阳光城滨江悦小区测评
7.9
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

阳光城滨江悦小区位于杨浦区东外滩板块,由上海臻百利房地产开发有限公司开发,于2018年竣工,小区楼龄较新;小区共有10栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.5;小区户型有2-5居室,户型面积约90㎡-158㎡;小区绿化率约40%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近百联滨江购物中心,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率约40%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区部分户型临近齐齐哈尔路,略有噪音,影响居民日常生活。
  • 小区临近中国石化(眉州路站),有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.5 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

255米

步行至地铁

174个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约350m有丹阳路地铁站,该站途经地铁18号线一期北段,居民轨交出行方便;距离小区约68m有兰州路杨树浦路公交站,该站停靠70路、310路公交车,方便居民公交出行;距离小区约237m有齐齐哈尔路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 高于65% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.6

87个

附近幼儿园

46个

附近小学

62个

附近初中

距离小区约481m有市东幼儿园(分部),该幼儿园是公立学校;距离小区约427m有上海市杨浦区杭州路第一小学(南校),该小学是公立小学;距离小区约483m有上海市十五中学(存志东校),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.3

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为40%,小区有多种花草树木等植被,体现了小区的优雅别致,道路两旁有各类树木,物业的工作人员定期修剪,观赏性比较强;小区内还有一些儿童游乐设施,孩子们经常来此玩耍;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由灰色的涂料组成,具有一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,没有出现任何老化的现象,整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.5;小区户型有2-5居室,户型面积约90㎡-158㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有7个出入口,北门位于丹阳路188号1-12号附近;滨江悦停车场靠近丹阳路,仅车辆通行;西1门靠近齐齐哈尔路;西2门和西3门靠近阳光城滨江悦售楼处;东2门和东1门靠近兰州路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 396户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业,服务及时,能够及时解决业主生活中的报修问题,对于小区的健身设施也会定期维护;小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,清扫公共娱乐区域和道路上的垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区;小区内安装的摄像头与110实时联网;小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为阳光城物业服务(福建)有限公司上海分公司。
物业费用
  • 9元/㎡/月
车位
  • 共520车位
车位比
  • 1:1.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.1km有百联滨江购物中心,方便居民逛街购物;距离小区约281m有世纪华联超市(龙江店),居民日常采购比较方便;距离小区约227m有快客便利店(双喜店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约479m有上海市杨浦区中医医院,方便居民就医;距离小区约579m有家庭医生工作站,方便居民感冒时就诊;距离小区约239m有华氏大药房(杨树浦店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约564m有阳普龙江菜市场(NO.02),方便居民买菜;距离小区约446m有中国工商银行(龙江路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约529m有中国移动(眉州路营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.4km有江浦公园,方便居民晨练和散步;距离小区约713m有平凉路街道图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约885m有上海市杨浦区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约394m有东方渔人码头(华夏影城),居民看电影比较方便;距离小区约621m有木西木西KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约529m有乐刻运动健身(滨江国际店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约90㎡的2居室,房屋总价相对较低,可以减轻经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约158㎡的3居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲,建议选择租住90㎡左右的2居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩和老人的大家庭来说,可以选择租住约158㎡的3居室,空间大,居住舒适度较高。
用户评价
7.6 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活配套都能满足;小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围比较浓厚;小区内环境比较好,也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业;邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费