金禾新苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金禾新苑位于浦东区三林板块，小区于2006年竣工，小区由上海中房置业股份有限公司开发完成；小区共约32栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约987000㎡；小区户型面积有57㎡-101㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有新达汇·三林，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近三林路/环林东路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
578米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约605m是三林东地铁站，途经地铁11号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约184m是三林路杨高南路公交站，有572路、780路、795路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约454m是环林东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
41个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约164m是紫华中意幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约815m是绿晨小学，是一所公立小学；距离小区约701m是上海市上南中学南校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境好，楼栋之间都有大片的草地和树木，绿意盎然。小区内有中央花园，面积较大，树木茂盛，草坪整齐干净，景色较好，配上蓝天白云，宛如身在大自然。花园内有凉亭，方便欣赏花园的美丽景色，常有居民前来散步聊天，其乐融融。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面线条流畅，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共约32栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约987000㎡；小区户型面积有57㎡-101㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有3个出入口，西门位于环林东路271弄；南门位于三林路，在4幢附近，禁机动车通行；停车场位于环林东路271弄41号东北90m。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1480户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区卫生保洁人员打扫比较勤快，每天打扫小区，主要内容为打扫路面和清理垃圾，经实地走访发现，小区内比较干净整洁，没看到垃圾。小区对于公共设施和绿植维护到位，定期保养，经过实地走访发现，小区内绿植生长健康，水景水质清澈，设施保养较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，负责24小时安保工作，每小时巡逻一次，保障住户安全；另外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海悦华物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约912m有新达汇·三林，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约290m有联华(三林远迎店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约183m有全家便利店(环林东路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有上海市东方医院(南院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约556m有浦东新区东明社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约310m有益丰大药房(三林路二店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有三林永泰菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约244m有中国建设银行(上海环林东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约661m有中国电信(永泰路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约633m有华夏晶华影城，方便居民看电影；距离小区约766m有安成KTV(永泰路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约541m有快快智能健身(三林东店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择101㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择84㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住101㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，距离商场、菜市场较近，可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区内中老年人居多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费