康。
建筑特色
小区外立面材质采用了面砖,虽然不够有特点,但是整体来看比较简单大方。由于房龄较老,根据现场走访得知。目前维护情况比较差,陈旧感明显并有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为49600㎡。小区由多层住宅和小高层住宅组成,一号楼一层层高为4米,其余住宅一层层高2.5米,二层及以上层高皆为2.5米,多层住宅楼没有电梯,小高层住宅梯户比是两梯八户,早晚出行高峰电梯使用或有不便。小区房屋以中小户型为主,户型建筑面积段在50㎡-120㎡之间。其中,一室一厅约50㎡-55㎡,两室两厅约70㎡-95㎡,三室两厅约90㎡-120㎡。
出入口
小区内有有两个门,分别位于东、北两处,东门在38号-41号楼之间,北门位于1号-33号楼。小区的北门靠近延长中路,允许人和车通过,为主入口。东门靠近普善路,只允许人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 606户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 社区公共设施较为丰富,小区1号楼楼栋内有公共大堂,挑高为5.5米,采用金属门、普通灯饰、大理石地板、普通墙面等装饰,大堂内还有信箱等便民设施。此外,小区配备了健身场所,设有一般的健身器材,位于21-25号楼之间,规模较小,供居民们免费使用,比较受到小区居民的欢迎,常有老人在此进行一些简单的锻炼,也增进了居民们之间的联系。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每天三次对小区的公共区域进行打扫,对垃圾进行处理,并且打扫的比较干净,但是根据走访得知,小区的卫生保持不太好,虽然整体干净整洁,但是在楼栋前方还是能看到些许垃圾。此外,小区的景观和公共设施物业也会派专人定期维护,保证景观不枯萎,公共设施不被损坏,能够正常使用。
安保
小区的安保情况较好,小区的出入口中的东门有门禁,门禁方式为刷卡,管理较为严格。楼栋内也有门禁,非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。此外,小区共6个保安,负责小区24小时的治安管理,每2-3小时巡逻一次。此外,该小区还与110联网,一旦发生安全紧急事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 景程物业,物业处位于小区大门保安亭旁,服务质量较好。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共360车位
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,附近有大宁国际商业广场、盛源生活广场、大宁中心广场等大型商业购物广场,能够基本满足不同居民的需求。大宁国际商业广场距离小区约707m,集聚商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施8大功能,以“品牌多、规模大、风格新、功能齐”的规划理念,吸引着众多品牌的进入。在大宁国际商业广场购物,全家大小,"各取所需"。时尚、丰富而价格适中的商品,开放的空间,宽敞舒适的购物环境让居民的购物旅程轻松惬意。盛源生活广场距离小区约717m,包涵六大主题功能:零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验,将消费者的生活所需和生活体验相融洽,为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。满足消费者24小时生活所需。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,能够基本满足居民的就诊需求。小区1km以内有同济大学附属医院口腔医院、上海市第十人民医院等大型三级甲等医院。同济大学附属医院口腔医院是上海市一所三级甲等口腔专科医院,市级医保定点单位,是口腔医学专业医疗、教学和科研基地之一,医生专业度高,平时人流量也较大。上海市第十人民医院是上海市医保定点单位,医疗设施完善,科室齐全,其中医科、消化内科、护理学科是国家重点科室,患者评价较好。另外在小区550左右的地方有共和新村街道卫生服务第二中心,是一家社区诊所,提供一般疾病治疗和医药服务。还有好运大药房等提供居民日常所需药品。
生活服务
