朗诗虹桥绿郡(公寓住宅)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗虹桥绿郡（公寓住宅）位于长宁区中山公园板块，于2013年竣工，由上海城峰置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.25，楼栋总数约2栋，小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有61㎡-216㎡左右。小区绿化率较高，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距上海市长宁区天山中医医院较近，居民就医方便；
- 上海长宁来福士距小区较近，居民购物便利。
缺点- 小区车位晚高峰管理混乱，物业有待改善；
- 小区靠近延安高架路/内环高架路（路口）的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
368米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区355m左右有地铁3号线、4号线延安西路地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区103m左右是中山西路天山路公交站，69路等公交车停靠此站点，距小区206m左右是天山路中山西路公交站，190路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距延安高架路/内环高架路（路口）约95m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
120个
附近幼儿园
48个
附近小学
48个
附近初中
天山幼儿园距离小区约435m，该幼儿园是一所私立学校；距小区675m左右有玉屏南路小学，该学校是公立小学；新世纪中学距离小区约480m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率较高，植被覆盖面积较大，环境较好。小区绿植层次较好，树木枝繁叶茂，郁郁葱葱。小区里有休闲凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏。小区内还设有健身器材等，大人可以带孩子一起玩耍娱乐。小区整体环境干净清爽。
建筑特色
小区建筑整体是简洁大方的风格，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水、防潮标准合格；该小区于2013年交房，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.25，楼栋总数约2栋，小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有61㎡-216㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有正门和西门，其中正门靠近中山西路，西门靠近汉庭酒店，居民进出小区可以提前安排时间，错开早晚高峰，以便居民正常出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 140户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，小区设有快递驿站，方便存取快递。小区有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，清扫较为干净；但小区车位晚高峰管理混乱，此项物业有待改善。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 朗诗物业管理有限公司
物业费用
- 8.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
18个
购物中心
2个
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距上海长宁来福士约661m，居民可以在此进行休闲购物；距小区974m左右有家乐福（龙之梦购物公园长宁店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约209m有好德便利店（吴东店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区858m左右有上海市长宁区天山中医医院，居民有病痛可来此治疗；距离小区大约465m有三泾社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；得一大药房（武夷路店）距小区317m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区327m左右有美天天山菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区331m左右有上海银行（武夷路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门408m左右有中国移动（中山西路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，天山路派出所距小区401m左右，小区周边治安较好；距离小区235m左右有天山公园，生态环境好，居民可以与朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区608m左右有梵音瑜伽（上海长宁来福士店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区629m左右有安祥网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为61㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为216㎡的5居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区距离菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为61㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为216㎡左右的5居室，以做过渡；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为216㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区交房于2013年，房龄较新，物业维护较好，居住环境比较舒适；小区周边有上海长宁来福士和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有美天天山菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区的自住居民相处时间较长，下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽；还有部分为从外地来的上班族，购买了本小区的房屋，业主多为高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 8.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费