平阳新村四街坊小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 平阳新村四街坊位于闵行区古美板块，为商品房住宅，由平阳地产开发，于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有170栋楼，均为多层住宅，容积率为1.33，小区户型面积有46㎡-86㎡左右的一居室到三居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中庚漫游城较近，方便居民购物逛街；
- 小区距离顾戴路地铁站较近，居民地铁出行便利。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离上海市闵行区中心医院较远，居民就医不方便。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
801米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约821m有顾戴路地铁站，途经地铁12号线，居民地铁出行方便；距离小区约190m有古美西路龙茗路公交站，该站停靠122路、150路公交车；距离小区约249m有龙茗路平阳路公交站，该站停靠122路、150路、732路、闵行1路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.2km有外环高速/顾戴路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约23m有上海市闵行区莘庄幼儿园(平阳部)，是一所公立幼儿园；距离小区约188m有闵行区平阳小学，该小学是公立小学；距离小区约685m有上海教科实验中学国际部，该中学是民办学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两侧绿树成荫，有活动广场，有凉亭、景观小河，可供居民夏季乘凉；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时会有较多小孩在小区内玩乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以粉色和白色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面还具有防水防潮的效果。
楼栋分布
小区共有170栋楼，容积率为1.33，为多层住宅，一梯两户，小区户型面积有46㎡-86㎡左右的一居室到三居室，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门临近龙茗路；南二门临近古美西路；南一门位于情暖人间的北侧；西2门位于联华超市的南侧；停车场位于平阳敬老院的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2106户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观小河。
物业服务
小区物业服务较好，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，有保安人员全天值班，负责外来车辆的进出情况，居民安全有保障；小区门口没有门禁，外来人员可随意出入，有待加强管理；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海启润房地产开发有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共31车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约837m有中庚漫游城，居民购物逛街方便；距离小区约666m有农工商超市(古美西店)，居民日常采购方便；距离小区约417m有徽珍源(龙茗路店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.2km有上海市闵行区中心医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约164m有闵行区古美社区卫生服务中心，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约223m有益丰大药房(怡嘉店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约329m有陇西农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约372m有上海银行(平阳支行)、上海农村商业银行(梅陇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约607m有中国联通(南方商城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约285m有双拥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有上海市公安局闵行区分局古美路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约390m有闵行城市书房(春江悦馆)，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.0km有网鱼网咖(闵行南商店)，居民上网比较方便；距离小区约743m有好乐迪(中庚漫游城店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约860m有漫瑜伽(南方城店)，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议年轻夫妻或三口之家选择86㎡左右的三居室，户型面积虽小，但能够满足基本居住需求；对于年轻上班族，建议选择46㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区房龄较老，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择86㎡左右的三居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择46㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松和娱乐；小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区自主率非常高，以上海本地人为主，多为过渡置业的年轻人和养老的老年人；邻里相处和睦，居住氛围较好，人文气息很重，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费