小区周边的生活服务配套基本能够满足小区居民的生活需求。在小区方圆500m以内的银行有:上海银行ATM、上海银行、交通银行、交通银行ATM、中国建设银行ATM、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行。附近的餐馆有:传奇冒菜、小马烧烤、海底捞、豪大大鸡排、上海小南国、望湘园、必胜客等等,居民能够满足宴请和自己日常饮食需求。此外,小区周边还有多家菜场供居民买菜,如蔬菜批发、和宁农贸市场、爱森优选、北盛菜市场等。
公共资源
小区周边的公共资源较为齐全,1km内有沪太公园、闸北公园。沪太公园布置与中国古典庭院迥然不同,方顶伞亭群, 十余根断残立柱,壁式紫藤花架、童趣雕塑、洋雕壁画均属仿西式样,其色彩、线条、轻便、简洁、明快,平面组合活泼,立面线条差错,与对面的高楼对比协调,其布局处理手法新颖,富有时代气息,是中西合璧有益尝试,在我国园林设计中另立一格,别具观赏趣味。闸北公园种植着各式各样的花草树木,主要以海棠为特色,园内主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株。吸引了较多的游客来此观赏。除了这些公园还有1km开外的大宁郁金香公园、宜川公园等也是居民游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所较多,有K王之王量贩KTV、金色大地KTV、量贩KTV、沪北卡拉ok、立源KTV等设施齐全,歌曲更新较快的KTV,还有上海新华永乐国际影城、上海CGV、上海沪北电影院等质量较好的电影院。还有多家网吧、酒吧、游戏厅等分布在小区周边,居民能够尽情地娱乐。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.对于单身白领,可以选择50-55平的一房,既能够满足单身居住空间的要求,同时上下班交通也很便利,周围的设施也很齐全,如果对住房要求较高,或是资金充足,可以选择70-95平的二房,保障足够的住房空间。 2.对于家中有孩子的并且追求教育资源的,为了就近上学以及入学的家庭,可以选择90-120平的三房,能够保证孩子有独立的居住空间,而且小区周围教学资源种类丰富。家长也可以很好地上下班,节省家庭很多时间。
卖房建议
1.楼层,位置,装修都是影响成交速度的因素。靠近马路的街边房居住环境差一些,因此成交速度受影响,低层住宅因为采光较差,出售速度也较慢。 2.由于房龄较老会带来各种问题,不利于房屋出售,因此还是建议业主综合衡量,合理定价。 3.小区交通便利,靠近教育资源,周围社区等各种生活服务系统成熟,是小区的集中优势体现,同时,居民素质高,能在定价上带来优势。
租房建议
1.在本区域工作的年轻白领,可以选择50-55平的一房,适合一个人居住,也不会出现空间浪费。或者是与朋友、同事合租二房。小区距离地铁线路较近,便于上下班通勤。 2.建议已婚育子,需要教育资源的三口之家选择70-95平的二房户型,如果看重居住品质、预算较充足的人士,可以选择居住空间更大的三房型,保证子女有独立、安静的学习环境。
出租
1.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格,故业主在出租定价时应当进行综合的考虑,进行合理地定价。 2.因房龄较老,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,予他人以便。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
1.小区的人员流动性较低,居民之间较为熟悉,居民的人身安全得到了较高的保障。 2.小区的环境较好,周边配套较为齐全,居民的生活较为便利,也因此吸引了许多客户。 3.平日里居民会自发聚在楼下,三五成群,组织麻将、扑克、下棋等活动打发时间,居民之间的互动较多,关系较好。
业主特征
1.一室一厅约50-55㎡的房型大多被经济能力不足的刚需型群体所购买,比如工作不久的白领。 2.两室两厅约70㎡-95㎡和三室两厅约90㎡-120㎡一般都被新房首置或者改善型人群所购买,小区周边的教育配套较好,这部分群体大部分都有孩子或者是打算生孩子,方便孩子上学。
租户特征
小区的租赁并不活跃,而这些少量的租客大部分是附近上班的年轻白领或者是外省来此的工作人员,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离租客上班的地方较近,且小区周边的交通便利,出行也是比较方便。 2.小区的绿化建设较好,环境优美,居住氛围浓厚。 3.周边的教育资源丰富,方便租客的孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费