虹桥河滨花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥河滨花园小区位于上海市长宁区天山板块，由上海上科实业有限公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层组成，容积率为2.8，绿化率40%，小区户型面积有64㎡-418㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 距离小区690m左右有娄山关路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
767米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区690m左右有娄山关路-地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有长宁路锦屏路-公交站，停靠此站的公交车有54路、316路、825路[低谷定班]，居民公交出行方便。距离小区3㎞左右有京沪高速/武宁路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.3
89个
附近幼儿园
31个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区470m左右有上海市长宁实验幼儿园(一分部)，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有长宁路小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有娄山中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，绿植生长茂盛，修剪整齐，小区自带公园，有游泳馆、健身房、花园庭院、游乐场，可供居民休闲玩乐，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色外挂大理石为主，整体比较大气，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层组成，容积率为2.8，小区户型面积有64㎡-418㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
虹桥河滨花园有3个门和3个停车场，南1门位于长宁路1898弄，靠近泰尼汉托育园，地下停车场位于长宁路1898弄，商业停车场（锦屏路）位于长宁路1898弄，地上停车场位于长宁路1898弄，南2门位于长宁路1898弄1-10号，西门位于长宁路1898弄1~10号边门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 941户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，外来人员和车辆进入小区需要登记，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海怡居物业管理有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
16个
购物中心
2个
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有长风大悦城(大渡河路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有农工商超市(锦屏店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有逸刻(长宁路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有上海市普陀区中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区740m左右有杏儒中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有雷允上(云雾山路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有美天三角场菜市场，居民买菜方便。距离小区340m左右有上海浦东发展银行(河滨支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国电信上海西区局长宁分局，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区100m左右有虹桥河滨公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有周家桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区740m左右有华谊兄弟影院(长风大悦城大渡河路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区750m左右有VIGOR 100KTV(长风大悦城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择64㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择418㎡左右的五居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通比较发达，业主可以将出售对象定位到上班族，有利于提高成交率。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住64㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租103㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择418㎡左右的五居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，大都是企业高层管理者或老板等改善型人群，年龄段在30-40岁左右，素质较高，邻里和睦，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费